"Параметры" для оценки района? 94 / 3900

По каким параметрам целесообразно проводить оценку-сравнение нескольких районов МСК или МО?
Вот самые основные и очевидные:
1) Цена
2) Транспортная доступность
3) Экология
4) Перспектива развития
5) Инфраструктура (больницы, школы, магазины и т. п.)
6) Состав жителей/криминогенная ситуация
...

Какие из параметров ещё можно добавить к перечисленным выше?

student@ писал(а):
По каким параметрам целесообразно проводить оценку-сравнение нескольких районов МСК или МО?
Вот самые основные и очевидные:
1) Цена
2) Транспортная доступность
3) Экология
4) Перспектива развития
5) Инфраструктура (больницы, школы, магазины и т. п.)
6) Состав жителей/криминогенная ситуация
...

Какие из параметров ещё можно добавить к перечисленным выше?

общее кол-во квартир ( не важно каких 1-ком., 2-ком, 3-ком), - это общий рынок в районе - сколько всего, дальше - сколько сейчас на продажу, сколько из них продает чмаки, инком, миэль и т.д, сколько из них собственники сами рекламируют, какой спрос сейчас - сколько обращений в день по 1-ком, 2-ком, и т.д. - сколько проданных за последний месяц, 2 месяца и т.д. - статистика чем глубже тем лучше, надо знать поименно всех риэлторов работающих в районе - их номера тeлефонов, почты и т.д. (сколько из них каждый в районе продает квартир, готов ли делиться комиссией и т.д.)
кол-во подъездов в каждом доме, поименно всех консьержов в каждом доме ( участковых полицейских, участковых врачей, начальников местных дезов, местных дворников, директоров всех школ, дет. садов, все лучшие магазины и т.д.)
и только после того делать выводы - на сколько Вам лично ЭТОТ КОНКРЕТНЫЙ РАЙОН ИНТЕРЕСЕН С ПОСЛЕДУЮЩЕЙ МОНЕТИЗАЦИИ

Мы последние полгода скрупулезно собираем подобного рода инфу по некоторым районам Москвы - анализируем, выводы, извините, оставим пока себе )))

Ерлан Ажибаев писал(а):
student@ писал(а):
По каким параметрам целесообразно проводить оценку-сравнение нескольких районов МСК или МО?
Вот самые основные и очевидные:
1) Цена
2) Транспортная доступность
3) Экология
4) Перспектива развития
5) Инфраструктура (больницы, школы, магазины и т. п.)
6) Состав жителей/криминогенная ситуация
...

Какие из параметров ещё можно добавить к перечисленным выше?

общее кол-во квартир ( не важно каких 1-ком., 2-ком, 3-ком), - это общий рынок в районе - сколько всего, дальше - сколько сейчас на продажу, сколько из них продает чмаки, инком, миэль и т.д, сколько из них собственники сами рекламируют, какой спрос сейчас - сколько обращений в день по 1-ком, 2-ком, и т.д. - сколько проданных за последний месяц, 2 месяца и т.д. - статистика чем глубже тем лучше, надо знать поименно всех риэлторов работающих в районе - их номера тeлефонов, почты и т.д. (сколько из них каждый в районе продает квартир, готов ли делиться комиссией и т.д.)
кол-во подъездов в каждом доме, поименно всех консьержов в каждом доме ( участковых полицейских, участковых врачей, начальников местных дезов, местных дворников, директоров всех школ, дет. садов, все лучшие магазины и т.д.)
и только после того делать выводы - на сколько Вам лично ЭТОТ КОНКРЕТНЫЙ РАЙОН ИНТЕРЕСЕН С ПОСЛЕДУЮЩЕЙ МОНЕТИЗАЦИИ

Мы последние полгода скрупулезно собираем подобного рода инфу по некоторым районам Москвы - анализируем, выводы, извините, оставим пока себе )))

Ржу как конь, особенно прикольно ...кто готов делиться комиссией, и сколько квартир продает миэль,инком и.т.д.
Это то зачем?
А поименно консьержей это зачем....чай с ними по вечерам пить.

student@ писал(а):
По каким параметрам целесообразно проводить оценку-сравнение нескольких районов МСК или МО?
Вот самые основные и очевидные:
1) Цена
2) Транспортная доступность
3) Экология
4) Перспектива развития
5) Инфраструктура (больницы, школы, магазины и т. п.)
6) Состав жителей/криминогенная ситуация
...

