Новострой в ипотеку? или что такое ЖСКЖНКПК)) 13 / 819

Почитала труды и засомневалась, а правда что эти вещи работают?

Приобрести хорошую квартиру, выложив сразу ее полную стоимость, на сегодняшний день мало кому под силу. Большинство населения надеется купить недвижимость по ипотеке. Но ведь и ипотечный кредит доступен не каждому. Для того, чтобы банк выдал средства на покупку просторной кватиры в хорошем доме, нужно зарабатывать, как минимум, $2 000 ежемесячно, иметь собственные накопления на первоначальный взнос, а также учитывать прочие дополнительные расходы по кредиту, включающие различные комиссии, страховку и т.д. Приходится искать альтернативу ипотеке.

Помимо ипотечного кредита, можно присмотреться к различным альтернативным вариантам приобретения жилья в кредит. Среди них: ЖСК, ЖНК и ПК.

Что такое ЖСК?

Первой альтернативой ипотеке является ЖСК - жилищно-строительный кооператив. Он создается для строительства конкретного дома. Строительство оплачивают либо сами члены ЖСК, либо часть денег берется в банке. Создается "общий котел", из которого по мере накопления необходимых сумм за счет взносов новых членов оплачивается приобретение квартир для членов кооператива, вступивших в него ранее. Таким образом, некоторое время приходится ждать в очереди, давая кооперативу (а фактически другим его членам) пользоваться внесенными средствами.
Также нужно иметь в виду, что закон позволяет таким кооперативам приобретать жилье для пайщиков не ранее чем через два года после вступления в кооператив.

Что такое ЖНК?

ЖНК - жилищно-накопительный кооператив - другая альтернатива ипотеке, также действует по принципу взаимопомощи. В течение, как минимум, двух лет (на практике дольше) член кооператива обязан пополнять общую кассу членскими взносами, и если за это время он накопил 30-50% от стоимости жилья, он получает из общей кассы оставшуюся сумму и приобретает жилье (или встает в очередь за ее получением). Затем в течение не более полуторакратного срока ожидания кредита он должен расплатиться с кооперативом. То есть, если за четыре года удалось накопить 40% стоимости жилья, за следующие два года необходимо будет погасить оставшиеся 60%.

Преимущества ЖНК по сравнению с ипотекой - это низкие проценты по заемным средствам, значительно меньшие дополнительные расходы при получении займа, минимальный первоначальный взнос, отсутствие необходимости подтверждать свои доходы. Можно зачесть имеющееся жилье или жилищный сертификат (для военных).

Недостатки ЖНК - это длительный период накопления без удовольствия въехать в купленную квартиру. А также то, что, даже въехав, наконец, в квартиру, собственником ее член ЖНК не является до тех пор, пока полностью не погасит долг. Квартира продолжает находиться на балансе ЖНК - тем самым заемщик принимает на себя все риски, связанные с деятельностью кооператива, до момента полного погашения кредита. По той же причине член кооператива не сможет получить налоговый вычет, пока не станет собственником.

Что такое ПК?

В отличие от ЖНК и ЖСК потребительский кооператив не ограничен жесткими "рамками". В результате в таких кооперативах есть возможность получить жилье в собственность уже через 3 - 6 месяцев после вступления в ПК. При этом размер суммы, которую кооператив добавляет при покупке квартиры, может составить до 70%.

Попасть в кооператив куда легче, чем включиться в ипотеку. Стать пайщиком может практически любой - достаточно достигнуть 16 лет и иметь паспорт. Подтверждения размера доходов также не требуется.

Траты на страхование будут значительно меньше: в кооперативе обязателен лишь один вид страховки, а при ипотеке их, как правило, несколько.
Самый весомый плюс приобретения жилья через кооператив - это гораздо более низкая по сравнению с ипотекой плата за рассрочку (в форме членских взносов).
Плюс ко всему, благодаря личному полноправному участию в деятельности кооператива, пайщики могут влиять на его решения и действия, получать информацию о состоянии дел. Это позволяет контролировать ситуацию, в том числе при необходимости вовремя продать свой пай, вернув вложенные деньги.

Говорить о достоинствах и недостатках разных форм жилищной кооперации можно бесконечно долго. Вероятно, правильнее будет не противопоставлять накопительную и ипотечную схемы. В большинстве стран, где успешно функционируют накопительные схемы, они являются предварительным этапом перехода к ипотеке.

У кого то есть положительные примеры из жизни? Или не положительные :ne_ne_ne:

Я вот тоже собрался брать ипотеку на новострой, от агентства НДВ. Если честно, сначала я немного напрягался по поводу того, не буду ли я очень сильно переплачивать, но потом понял, что это неизбежно. Полной суммы у меня нет, в любом случае, а переезд уже "горит". Жена, да и ребенок на подходе, так что мы полюбому будем брать квартиру прямо сейчас, уже оформляем документы, в жуткой спешке.
Но пока что все идет хорошо, у нас первая очередь, уже заселение скоро. А ипотеку брали от СберБанка.

Likantro писал(а):
Я вот тоже собрался брать ипотеку на новострой, от агентства НДВ. Если честно, сначала я немного напрягался по поводу того, не буду ли я очень сильно переплачивать, но потом понял, что это неизбежно. Полной суммы у меня нет, в любом случае, а переезд уже "горит". Жена, да и ребенок на подходе, так что мы полюбому будем брать квартиру прямо сейчас, уже оформляем документы, в жуткой спешке.
Но пока что все идет хорошо, у нас первая очередь, уже заселение скоро. А ипотеку брали от СберБанка.

