22 копрус в Гусарской Балладе 19 / 2289
Для просмотра или подачи объявления о продаже квартир в новостройках Москвы, перейдите по ссылке:
Объявления по новостройкам Москвы: и по новостройкам Подмосковья
Объявления по новостройкам Москвы: и по новостройкам Подмосковья
14 фев. 2012
Дружба Монолит начинала его строить еще несколько лет назад. Причем земля была Жилищный Капитал. потом стройка замерзла и.... снова отогрелась.
"ДМ" утверждает, что с "ЖК" все утрясли, а "ЖК", что ничего не знают. Оформление вообще непонятно! Цена сказка!
Есть у кого достоверная информация по этому корпусу и взаимодействию контор??
"ДМ" утверждает, что с "ЖК" все утрясли, а "ЖК", что ничего не знают. Оформление вообще непонятно! Цена сказка!
Есть у кого достоверная информация по этому корпусу и взаимодействию контор??
14 фев. 2012
Есть соответствующие договоры между "Дружбой-Монолит" и "Жилищным капиталом". Посмотреть можно в офисе "Дружбы-Монолит". Оформление пока по предварительному ДДУ с векселем, впоследствии переоформление на уступку по ДДУ. "Жилищный капитал" свою долю пока не продает, видимо, будет продавать, когда будет ДДУ (и цены соответствующие), поэтому их отдел продаж может быть не в курсе обстановки по этому дому.
Самые "сказочные" цены Вы уже пропустили, с 1 февраля прошло первое повышение, обещают повышать цены каждую неделю на 500-1000 руб. за кв. м.
Сегодняшние цены и наличие можно смотреть здесь: . Будет интерес - пишите, звоните.
Если нужно, могу скинуть в личку номера и даты договоров между ДМ и ЖК (совсем свежие, конец прошлого года). Ну а смотреть только в офисе ДМ.
Кстати, стройка движется, можете съездить посмотреть.
Самые "сказочные" цены Вы уже пропустили, с 1 февраля прошло первое повышение, обещают повышать цены каждую неделю на 500-1000 руб. за кв. м.
Сегодняшние цены и наличие можно смотреть здесь: . Будет интерес - пишите, звоните.
Если нужно, могу скинуть в личку номера и даты договоров между ДМ и ЖК (совсем свежие, конец прошлого года). Ну а смотреть только в офисе ДМ.
Кстати, стройка движется, можете съездить посмотреть.
14 фев. 2012
Со стороны смотрится как пиар объекта двумя аккаунтами Вопрос: есть хронология событий с этим корпусом? Пример: ДМ начинает самовольную стройку тысячилетия.... стройка мерзнет.... стройка тает.... сносят часть этажей.... договор между врагами....
Вопрос: есть хронология событий с этим корпусом? Пример: ДМ начинает самовольную стройку тысячилетия.... стройка мерзнет.... стройка тает.... сносят часть этажей.... договор между врагами....
14 фев. 2012
пред ДДУ оно??
Предварительный договор № ДДУ-А-____________
«___» ____________ 201__ г.
Общество с ограниченной ответственностью «Дружба-Монолит», именуемое в дальнейшем «Инвестор-Заказчик», в лице начальника отдела продаж ООО «Дружба-Монолит» Шлычкова Анатолия Васильевича, действующего на основании доверенности №01/12 от 06.12.2011г., с одной стороны,
и Гражданин (-нка) РФ _____________, пол ___, _________ года рождения, место рождения ___________, общегражданский паспорт серия ______ №_______, выдан ______________ ___г., код подразделения ___, зарегистрированный (-ая) по адресу: _____________, именуемый (-ая) в дальнейшем «Участник долевого строительства», при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий Предварительный договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – «Договор») о нижеследующем:
1. Основания заключения настоящего договора и используемые термины.
1. Федеральный закон от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – «Закон»).
2. Гражданский кодекс Российской Федерации.
3. Федеральный закон от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
4. Инвестиционный договор №АИР-226-02/2011 от 24.11.2011г., заключенный между ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» и ООО «Дружба-Монолит».
5. Инвестиционный договор №АИД-226-01/2011 от 24.11.2011г., заключенный между ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» и ООО «Дружба-Монолит».
6. Договор о выполнении функций заказчика №АФЗ-226-03/2011 от 24.11.2011г., заключенный между ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» и ООО «Дружба-Монолит».
7. Договоры аренды земли №ДЗ-85 от 05.08.2011г. и №ДЗ-105от 05.08.2011г., заключенные между Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства и ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал».
8. Объект долевого строительства (далее «Объект») – изолированное, предназначенное для проживания граждан помещение (квартира), состоящее из жилых и вспомогательных помещений и имеющее отдельный наружный выход на лестничную площадку, входящее в состав Дома, и подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.