Какие из параметров ещё можно добавить к перечисленным выше?

Самый главный критерий это спрос, есть ли спрос в этом районе если да то квартира будет ликвидна, если нет то и школы, и транспорт побоку.

да, забыл продолжу - база по арендуемым квартирам, база по продаваемым и арендуемым коммерческих помещениям- где, сколько и за сколько - статистика, статистика и ещё раз статистика.
Пример, в одном панельном доме стандартной серии П-44 одновременно может продаваться 1-ком. квартира, в 1-ом подъезде на 4-ом этаже, ещё одна 1-ком квартира в 3-ом подъезде на 7 этаже, 3- х ком. квартира в том же 1-ом подъезде на 2 ом этаже ( при том там разъезд и одна из площадей - это 1-ка в этом районе, а в соседнем доме живут родители собственников 3-ки ))) + здесь же сдается в аренду 2-ка на 10- ом этаже во 2-ом подъезде, + в этом же доме сдается в аренду салон красоты на 1-ом этаже ( бывшая квартира переведенная в нежилой фонд). Это реальная ситуация в одном из районов, где мы плотно работаем, вопрос - сколько клиентов сгенерил нам один дом? ( А мы ещё знаем, что в течение последних 4-х месяцев, там была продана одна 2-х ком. квартира за какую-то сумму, знаем рейтинг школы, которая во дворе - отзывы на её директора, всех консьержов - они и то и слили нам инфу по аренде и по одной продаже).
Вот такие параметры...

Ерлан Ажибаев писал(а):
да, забыл продолжу - база по арендуемым квартирам, база по продаваемым и арендуемым коммерческих помещениям- где, сколько и за сколько - статистика, статистика и ещё раз статистика.
Пример, в одном панельном доме стандартной серии П-44 одновременно может продаваться 1-ком. квартира, в 1-ом подъезде на 4-ом этаже, ещё одна 1-ком квартира в 3-ом подъезде на 7 этаже, 3- х ком. квартира в том же 1-ом подъезде на 2 ом этаже ( при том там разъезд и одна из площадей - это 1-ка в этом районе, а в соседнем доме живут родители собственников 3-ки ))) + здесь же сдается в аренду 2-ка на 10- ом этаже во 2-ом подъезде, + в этом же доме сдается в аренду салон красоты на 1-ом этаже ( бывшая квартира переведенная в нежилой фонд). Это реальная ситуация в одном из районов, где мы плотно работаем, вопрос - сколько клиентов сгенерил нам один дом? ( А мы ещё знаем, что в течение последних 4-х месяцев, там была продана одна 2-х ком. квартира за какую-то сумму, знаем рейтинг школы, которая во дворе - отзывы на её директора, всех консьержов - они и то и слили нам инфу по аренде и по одной продаже).
Вот такие параметры...

По поводу слива , вы правы...но ТС я так понял сравнение районов для покупателей. то есть клиентов

Александр мск писал(а):
Ерлан Ажибаев писал(а):
да, забыл продолжу - база по арендуемым квартирам, база по продаваемым и арендуемым коммерческих помещениям- где, сколько и за сколько - статистика, статистика и ещё раз статистика.
Пример, в одном панельном доме стандартной серии П-44 одновременно может продаваться 1-ком. квартира, в 1-ом подъезде на 4-ом этаже, ещё одна 1-ком квартира в 3-ом подъезде на 7 этаже, 3- х ком. квартира в том же 1-ом подъезде на 2 ом этаже ( при том там разъезд и одна из площадей - это 1-ка в этом районе, а в соседнем доме живут родители собственников 3-ки ))) + здесь же сдается в аренду 2-ка на 10- ом этаже во 2-ом подъезде, + в этом же доме сдается в аренду салон красоты на 1-ом этаже ( бывшая квартира переведенная в нежилой фонд). Это реальная ситуация в одном из районов, где мы плотно работаем, вопрос - сколько клиентов сгенерил нам один дом? ( А мы ещё знаем, что в течение последних 4-х месяцев, там была продана одна 2-х ком. квартира за какую-то сумму, знаем рейтинг школы, которая во дворе - отзывы на её директора, всех консьержов - они и то и слили нам инфу по аренде и по одной продаже).
Вот такие параметры...

