Нужен совет и риэлтор 10 / 688

Добрый день,
Есть две 2комнатные квартиры в кирпичной пятиэтажке в Измайлово, 5 минут пешком от м. Первомайская. Не знаю, важно ли, но квартиры соседние, т.е. при желании можно их объединить в одну. Нужно поменять эти 2 квартиры на трешку и однушку в этом же районе, но более современном доме (изолированные комнаты, кухня не менее 9 метров и т.д.). Интересует следущее:
1. Насколько рационально пытаться продавать квартиры одновременно или проще/выгоднее продавать сначала одну, потом другую?
2. Очевидно, что будет нужна доплата. Понятно, что все зависит от многих факторов, но хотелось бы понимать некую среднюю или минимальную сумму доплаты при таком обмене.
3. Реально ли совершить подобный обмен за 6 месяцев?

Ну и жду предложений в личку от заинтересованных риэлторов

Navy-blue писал(а):
Добрый день,
Есть две 2комнатные квартиры в кирпичной пятиэтажке в Измайлово, 5 минут пешком от м. Первомайская. Не знаю, важно ли, но квартиры соседние, т.е. при желании можно их объединить в одну. Нужно поменять эти 2 квартиры на трешку и однушку в этом же районе, но более современном доме (изолированные комнаты, кухня не менее 9 метров и т.д.). Интересует следущее:
1. Насколько рационально пытаться продавать квартиры одновременно или проще/выгоднее продавать сначала одну, потом другую?
2. Очевидно, что будет нужна доплата. Понятно, что все зависит от многих факторов, но хотелось бы понимать некую среднюю или минимальную сумму доплаты при таком обмене.
3. Реально ли совершить подобный обмен за 6 месяцев?

Ну и жду предложений в личку от заинтересованных риэлторов

1. В вашем случае сомневаюсь. У меня было много клиентов, которые просили найти в определенных домах соседние квартиры, чтобы их объединить, но ни разу не было клиентов, которые просили найти в 5ти этажке... В 5ти этажках покупает другой контингент, им не до объединений. Вариант одновременной покупки «почти одним» покупателем возможен, если разъезжается большая квартира, например мама и сын и им нужны 2 квартиры рядом, чтобы она ему помогала с внуками, а так, скорее, по отдельности продадите.
2. и т.д. очень сильно повлияет на доплату - ни один профессиональный риэлтор не предоставит вам точных цифр, пока не увидит ваши объекты и не сформирует свое мнение о том, что именно вы хотите купить.
3. Реально, но может быть не так просто, в зависимости от всех привходящих факторов, таких как состояние ваших объектов, того что вы хотите, того как будут оценены ваши объекты, кто будет этим заниматься и т.д.
А это уже зависит от того, кого именно вы хотите нанять для решения ваших задач, профессионал не будет писать вам в личку, в личку пишут ему. И 3 копейки за услуги, тоже не возьмет. Ну а если хотите устроить аукцион - кто дешевле, то профессионала не ждите.

Navy-blue писал(а):
3. Реально ли совершить подобный обмен за 6 месяцев?

Реально, если правильно проведено бюджетирование всей операции.
В остальном - вам надо встречаться с риэлторами и предметно беседовать, по другому никак. Если вам выставят по телефону комиссию 100тыс или 1млн, не изучив предметно всю операцию(документы, сроки, пр.), то от таких риэлторов точно бежать надо - как от одних, так и от других.

Большое спасибо за ответ.
Аукцион устраивать не собиралась и не собираюсь, про оплату труда профессионала вообще не писала ничего. Если мое предложение написать в личку, кажется, профессионалам оскорбительным, искренне прошу прощения.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Navy-blue писал(а):
3. Реально ли совершить подобный обмен за 6 месяцев?

Реально, если правильно проведено бюджетирование всей операции.
В остальном - вам надо встречаться с риэлторами и предметно беседовать, по другому никак. Если вам выставят по телефону комиссию 100тыс или 1млн, не изучив предметно всю операцию(документы, сроки, пр.), то от таких риэлторов точно бежать надо - как от одних, так и от других.

спасибо! конечно с риэлтором будем встречаться. Пока хотелось принципиально понять перспективы

Navy-blue писал(а):
Большое спасибо за ответ.
Аукцион устраивать не собиралась и не собираюсь, про оплату труда профессионала вообще не писала ничего. Если мое предложение написать в личку, кажется, профессионалам оскорбительным, искренне прошу прощения.