9. Застройщик – ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал».
10. Участник долевого строительства – физическое лицо, приобретающее права на Объект в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
11. Доля участия – стоимость Объекта, подлежащая оплате Участником долевого строительства.
12. Срок сдачи объекта долевого строительства – ориентировочно IV квартал 2013 года.
2. Предмет договора.
2.1. Инвестор-Заказчик обязуется уступить свои права по Договору долевого участия (Далее по тексту - ДДУ) в строительстве __ (________) комнатной квартиры № __ на площадке, на ___ этаже, ориентировочно общей площадью (включая площади помещений вспомогательного использования) _____ (_______) кв.м., расположенной в секции __ строящегося жилого дома по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Одинцово, ул. Акуловская, уч. 2ж, корпус 22 проекта планировки (далее по тексту «Квартира» в соответствующих падежах), а Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет участия строительства Дома, исходя из стоимости 1 кв.м. в размере ___ (____) рублей __ копеек.
Секция этаж № на этаже Кол-во комнат Проектная площадь, включая площади помещений вспомогательного назначения, кв.м
2.2. Уступка права осуществляется путем подписания Сторонами Основного договора уступки прав после государственной регистрации Соинвестором своего права Участника долевого строительства в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области (далее «Управление Росреестра»).
3. Права и обязанности Сторон.
3.1 Инвестор-Заказчик обязан:
3.1.1. Зарегистрировать свои права Участника долевого строительства в многоквартирном доме не позднее 6 (шести) месяцев с даты получения Застройщиком разрешения на строительство.
3.1.2. Заключить с Участником долевого строительства Основной договор уступки прав в течении 90 (девяносто) дней с момента государственной регистрации своего права Участника долевого строительства в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области ( далее «Управление Росреестра»).
3.1.3. Предоставить Участнику долевого строительства документы необходимые для государственной регистрацию Основного договора уступки прав.
3.1.4. Государственная регистрация основного договора и права собственности на объект долевого строительства на имя Участника долевого строительства осуществляется силами и за счет Участника долевого строительства. Государственную пошлину за регистрацию основного договора Стороны оплачивают в размере, предусмотренном Налоговым кодексом РФ.
3.1.5. Выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством.
3.2.Участник долевого строительства обязан:
3.2.1. Оплатить долю участия в порядке и в сроки предусмотренные настоящим Договором.
3.2.2. Нести расходы по государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства, а также расходы по государственной регистрации ДДУ в размере, определенном налоговым Кодексом РФ.
3.2.3. До получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект долевого строительства, не производить в нем какие-либо работы по разрушению и переносу стен и перегородок и иному другому изменению планировки.
3.2.4. Осуществить все необходимые действия для государственной регистрации ДДУ.
3.2.5. В течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня предъявления Застройщиком или организацией, осуществляющей функции управления жилым фондом Дома, соответствующего требования оплатить коммунальные, эксплуатационные и иные услуги, связанные с содержанием Объекта долевого строительства и общего имущество Дома, пропорционально доле Участника долевого строительства, за период с момента ввода Дома в эксплуатацию до оформления права собственности на Квартиру Участника долевого строительства, но авансом не менее чем за 6 (шесть) месяцев.
3.2.6. Участник долевого строительства извещен и согласен, что после ввода в эксплуатацию, Дом эксплуатируется организацией, осуществляющей функции управления жилым фондом, определяемой при вводе Дома в эксплуатацию. Договор о передаче прав по управлению Домом между вышеуказанной организацией и участником долевого строительства подписывается в момент приема-передачи Объекта долевого строительства. Тарифы за коммунальные, эксплуатационные и иные услуги на содержание, обслуживание, ремонт и управление общим имуществом Дома и квартиры начисляются в соответствии с действующими ставками оплаты услуг, утвержденными органами местного самоуправления, и/или калькуляцией затрат организации, осуществляющей функции управления жилым фондом.
3.2.7. Выполнять иные обязанности, которые в соответствии с настоящим Договором или законом возлагаются на Участника долевого строительства.
3.3. Участник долевого строительства вправе:
Уступить свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам.
При этом Участник долевого строительства вправе полностью или частично передать права и обязанности по настоящему Договору только с согласия Инвестора-Заказчика. Оформление и подписание Договора о переуступке происходит по типовой форме Инвестора-Заказчика, и при непосредственном участием всех сторон по договору в отделе продаж Инвестора-Заказчика в присутствии начальника отдела или его заместителя. Договор уступки прав по настоящему предварительному договору вступает в силу с момента его подписания и регистрации в реестре Инвестора-Заказчика.