не переживайте так, практически полстраны так и сделало, ведь платить за свою лучше, чем за чужую :ole_ole:

Elena177 писал(а):
П Среди них: ЖСК, ЖНК и ПК.

Все молчат, наверное буквы магическим образом трансформируются в
ПвЖП,
НДНК (Ни денег ни квартиры)
ДПХчП (деньги платил ... что получил)
ДПЯККД (деньги платил я, квартиру купил директор или дядя)

Elena177 писал(а):
Likantro писал(а):
Я вот тоже собрался брать ипотеку на новострой, от агентства НДВ. Если честно, сначала я немного напрягался по поводу того, не буду ли я очень сильно переплачивать, но потом понял, что это неизбежно. Полной суммы у меня нет, в любом случае, а переезд уже "горит". Жена, да и ребенок на подходе, так что мы полюбому будем брать квартиру прямо сейчас, уже оформляем документы, в жуткой спешке.
Но пока что все идет хорошо, у нас первая очередь, уже заселение скоро. А ипотеку брали от СберБанка.

не переживайте так, практически полстраны так и сделало, ведь платить за свою лучше, чем за чужую

Спасибо за поддержку! Да я вот тоже так считаю, хотя, если честно, общаюсь с людьми на ее нескольких форумах и не все меня понимают. Некоторые говорят, что выходит дороже. Но ведь жить уже в своей квартире и выплачивать за нее деньги - это лучше, чем сидеть на чемоданах в съемной квартире! И мебель, и интерьерные вещи уже присматриваешь, ставишь на свои законные места...

Aleks_Chaplin писал(а):
Elena177 писал(а):
Likantro писал(а):
Я вот тоже собрался брать ипотеку на новострой, от агентства НДВ. Если честно, сначала я немного напрягался по поводу того, не буду ли я очень сильно переплачивать, но потом понял, что это неизбежно. Полной суммы у меня нет, в любом случае, а переезд уже "горит". Жена, да и ребенок на подходе, так что мы полюбому будем брать квартиру прямо сейчас, уже оформляем документы, в жуткой спешке.
Но пока что все идет хорошо, у нас первая очередь, уже заселение скоро. А ипотеку брали от СберБанка.

не переживайте так, практически полстраны так и сделало, ведь платить за свою лучше, чем за чужую

Спасибо за поддержку! Да я вот тоже так считаю, хотя, если честно, общаюсь с людьми на ее нескольких форумах и не все меня понимают. Некоторые говорят, что выходит дороже. Но ведь жить уже в своей квартире и выплачивать за нее деньги - это лучше, чем сидеть на чемоданах в съемной квартире! И мебель, и интерьерные вещи уже присматриваешь, ставишь на свои законные места...

все вы правильно думаете, поздравляю с новосельем!!! :k_i_n_g:

Aleks_Chaplin писал(а):
Elena177 писал(а):
Likantro писал(а):
Я вот тоже собрался брать ипотеку на новострой, от агентства НДВ. Если честно, сначала я немного напрягался по поводу того, не буду ли я очень сильно переплачивать, но потом понял, что это неизбежно. Полной суммы у меня нет, в любом случае, а переезд уже "горит". Жена, да и ребенок на подходе, так что мы полюбому будем брать квартиру прямо сейчас, уже оформляем документы, в жуткой спешке.
Но пока что все идет хорошо, у нас первая очередь, уже заселение скоро. А ипотеку брали от СберБанка.

не переживайте так, практически полстраны так и сделало, ведь платить за свою лучше, чем за чужую

Спасибо за поддержку! Да я вот тоже так считаю, хотя, если честно, общаюсь с людьми на ее нескольких форумах и не все меня понимают. Некоторые говорят, что выходит дороже. Но ведь жить уже в своей квартире и выплачивать за нее деньги - это лучше, чем сидеть на чемоданах в съемной квартире! И мебель, и интерьерные вещи уже присматриваешь, ставишь на свои законные места...

Так вы тоже взяли квартирку? А в каком корпусе? Я же правильно понял - вы тоже оформили документы на квартиру в ЖК Царицыно, НДВ? Соседями будем?)))
Я вас понимаю, сейчас в Интернете много всяких бездельников, которые сами-то ничего не покупают, но любят поразглагольствовать по поводу новостроев и покупателей. Не слушайте таких, это они от зависти))
Сегодня ездил к дому, смотрел что и как. Первая очередь уже готова, вторую закончат через пару месяцев наверное...бойко так все идет. Не зря все-таки мы ипотеку взяли)

Мне то же пришлось оформлять ипотеку на новостройку. Брал квартирку в ЖК «Завидное». Больше всего понравилась цена квартиры. Район тоже замечательный оказался. Да и застройщик помог с оформлением ипотеки.

А можно о застройщике поподробней ? Я и сам смотрю на эти новостройки и понимаю, что пора бы уже от мамы съехать. Было бы не плохо тут же, в Видном, купить новостройку хоть 1-комнатную пока.

Застройщик там ДСК-1. Вот через них мы и брали квартирку. Можно через ипотеку, можно по субсидии. Нам ещё предлагали беспроцентную рассрочку – но мы не смогли на тот момент её потянуть.