Новостройка в ближнем Подмосковье за 3-3,5 24 / 4217

Добрый день!
Уважаемые эксперты, помогите советом, пожалуйста!

Имеется сумма 3-3,5 млн.руб., на которую подыскиваю однокомнатную квартиру в новостройке в ближнем Подмосковье. Квартира подбирается для себя (семейная пара) с перспективой пожить несколько лет, затем разменять на двушку. Хочется иметь нормальную транспортную доступность, т.к. на работу приходится в центр ездить. Также очень желательно, чтобы была какая-то инвестиционная привлекательность.

Пока выбираю из следующих вариантов:
Котельники, ЖК Парковый. Вот-вот должны появиться в продаже 2 25-этажных корпуса, застройщик ГВСУ, ГК - 4 квартал 2012. Однушки будут по 3,2 млн.
Из минусов - район примыкает к Новорязанскому шоссе, знаменитому своими пробками. Планируется, что будет открыто метро Жулебино в 2013, но от этого ЖК до него - полчаса пешком.

ЖК Новое Измайлово. Однушки порядка 2,9 млн, застройщик ЖСК Лидер, ГК 1 квартал 2013. В 2013 планируется пустить скоростной трамвай до Балашихи, можно будет быстро добираться до центра.
Из минусов: у однушек довольно жуткие планировки. Дома сдаются без отделки, даже без перегородок. Ехать по Шоссе Энтузиастов на авто в час-пик радости мало, а будет ли трамвай в 2013 - бабушка надвое сказала. В окрестностях - вещевые рынки и УКВ-антенна, что тоже не радует.

Щитниково, квартал Б. Однушки 3,1 млн. ГК 4 квартал 2012. Неплохое расположение, рядом Лосиный остров.
Из минусов: подозреваю, что с транспортной доступностью будут проблемы. Впрочем, если верить Яндексу, Щелковское шоссе менее загружено, чем Энтузиастов, или Новорязанское.

Еще понравился Бутово-Парк, но дороговато.

Подскажите, пожалуйста, какой из вариантов выбрать и,если можно, пару слов - почему?
Заранее спасибо!

А посмотрите вот какой вариантик внешняя ссылка, однокомнатная-2 652 000 и ж/д близко, у СУ сейчас положение неплохое...

Опалиха, Город набережных.

Новые Ватутинки. Рядом с поселком управделами Ватутинки.

14 км. от МКАД по Калужскому шоссе.
административно МОСКВА с 1 июля.
Дома п3м, сдача 4 кв.2013 г.

2-шка линейка 3,5, распашная 3,7 млн.руб.

Если есть деньги - хватайте. Скоро этих цен не будет.
Коробки уже стоят. 1,5 года будут ковыряться с коммуникациями и благоустройством.

eugen писал(а):
Новые Ватутинки. Рядом с поселком управделами Ватутинки.

14 км. от МКАД по Калужскому шоссе.
административно МОСКВА с 1 июля.
Дома п3м, сдача 4 кв.2013 г.

2-шка линейка 3,5, распашная 3,7 млн.руб.

Если есть деньги - хватайте. Скоро этих цен не будет.
Коробки уже стоят. 1,5 года будут ковыряться с коммуникациями и благоустройством.

У меня как раз там друг детства с полмесяца назад трешку купил, пока договор на стадии регистрации находится.
Брал он у Миэля на ленинском. За оформление берут 1,5%.
Друг искал пути покупки у застройщика, но так и не нашел. Поэтому он интересуется, а была ли у него возможность купить подешевле или везде цены одинаковые???

А есть что нибудь за 2500 000 с отделкой и срок сдачи до конца 2012 года чтобы?

mo2012 писал(а):
ЖК Новое Измайлово. Однушки порядка 2,9 млн, застройщик ЖСК Лидер, ГК 1 квартал 2013.

А есть за те же деньги, там же, "Балашиха-Сити", по переуступке, ГК прошла, ключи, вроде, в мае обещают.

А за 2,5, да еще с отделкой - это значительно подальше должно быть.

alexey moskva писал(а):
eugen писал(а):
Новые Ватутинки. Рядом с поселком управделами Ватутинки.

14 км. от МКАД по Калужскому шоссе.
административно МОСКВА с 1 июля.
Дома п3м, сдача 4 кв.2013 г.

2-шка линейка 3,5, распашная 3,7 млн.руб.

Если есть деньги - хватайте. Скоро этих цен не будет.
Коробки уже стоят. 1,5 года будут ковыряться с коммуникациями и благоустройством.

У меня как раз там друг детства с полмесяца назад трешку купил, пока договор на стадии регистрации находится.
Брал он у Миэля на ленинском. За оформление берут 1,5%.
Друг искал пути покупки у застройщика, но так и не нашел. Поэтому он интересуется, а была ли у него возможность купить подешевле или везде цены одинаковые???

Нет, не было.
Объект на реализации у Бэста и Миэля. Застроищик продажами не занимается, так сказать, на аутсорсинге продажи.

lieliseev писал(а):
А есть что нибудь за 2500 000 с отделкой и срок сдачи до конца 2012 года чтобы?

Железка, Центр-2. Но этап строительства меняется и цена там уже 2,7 млн.с отделкой. За 2,5 млн. разобрали. 1-2 кв.2013 г.

На 2012 с таким бюджетом исключено, если только это не среднии пояс Подмосковья.

Всем добрый день.Eugen,прислушались к вашему мнению,как к эксперту, к которому на этом форуме многие прислушиваются.Выбираем 2-х комнатную квартиру в ЖК "Новые ватутинки".Сейчас в продаже только 11 и 12 корпуса,13 поступит в продажу в начале апреля,но как говорят, уже совсем по другой цене.Не можем определиться ни с корпусом,ни с этажом.Определились только с метражом.Это двушка,59,27 кв.м,распашонка,цена 3 852 550 руб.Пожалуйста,помогите определиться с корпусом,а главное с этажом.А может быть за эти деньги, в Подмосковье, можно найти более привлекательное предложение по нашим параметрам.Буду рада любым советам и комментариям.