3.4. Одновременно с государственной регистрацией права собственности на Объект долевого строительства у Участника долевого строительства возникает право общей долевой собственности на общее имущество Дома, используемое для обслуживания более чем одного изолированного помещения в нем, и земельный участок, на котором расположен Дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
4. Цена договора и порядок расчетов.
4.1. Полная инвестиционная стоимость 1 (одного) кв.м. общей площади Объекта долевого строительства составляет _______ (_________) рублей __ копеек, и включает затраты Застройщика на строительство Дома (возмещение затрат на строительство), возмещение затрат на оформление права аренды на Земельный участок, возмещение затрат на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства а также на проведение государственной экспертизы проектной документации и инженерных изысканий, строительство систем инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения Дома к сетям инженерно-технического обеспечения, возмещение затрат в связи с внесением платы за подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, возмещение затрат в связи с заключением договора о развитии застроенной территории и исполнением обязательств по этому договору, возмещение затрат на подготовку документации по планировке территории и выполнение работ по обустройству застроенной территории, а также вознаграждение за услуги, оказываемые Застройщиком которые включают, в том числе: расходы на строительство и (или) реконструкцию объектов социальной инфраструктуры, оплату процентов за привлечение финансирования на начальном этапе строительства до выхода разрешения на строительство и т.д. Денежные средства участника долевого строительства, которые могут остаться по итогам реализации инвестиционного проекта в части строительства Дома возврату участнику долевого строительства не подлежат и являются дополнительной оплатой услуг Застройщика.
4.2. Общая проектная площадь Объекта долевого строительства, включая площади помещений вспомогательного назначения, соответствующая «Доле участия» Участника долевого строительства, составляет ориентировочно - _________ (____________) кв.м.
4.3. «Доля участия» Участника долевого строительства составляет ___ (_______) рублей _ копеек и рассчитывается исходя из полной Инвестиционной стоимости 1 (одного) кв.м., помноженной на площадь Объекта долевого строительства.
4.4. Участник долевого строительства обязуется оплатить «Долю участия», в строительстве, указанную в п.4.3 Договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика в день заключения Основного договора ДДУ, а так же иным другим, разрешенным действующим законодательством способом, в том числе путем предъявления к оплате простого беспроцентного векселя компании ООО «Рузский Торговый Дом», имеющего следующие реквизиты.
• Вексель – ООО «Рузский Торговый Дом»;
• Номер ____________;
• Номинальная стоимость _______ (___________) рублей _ копеек;
• Дата составления «__» ________ 201_г.;
• Дата погашения - по предъявлении, но не ранее «31» декабря 2014 года.
(далее – Вексель). Инвестор - Заказчик гарантирует безусловное принятие указанного выше векселя компании ООО «Рузский Торговый Дом» в счет оплаты «Доли участия».
4.5. Окончательная сумма «Доли участия» Участника долевого строительства уточняется по результатам завершения строительства Дома в соответствии с общей площадью Квартиры по данным обмеров БТИ. Оплачиваемая площадь балконов, лоджий будет считаться с коэффициентом 0,5 без понижающих коэффициентов, принимаемых БТИ при подсчете общей площади Квартиры. При расхождении площади Квартиры, указанной в техническом (кадастровом) паспорте БТИ с площадью квартиры, указанной в п.2.1 Договора, более чем на один метр, Стороны производят расчеты за дополнительную площадь исходя из стоимости 1 кв.м. в следующем порядке.
4.5.1. В случае увеличения площади Квартиры по результатам обмеров БТИ, Участник долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную «Долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет Инвестора-Заказчика.
4.5.2. В случае уменьшения площади Квартир по результатам обмеров БТИ, Инвестор-Заказчик обязан возвратить Участнику долевого строительства излишне внесенные денежные средства в течение 7 (семи) рабочих дней со дня подачи Участником долевого строительства письменного заявления Инвестору-Заказчику.
4.6. Права и обязанности, которые Инвестор-Заказчик обязуется передать по Основному договору Уступки прав, на момент заключения настоящего договора полностью оплачены Инвестором-Заказчиком и принадлежат ему на основании Инвестиционного Договора № АИД-226-01/2011 от 24.11.2011г., заключенного между ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал»» и ООО «Дружба-Монолит».
4.7. Инвестор-Заказчик отвечает перед Участником долевого строительства за действительность передаваемых прав и обязанностей, указанных в п.2.1 настоящего Договора, в соответствии со ст. 390 ГК РФ, а также гарантирует достоверность передаваемых, в соответствии с настоящим договором, документов и сведений и отсутствие препятствий к оформлению перехода прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве к Инвестору-Заказчику, в соответствии с действующим законодательством РФ.
5. Качество объектов долевого строительства. Гарантия качества.
