Однушка на Домодедовской 16 / 953

Уважаемые риэлторы, подскажите, пожалуйста, примерную цену продажи квартиры:
-15 мин. пешком до метро Домодедовская
- ул.Елецкая
- 1 комн.
- 1 / 14 эт. панель
- 38/21/8,5
- без ремонта совсем( не было ремонта лет 25)
- ДКП 7 лет
- продажа ради денег
- прописано 2 чел. , выписка до сделки возможна
- прозрачная история

Примерно 4.3
+\- 200 - регулировка скорости продажи.

Николай Тюленев писал(а):
Примерно 4.3
+\- 200 - регулировка скорости продажи.

Очень страшно писать после Николая Валентиновича...но я бы попробывал с 5.5, а потом плавно бы опускался. За 5-5.1 ушла бы точно. Я так думаю! (с)
Но это если не спешить. И это очень приблизительно: надо смотреть квартиру и документы.

Сейчас покупаем аналогичную квартиру на м. Красногвардейская.
5 500 000 дорого однозначно, по трем причинам: 1 этаж, удаленность от метро и отсутствие ремонта.
Есть достойные предложения 1 к кв в этом районе с кухней от 8 - 10 кв.м. не на 1 этаже в ракурсе 5 - 5.4 млн.руб.

Поэтому оценка Николая Валентиновича ближе к истине на сегодня. При удачном раскладе 4,7 - 4,9 млн.руб.

Ищу такую для приятеля-адвоката ипотека одобрена.. написала в личную почту предложение о цене.

Director писал(а):
... написала в личную почту предложение о цене.

... кто бы сомневался :hi_hi_hi:

ATLANTIK писал(а):
Сейчас покупаем аналогичную квартиру на м. Красногвардейская.
5 500 000 дорого однозначно, по трем причинам: 1 этаж, удаленность от метро и отсутствие ремонта.
Есть достойные предложения 1 к кв в этом районе с кухней от 8 - 10 кв.м. не на 1 этаже в ракурсе 5 - 5.4 млн.руб.

Поэтому оценка Николая Валентиновича ближе к истине на сегодня. При удачном раскладе 4,7 - 4,9 млн.руб.

Я и не говорил, что это дешево. Но лучше поставить дорого и нащупать цену рынка, чем поставить дешево и устраивать аукцион. Иногда так щупаешь, щупаешь и интересные цифры вырисовываются...

Garik писал(а):
Но лучше поставить дорого и нащупать цену рынка, чем поставить дешево и устраивать аукцион.

Это очень спорное утверждение.
Для кого лучше? Для продавца или для покупателя? Сдается мне, что для последнего.
Но если работа идет от продавца, то какое мне дело до "удобств" покупателя?
Мне нужно как можно быстрее определить реальную рыночную цену - цену за которую квартиру готовы взять сегодня.

А далее, в соответствии со второй заповедью, решение "за какие деньги отдавать" принимает мой клиент.
Но мы всегда имеем на примете конкретного покупателя, и можем в любой момент принять аванс.
И опять же есть шанс, что на полюбившийся объект люди денег поднаберут со временем.

При спуске "с горы" нащупывание максимальной цены может продолжаться довольно долго, и, главное, покупателя нет ни за какие деньги.
Перспектива продажи не определена. Скучно.

Николай Тюленев писал(а):
Garik писал(а):
Но лучше поставить дорого и нащупать цену рынка, чем поставить дешево и устраивать аукцион.

Это очень спорное утверждение.
Для кого лучше? Для продавца или для покупателя? Сдается мне, что для последнего.
Но если работа идет от продавца, то какое мне дело до "удобств" покупателя?
Мне нужно как можно быстрее определить реальную рыночную цену - цену за которую квартиру готовы взять сегодня.

А далее, в соответствии со второй заповедью, решение "за какие деньги отдавать" принимает мой клиент.
Но мы всегда имеем на примете конкретного покупателя, и можем в любой момент принять аванс.
И опять же есть шанс, что на полюбившийся объект люди денег поднаберут со временем.

При спуске "с горы" нащупывание максимальной цены может продолжаться довольно долго, и, главное, покупателя нет ни за какие деньги.
Перспектива продажи не определена. Скучно.

Николай Валентинович, вы пишите о той методике продаж, когда у клиента нет времени ждать. Когда есть определенные сроки, в которые надо уложиться и получается, что результат оценивается так: продажа по максимальной цене, предложенной за определенный период. Тогда да, эта схема вне конкуренции. Но если у клиента сроков нет и спешить ему некуда, то эта схема категорически не подходит. А по поводу "покупателя на примете", то при "спуске с горы" они тоже зачастую имеются, не в таком количестве, но все же.

Garik писал(а):
Но если у клиента сроков нет и спешить ему некуда, то ...

... и сделка эта ему не очень нужна.
При словах "по-продавайте пока" я корректно отправляю такого клиента к ... коллегам, которые тоже никуда не спешат.