Оскорбительным не кажется, просто написал вам, как есть на самом деле вот и все. Оскорбить профессионала может только неблагодарность, за блистательно проведенную сделку, что есть, то есть.

Теоретически, в этой жизни реально все. Практически, не всегда.
1. Что имеется в виду под глаголом "поменять"? Продать одну двушку, купить однушку, продать вторую двушку, купить трешку? Или делать что-то другое?
2. Что имеется в виду под "более современным" домом? Если мы имеем кирпичную пятиэтажку, то огромное количество домов в округе будут более современными.
3. Исходя из всего вышеизложенного хороший риэлтор не может сделать Вам какого-то ПРЕДЛОЖЕНИЯ. Максимум можно сказать.
Уважаемая Нави. Мы обменяем Вам Ваши двушки на трешку и однушку без проблем, всего за полкило анаптаниума. С доплатой разберемся в процессе. 6 месяцев - это несерьезно, думаем, что уложимся за три-четыре. Вы, главное, договор с нами подпишите ... и вперед.

Соответственно, если Вы хотите более реального ... ну или более развернутого предложения необходимо получить от Вас следующие сведения:

1. Адрес Вашего дома с характеристиками жилья (метраж, этаж, состояние)
2. Понимание того - КАК ИМЕННО Вы продаете то, что продаете. Нет ли у Вас неких осложнений по документации, которые могут негативно повлиять на срок продажи-цену квартир. Этот пункт ОЧЕНЬ важен, так как продать двушку - это одно время, а продать двушку и сразу купить трешку - совсем другое.
3. Максимально подробное описание того, что Вы хотите купить. Или, заходя с другой стороны, ориентировочный БЮДЖЕТ покупки с более-менее подробным описанием покупаемого.

Пункты один и три определяют Ваш размер доплаты за продажу одного и покупку другого. Пункт два очень сильно влияет на размер оплаты труда риэлтора. Пункт 1-3 тоже влияют, но в меньшей степени.

При наличии таких данных разговор станет более конкретным.

Navy-blue писал(а):
Если мое предложение написать в личку, кажется, профессионалам оскорбительным, искренне прошу прощения.

Навязчиво рекламируется, как правило, далеко не лучший товар (услуга).
Если Вы приняли решение и хотите сделать выбор, то есть смысл, потратив немного\много времени, самостоятельно изучить ассортимент, задать уточняющие вопросы и ... сделать предложение.

Как говорится: "стучите, и отворят Вам, просите и дано будет, ищите и найдете".
И это не чванство зарвавшегося профессионала, а опробованный путь, исключающий последующее взаимное разочарование на 100%. Ну, или почти на 100.
Осознанный выбор.

Если мое предложение написать в личку, кажется, профессионалам оскорбительным, искренне прошу прощения.

Соглашусь с Гариком. Профессионалам ничего не должно казаться оскорбительным, на то они и профессионалы. Помните знаменитую фразу из американских фильмов" "Извини, ничего личного. Это просто бизнес". Поэтому, если Вы хотите, чтобы профессионалы написали Вам чего-нибудь в личку - так и скажите. Почему ж не написать возможному клиенту?

А вот если Вы хотели бы услышать некое предложение ... тогда Ваших данных изначально недостаточно.

GeSta434 писал(а):
Если мое предложение написать в личку, кажется, профессионалам оскорбительным, искренне прошу прощения.

Соглашусь с Гариком. Профессионалам ничего не должно казаться оскорбительным, на то они и профессионалы. Помните знаменитую фразу из американских фильмов" "Извини, ничего личного. Это просто бизнес". Поэтому, если Вы хотите, чтобы профессионалы написали Вам чего-нибудь в личку - так и скажите. Почему ж не написать возможному клиенту?

А вот если Вы хотели бы услышать некое предложение ... тогда Ваших данных изначально недостаточно.

Вот именно этого, судя по всему и хочу

А именно хочу более предметно пообщаться с профессионалами, заинтересованными в реализации данной сделки. Безусловно не ожидала никаких конкретных предложений после своего "скупого" описания.
Еще раз спасибо всем откликнувшимся