5.1. Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Квартиру, качество которой соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
5.2. Стороны исходят из того, что свидетельством качества Дома, соответствия его условиям Договора является Разрешение на ввод Дома в эксплуатацию, полученное Застройщиком в установленном законодательством порядке. Участник долевого строительства извещен и согласен с тем, что Объект долевого строительства передается без проведения каких-либо отделочных работ.
5.3. Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику претензии по качеству Квартиры, связанные со скрытыми недостатками при условии, если такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.
5.4. Гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет в соответствии со ст. 7 Закона. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года в соответствии с п.5.1. ст. 7 Закона.
Указанные гарантийные сроки исчисляются с даты получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию.
6. Передача объектов долевого строительства.
6.1. Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами Акту приема-передачи или иному документу о передаче.
6.2. Передача Объектов долевого строительства осуществляется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.
6.3. После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Дома Застройщик обязан передать Объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного условиями настоящего Договора.
6.4. При уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в срок, предусмотренный настоящим Договором, Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного настоящим Договором для передачи Объектов долевого строительства Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели Объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления одностороннего акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.
7. Срок действия договора. Досрочное расторжение.
7.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента подписания договора.
7.2. Действие настоящего Договора прекращается с момента выполнения Сторонами своих обязательств, предусмотренных Договором, в том числе осуществления полного расчета между Сторонами и подписания основного договора.
7.3. Настоящий Договор может быть прекращен (расторгнут) досрочно по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, в том числе Законом.
8. Порядок разрешения споров.
8.1. Споры и претензии Сторон по исполнению Договора разрешаются Сторонами путем переговоров.
8.2. В случае отсутствия соглашения по спорным вопросам, каждая из Сторон в установленном законом порядке вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.
9. Ответственность Сторон.
9.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
10. Освобождение от ответственности (форс-мажор).
10.1. Стороны по настоящему Договору освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием форс-мажорных обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.
10.2. Под форс-мажорными понимаются также следующие обстоятельства:
10.2.1. указ, распоряжение или письменная директива любого государственного органа, под юрисдикцией которого находится любая из Сторон настоящего Договора, которые препятствуют выполнению Сторонами настоящего Договора;
10.2.2. резкое, непредвиденное изменение курсов валют (рубля, доллара, евро), в результате которого стоимость строительства возрастет более чем в 2 раза. При этом, в случае рассрочки платежа, полная инвестиционная стоимость кв.м. Объекта долевого строительства корректируется на коэффициент инфляции на основании соответствующего заявления Застройщика;
10.2.3. любые аналогичные события, выходящие за рамки разумного контроля Сторон или Стороны.
10.3. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более 6 (шести) месяцев подряд, Стороны имеют право расторгнуть Договор до истечения срока его действия.
11. Заключительные положения.
11.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, в том числе Законом.
11.2. Обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах Стороны обязаны немедленно (в течение трех рабочих дней) письменно извещать друг друга.
11.3. Все изменения и дополнения к Договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме и подписываются Сторонами или их уполномоченными представителями, являются неотъемлемой частью Договора и вступают в силу с момента их подписания.
11.4. Условия настоящего договора являются конфиденциальной информацией и объектами авторского права и не подлежат разглашению.
11.5 Настоящий Договор подписан в 2 (двух) идентичных и подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один – для Инвестор-Заказчика, один – для Участника долевого строительства.
Адреса и реквизиты Сторон:
«Инвестор-Заказчик »:
Общество с ограниченной ответственностью «Дружба-Монолит»
143130, Московская область, Рузский район, п. Тучково, ул. Восточная, д. 19
ОГРН: 1025007587989, КПП 507501001,
ИНН: 5075014722, БИК: 044552528,
Р/с: 40702810400040000049 банка: Филиал ОАО "АКИБАНК" в г. Москва, г. Москва
К/с: 30101810200000000528,
Тел/факс: (495) 772-79-39, (495) 649 88 87
«Участник долевого строительства»:
Гражданин (-нка) РФ _____________, пол ___, ______ года рождения, место рождения ___________, общегражданский паспорт серия ______ №_______, выдан ____ ___г., код подразделения ___, зарегистрированный (-ая) по адресу: _____________
___________________ /А.В. Шлычков/
«__» _______ 201__г.
М.П. ___________________ /___ФИО___/
«__» ______ 201__г
Предварительный договор № ДДУ-А-____________
«___» ____________ 201__ г.