По поводу слива , вы правы...но ТС я так понял сравнение районов для покупателей. то есть клиентов

Да, я тоже не против, но эффективнее когда клиенту можешь дать ПОЛНУЮ картину того, что происходит в выбранном районе, где, кто, за сколько и почему именно так )))
не удержался по поводу ржу -
мне особенно смешно, когда два отделения того же ... пусть будет миэля не знают, что продают однотипные квартиры в соседних домах.
И особенно я люблю смеяться, когда одну и ту же квартиру продают 3 агента из разных компаний, но ни кто из них не знает, что собственник сам вчера принял аванс по квартире

Ерлан, не вываливайте все, чему Вас научили в агентоне сразу, приберегите хоть что-то на потом. В ~~женщине~~ агенте ценится загадка.

Александр мск писал(а):
Ерлан Ажибаев писал(а):
да, забыл продолжу - база по арендуемым квартирам, база по продаваемым и арендуемым коммерческих помещениям- где, сколько и за сколько - статистика, статистика и ещё раз статистика.
Пример, в одном панельном доме стандартной серии П-44 одновременно может продаваться 1-ком. квартира, в 1-ом подъезде на 4-ом этаже, ещё одна 1-ком квартира в 3-ом подъезде на 7 этаже, 3- х ком. квартира в том же 1-ом подъезде на 2 ом этаже ( при том там разъезд и одна из площадей - это 1-ка в этом районе, а в соседнем доме живут родители собственников 3-ки ))) + здесь же сдается в аренду 2-ка на 10- ом этаже во 2-ом подъезде, + в этом же доме сдается в аренду салон красоты на 1-ом этаже ( бывшая квартира переведенная в нежилой фонд). Это реальная ситуация в одном из районов, где мы плотно работаем, вопрос - сколько клиентов сгенерил нам один дом? ( А мы ещё знаем, что в течение последних 4-х месяцев, там была продана одна 2-х ком. квартира за какую-то сумму, знаем рейтинг школы, которая во дворе - отзывы на её директора, всех консьержов - они и то и слили нам инфу по аренде и по одной продаже).
Вот такие параметры...

По поводу слива , вы правы...но ТС я так понял сравнение районов для покупателей. то есть клиентов

Да, интересны именно параметры для сравнение с точки зрения "потребителя".

Ерлан Ажибаев писал(а):
Александр мск писал(а):
Ерлан Ажибаев писал(а):
да, забыл продолжу - база по арендуемым квартирам, база по продаваемым и арендуемым коммерческих помещениям- где, сколько и за сколько - статистика, статистика и ещё раз статистика.
Пример, в одном панельном доме стандартной серии П-44 одновременно может продаваться 1-ком. квартира, в 1-ом подъезде на 4-ом этаже, ещё одна 1-ком квартира в 3-ом подъезде на 7 этаже, 3- х ком. квартира в том же 1-ом подъезде на 2 ом этаже ( при том там разъезд и одна из площадей - это 1-ка в этом районе, а в соседнем доме живут родители собственников 3-ки ))) + здесь же сдается в аренду 2-ка на 10- ом этаже во 2-ом подъезде, + в этом же доме сдается в аренду салон красоты на 1-ом этаже ( бывшая квартира переведенная в нежилой фонд). Это реальная ситуация в одном из районов, где мы плотно работаем, вопрос - сколько клиентов сгенерил нам один дом? ( А мы ещё знаем, что в течение последних 4-х месяцев, там была продана одна 2-х ком. квартира за какую-то сумму, знаем рейтинг школы, которая во дворе - отзывы на её директора, всех консьержов - они и то и слили нам инфу по аренде и по одной продаже).
Вот такие параметры...

По поводу слива , вы правы...но ТС я так понял сравнение районов для покупателей. то есть клиентов

Да, я тоже не против, но эффективнее когда клиенту можешь дать ПОЛНУЮ картину того, что происходит в выбранном районе, где, кто, за сколько и почему именно так )))
не удержался по поводу ржу -
мне особенно смешно, когда два отделения того же ... пусть будет миэля не знают, что продают однотипные квартиры в соседних домах.
И особенно я люблю смеяться, когда одну и ту же квартиру продают 3 агента из разных компаний, но ни кто из них не знает, что собственник сам вчера принял аванс по квартире

А у меня был случай, когда одно агентство продавало квартиру к примеру за шесть, а я вышел на собственника но он хочет семь,причем семь это рынок а шесть ниже на много...а еще видел в этом же агентстве одну квартиру в двух отделениях при чем точно что одну и туже но по разным ценам...интересно а как они договора экс.заключали.