Общество с ограниченной ответственностью «Дружба-Монолит», именуемое в дальнейшем «Инвестор-Заказчик», в лице начальника отдела продаж ООО «Дружба-Монолит» Шлычкова Анатолия Васильевича, действующего на основании доверенности №01/12 от 06.12.2011г., с одной стороны,
и Гражданин (-нка) РФ _____________, пол ___, _________ года рождения, место рождения ___________, общегражданский паспорт серия ______ №_______, выдан ______________ ___г., код подразделения ___, зарегистрированный (-ая) по адресу: _____________, именуемый (-ая) в дальнейшем «Участник долевого строительства», при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий Предварительный договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – «Договор») о нижеследующем:
1. Основания заключения настоящего договора и используемые термины.
1. Федеральный закон от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – «Закон»).
2. Гражданский кодекс Российской Федерации.
3. Федеральный закон от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
4. Инвестиционный договор №АИР-226-02/2011 от 24.11.2011г., заключенный между ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» и ООО «Дружба-Монолит».
5. Инвестиционный договор №АИД-226-01/2011 от 24.11.2011г., заключенный между ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» и ООО «Дружба-Монолит».
6. Договор о выполнении функций заказчика №АФЗ-226-03/2011 от 24.11.2011г., заключенный между ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» и ООО «Дружба-Монолит».
7. Договоры аренды земли №ДЗ-85 от 05.08.2011г. и №ДЗ-105от 05.08.2011г., заключенные между Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства и ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал».
8. Объект долевого строительства (далее «Объект») – изолированное, предназначенное для проживания граждан помещение (квартира), состоящее из жилых и вспомогательных помещений и имеющее отдельный наружный выход на лестничную площадку, входящее в состав Дома, и подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.
9. Застройщик – ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал».
10. Участник долевого строительства – физическое лицо, приобретающее права на Объект в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
11. Доля участия – стоимость Объекта, подлежащая оплате Участником долевого строительства.
12. Срок сдачи объекта долевого строительства – ориентировочно IV квартал 2013 года.
2. Предмет договора.
2.1. Инвестор-Заказчик обязуется уступить свои права по Договору долевого участия (Далее по тексту - ДДУ) в строительстве __ (________) комнатной квартиры № __ на площадке, на ___ этаже, ориентировочно общей площадью (включая площади помещений вспомогательного использования) _____ (_______) кв.м., расположенной в секции __ строящегося жилого дома по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Одинцово, ул. Акуловская, уч. 2ж, корпус 22 проекта планировки (далее по тексту «Квартира» в соответствующих падежах), а Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет участия строительства Дома, исходя из стоимости 1 кв.м. в размере ___ (____) рублей __ копеек.
Секция этаж № на этаже Кол-во комнат Проектная площадь, включая площади помещений вспомогательного назначения, кв.м
2.2. Уступка права осуществляется путем подписания Сторонами Основного договора уступки прав после государственной регистрации Соинвестором своего права Участника долевого строительства в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области (далее «Управление Росреестра»).
3. Права и обязанности Сторон.
3.1 Инвестор-Заказчик обязан:
3.1.1. Зарегистрировать свои права Участника долевого строительства в многоквартирном доме не позднее 6 (шести) месяцев с даты получения Застройщиком разрешения на строительство.
3.1.2. Заключить с Участником долевого строительства Основной договор уступки прав в течении 90 (девяносто) дней с момента государственной регистрации своего права Участника долевого строительства в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области ( далее «Управление Росреестра»).
3.1.3. Предоставить Участнику долевого строительства документы необходимые для государственной регистрацию Основного договора уступки прав.
3.1.4. Государственная регистрация основного договора и права собственности на объект долевого строительства на имя Участника долевого строительства осуществляется силами и за счет Участника долевого строительства. Государственную пошлину за регистрацию основного договора Стороны оплачивают в размере, предусмотренном Налоговым кодексом РФ.
3.1.5. Выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством.
3.2.Участник долевого строительства обязан:
3.2.1. Оплатить долю участия в порядке и в сроки предусмотренные настоящим Договором.
3.2.2. Нести расходы по государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства, а также расходы по государственной регистрации ДДУ в размере, определенном налоговым Кодексом РФ.
3.2.3. До получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект долевого строительства, не производить в нем какие-либо работы по разрушению и переносу стен и перегородок и иному другому изменению планировки.
3.2.4. Осуществить все необходимые действия для государственной регистрации ДДУ.
3.2.5. В течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня предъявления Застройщиком или организацией, осуществляющей функции управления жилым фондом Дома, соответствующего требования оплатить коммунальные, эксплуатационные и иные услуги, связанные с содержанием Объекта долевого строительства и общего имущество Дома, пропорционально доле Участника долевого строительства, за период с момента ввода Дома в эксплуатацию до оформления права собственности на Квартиру Участника долевого строительства, но авансом не менее чем за 6 (шесть) месяцев.
3.2.6. Участник долевого строительства извещен и согласен, что после ввода в эксплуатацию, Дом эксплуатируется организацией, осуществляющей функции управления жилым фондом, определяемой при вводе Дома в эксплуатацию. Договор о передаче прав по управлению Домом между вышеуказанной организацией и участником долевого строительства подписывается в момент приема-передачи Объекта долевого строительства. Тарифы за коммунальные, эксплуатационные и иные услуги на содержание, обслуживание, ремонт и управление общим имуществом Дома и квартиры начисляются в соответствии с действующими ставками оплаты услуг, утвержденными органами местного самоуправления, и/или калькуляцией затрат организации, осуществляющей функции управления жилым фондом.
3.2.7. Выполнять иные обязанности, которые в соответствии с настоящим Договором или законом возлагаются на Участника долевого строительства.
3.3. Участник долевого строительства вправе:
Уступить свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам.
При этом Участник долевого строительства вправе полностью или частично передать права и обязанности по настоящему Договору только с согласия Инвестора-Заказчика. Оформление и подписание Договора о переуступке происходит по типовой форме Инвестора-Заказчика, и при непосредственном участием всех сторон по договору в отделе продаж Инвестора-Заказчика в присутствии начальника отдела или его заместителя. Договор уступки прав по настоящему предварительному договору вступает в силу с момента его подписания и регистрации в реестре Инвестора-Заказчика.
3.4. Одновременно с государственной регистрацией права собственности на Объект долевого строительства у Участника долевого строительства возникает право общей долевой собственности на общее имущество Дома, используемое для обслуживания более чем одного изолированного помещения в нем, и земельный участок, на котором расположен Дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
4. Цена договора и порядок расчетов.
4.1. Полная инвестиционная стоимость 1 (одного) кв.м. общей площади Объекта долевого строительства составляет _______ (_________) рублей __ копеек, и включает затраты Застройщика на строительство Дома (возмещение затрат на строительство), возмещение затрат на оформление права аренды на Земельный участок, возмещение затрат на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства а также на проведение государственной экспертизы проектной документации и инженерных изысканий, строительство систем инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения Дома к сетям инженерно-технического обеспечения, возмещение затрат в связи с внесением платы за подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, возмещение затрат в связи с заключением договора о развитии застроенной территории и исполнением обязательств по этому договору, возмещение затрат на подготовку документации по планировке территории и выполнение работ по обустройству застроенной территории, а также вознаграждение за услуги, оказываемые Застройщиком которые включают, в том числе: расходы на строительство и (или) реконструкцию объектов социальной инфраструктуры, оплату процентов за привлечение финансирования на начальном этапе строительства до выхода разрешения на строительство и т.д. Денежные средства участника долевого строительства, которые могут остаться по итогам реализации инвестиционного проекта в части строительства Дома возврату участнику долевого строительства не подлежат и являются дополнительной оплатой услуг Застройщика.
4.2. Общая проектная площадь Объекта долевого строительства, включая площади помещений вспомогательного назначения, соответствующая «Доле участия» Участника долевого строительства, составляет ориентировочно - _________ (____________) кв.м.
4.3. «Доля участия» Участника долевого строительства составляет ___ (_______) рублей _ копеек и рассчитывается исходя из полной Инвестиционной стоимости 1 (одного) кв.м., помноженной на площадь Объекта долевого строительства.
4.4. Участник долевого строительства обязуется оплатить «Долю участия», в строительстве, указанную в п.4.3 Договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика в день заключения Основного договора ДДУ, а так же иным другим, разрешенным действующим законодательством способом, в том числе путем предъявления к оплате простого беспроцентного векселя компании ООО «Рузский Торговый Дом», имеющего следующие реквизиты.
• Вексель – ООО «Рузский Торговый Дом»;
• Номер ____________;
• Номинальная стоимость _______ (___________) рублей _ копеек;
• Дата составления «__» ________ 201_г.;
• Дата погашения - по предъявлении, но не ранее «31» декабря 2014 года.
(далее – Вексель). Инвестор - Заказчик гарантирует безусловное принятие указанного выше векселя компании ООО «Рузский Торговый Дом» в счет оплаты «Доли участия».
4.5. Окончательная сумма «Доли участия» Участника долевого строительства уточняется по результатам завершения строительства Дома в соответствии с общей площадью Квартиры по данным обмеров БТИ. Оплачиваемая площадь балконов, лоджий будет считаться с коэффициентом 0,5 без понижающих коэффициентов, принимаемых БТИ при подсчете общей площади Квартиры. При расхождении площади Квартиры, указанной в техническом (кадастровом) паспорте БТИ с площадью квартиры, указанной в п.2.1 Договора, более чем на один метр, Стороны производят расчеты за дополнительную площадь исходя из стоимости 1 кв.м. в следующем порядке.
4.5.1. В случае увеличения площади Квартиры по результатам обмеров БТИ, Участник долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную «Долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет Инвестора-Заказчика.
4.5.2. В случае уменьшения площади Квартир по результатам обмеров БТИ, Инвестор-Заказчик обязан возвратить Участнику долевого строительства излишне внесенные денежные средства в течение 7 (семи) рабочих дней со дня подачи Участником долевого строительства письменного заявления Инвестору-Заказчику.
4.6. Права и обязанности, которые Инвестор-Заказчик обязуется передать по Основному договору Уступки прав, на момент заключения настоящего договора полностью оплачены Инвестором-Заказчиком и принадлежат ему на основании Инвестиционного Договора № АИД-226-01/2011 от 24.11.2011г., заключенного между ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал»» и ООО «Дружба-Монолит».
4.7. Инвестор-Заказчик отвечает перед Участником долевого строительства за действительность передаваемых прав и обязанностей, указанных в п.2.1 настоящего Договора, в соответствии со ст. 390 ГК РФ, а также гарантирует достоверность передаваемых, в соответствии с настоящим договором, документов и сведений и отсутствие препятствий к оформлению перехода прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве к Инвестору-Заказчику, в соответствии с действующим законодательством РФ.
5. Качество объектов долевого строительства. Гарантия качества.
5.1. Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Квартиру, качество которой соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
5.2. Стороны исходят из того, что свидетельством качества Дома, соответствия его условиям Договора является Разрешение на ввод Дома в эксплуатацию, полученное Застройщиком в установленном законодательством порядке. Участник долевого строительства извещен и согласен с тем, что Объект долевого строительства передается без проведения каких-либо отделочных работ.
5.3. Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику претензии по качеству Квартиры, связанные со скрытыми недостатками при условии, если такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.
5.4. Гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет в соответствии со ст. 7 Закона. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года в соответствии с п.5.1. ст. 7 Закона.
Указанные гарантийные сроки исчисляются с даты получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию.
6. Передача объектов долевого строительства.
6.1. Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами Акту приема-передачи или иному документу о передаче.
6.2. Передача Объектов долевого строительства осуществляется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.
6.3. После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Дома Застройщик обязан передать Объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного условиями настоящего Договора.
6.4. При уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в срок, предусмотренный настоящим Договором, Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного настоящим Договором для передачи Объектов долевого строительства Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели Объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления одностороннего акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.
7. Срок действия договора. Досрочное расторжение.
7.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента подписания договора.
7.2. Действие настоящего Договора прекращается с момента выполнения Сторонами своих обязательств, предусмотренных Договором, в том числе осуществления полного расчета между Сторонами и подписания основного договора.
7.3. Настоящий Договор может быть прекращен (расторгнут) досрочно по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, в том числе Законом.
8. Порядок разрешения споров.
8.1. Споры и претензии Сторон по исполнению Договора разрешаются Сторонами путем переговоров.
8.2. В случае отсутствия соглашения по спорным вопросам, каждая из Сторон в установленном законом порядке вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.
9. Ответственность Сторон.
9.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
10. Освобождение от ответственности (форс-мажор).
10.1. Стороны по настоящему Договору освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием форс-мажорных обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.
10.2. Под форс-мажорными понимаются также следующие обстоятельства:
10.2.1. указ, распоряжение или письменная директива любого государственного органа, под юрисдикцией которого находится любая из Сторон настоящего Договора, которые препятствуют выполнению Сторонами настоящего Договора;
10.2.2. резкое, непредвиденное изменение курсов валют (рубля, доллара, евро), в результате которого стоимость строительства возрастет более чем в 2 раза. При этом, в случае рассрочки платежа, полная инвестиционная стоимость кв.м. Объекта долевого строительства корректируется на коэффициент инфляции на основании соответствующего заявления Застройщика;
10.2.3. любые аналогичные события, выходящие за рамки разумного контроля Сторон или Стороны.
10.3. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более 6 (шести) месяцев подряд, Стороны имеют право расторгнуть Договор до истечения срока его действия.
11. Заключительные положения.
11.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, в том числе Законом.
11.2. Обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах Стороны обязаны немедленно (в течение трех рабочих дней) письменно извещать друг друга.
11.3. Все изменения и дополнения к Договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме и подписываются Сторонами или их уполномоченными представителями, являются неотъемлемой частью Договора и вступают в силу с момента их подписания.
11.4. Условия настоящего договора являются конфиденциальной информацией и объектами авторского права и не подлежат разглашению.
11.5 Настоящий Договор подписан в 2 (двух) идентичных и подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один – для Инвестор-Заказчика, один – для Участника долевого строительства.
Адреса и реквизиты Сторон:
«Инвестор-Заказчик »:
Общество с ограниченной ответственностью «Дружба-Монолит»
143130, Московская область, Рузский район, п. Тучково, ул. Восточная, д. 19
ОГРН: 1025007587989, КПП 507501001,
ИНН: 5075014722, БИК: 044552528,
Р/с: 40702810400040000049 банка: Филиал ОАО "АКИБАНК" в г. Москва, г. Москва
К/с: 30101810200000000528,
Тел/факс: (495) 772-79-39, (495) 649 88 87
«Участник долевого строительства»:
Гражданин (-нка) РФ _____________, пол ___, ______ года рождения, место рождения ___________, общегражданский паспорт серия ______ №_______, выдан ____ ___г., код подразделения ___, зарегистрированный (-ая) по адресу: _____________
___________________ /А.В. Шлычков/
«__» _______ 201__г.
М.П. ___________________ /___ФИО___/
«__» ______ 201__г
14 фев. 2012
ПредДДУ - да, этот (весь читать не стала, но визуально похож ).
По хронологии ничего не скажу, с "Дружбой-Монолит" с 2008 года работаю, все их объекты с того времени продавала - этого дома в продаже не было, поэтому за ним не следила. В 2008-2009 годах, кажется, были разговоры в отделе продаж ДМ о новом объекте в Акулово, но продаж так и не было там. Если все же интересна история - можете съездить на объект, пообщаться с представителем ДМ Натальей - она в отделе продаж давно работает, историю дома точно знает
Я, конечно, могу позвонить, спросить, но Вам же интереснее будет "из первых рук" узнать
На пиар объекта тема получается и правда похожа Кстати, продажи там идут неплохо, несмотря на "темную" историю.
).По хронологии ничего не скажу, с "Дружбой-Монолит" с 2008 года работаю, все их объекты с того времени продавала - этого дома в продаже не было, поэтому за ним не следила. В 2008-2009 годах, кажется, были разговоры в отделе продаж ДМ о новом объекте в Акулово, но продаж так и не было там. Если все же интересна история - можете съездить на объект, пообщаться с представителем ДМ Натальей - она в отделе продаж давно работает, историю дома точно знает
Я, конечно, могу позвонить, спросить, но Вам же интереснее будет "из первых рук" узнать На пиар объекта тема получается и правда похожа
Кстати, продажи там идут неплохо, несмотря на "темную" историю.
14 фев. 2012
может историю про "Дом на набережной" поведаете? Тоже мутная история с "ДМ". Еще вроде как квартирки проданные в пресловутом 22 корпусе заменились квартирами второй очереди "Дубков"
14 фев. 2012
CityRent Московский писал(а):может историю про "Дом на набережной" поведаете? Тоже мутная история с "ДМ". Еще вроде как квартирки проданные в пресловутом 22 корпусе заменились квартирами второй очереди "Дубков"
Еще раз повторюсь, насколько я знаю (могу ошибаться), в 22 корпусе продаж не было.
Вот про "Дом на набережной" знаю. 10 марта 2010 года "Дружбой-Монолит" получено разрешение на строительство этого дома от администрации Лесного городка. Ближе к лету (май или июнь, точно не помню) начаты продажи. За рекордно короткий срок - полгода - распроданы все квартиры. В декабре того же года начались судебные тяжбы с Росимуществом, которые идут с переменным успехом по сей день. Построено 6 этажей монолитного каркаса, стройка приостанавливалась, потом возобновлялась, сейчас приостановлена. Покупателям квартир в Доме на набережной (ДНН) было предложено поменять свои квартиры на квартиры в других объектах "Дружбы-Монолит" - в основном строящихся, но кто-то успел отхватить квартиры в сданных домах второй очереди "Дубков". Некоторые покупатели квартир от замены отказались, ждут окончания строительства. Вроде последнее решение суда опять в пользу ДМ, и ходят слухи, что весной строительство ДНН возобновится.
На самом деле, "бодания" по земле с Росимуществом касаются всей второй очереди, но остальные дома благополучно сданы, люди уже собственность получили, а покупатели ДНН оказались "крайними"
15 фев. 2012
Кстати, а где найти проектную декларацию можно?
15 фев. 2012
Очень заинтересовал текст договора между "ЖК" и "ДМ"! Судя по найденной информации: "ЖК" к этому корпусу отношения не имеет! Стройка незаконная 
А так хотелось прикупить там.
А так хотелось прикупить там.
15 фев. 2012
CityRent Московский писал(а):Кстати, а где найти проектную декларацию можно?
Пока нигде, разрешение на строительство получают в 1 квартале, потом и проектная декларация появится.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: МТА и 3 гостя
