Отказ на большую сумму,чем сумма продажи 45 / 2023

Есть нотариальный отказ на долю в сумме 450 тыр.(нотариус уведомлял второго собственника,уведомление не вручено,сроки соблюдены,нотариус выдал соответствующую бумагу) Реально доля продается за 200 тыр. Какие в этом случае риски ПРОДАВЦА и как их можно избежать. Есть ли примеры судебной практики? Спасибо.

Я в курсе,что в ДКП должна быть сумма НЕ МЕНЬШЕ,чем в отказе. Вопрос не об этом,а о рисках именно ПРОДАВЦА? Ну,к примеру, каким либо способом сделка будет оспорена и продавца обяжут возвращать не 200 полученных тыров а 450, по договору. Вот это я и спрашиваю-были ли подобные случаи?

Сособственник может оспорить сделку, если не получил уведомление по уважительной причине. Поскольку мы не знаем, какую причину суд может счесть уважительной, сделка оспорима.
Единственный самый безопасный способ - нотариальный отказ сособственника. Всё остальное с той или иной долей вероятности оспаривается.

Svetul писал(а):
Я в курсе,что в ДКП должна быть сумма НЕ МЕНЬШЕ,чем в отказе. Вопрос не об этом,а о рисках именно ПРОДАВЦА? Ну,к примеру, каким либо способом сделка будет оспорена и продавца обяжут возвращать не 200 полученных тыров а 450, по договору. Вот это я и спрашиваю-были ли подобные случаи?

Да, меня сбило с толку выражение "второй сособственник", поэтому я решила, что сособственников двое, один из которых уведомлен. :smu:sche_nie:

Продавца суд может обязать только компенсировать судебные расходы, если сособственник выиграет дело. Возвращать не придётся ни 200, ни 450 тыр. Указывайте в договоре 450, и тогда в случае оспаривания сособственник должен будет заплатить покупателю 450.

Если только сделка будет признана недействительной по другой причине, тогда да, 450 придётся вернуть.

А сособственник почему уведомление не получил? Вы не знаете, где он проживает, или он просто вредничает?

Вот именно эти "другие причины" и интересуют остро. Какие могут быть причины,чтобы признать сделку недействительной с последующей реституцией (то бишь с возвратом сторон в первоначальное состояние). И будут ли иметь в суде значение расписки не на 450 тыр а на 200? Простите за то,что пытаю. Но очень срочный вопрос и очень нужный. Спасибо.

zavrelena писал(а):
Svetul писал(а):

А сособственник почему уведомление не получил? Вы не знаете, где он проживает, или он просто вредничает?

Сособственник тупо мотает нервы.

zavrelena

Svetul писал(а):
Сособственник тупо мотает нервы.

Напишите участковому заявление, что он матом в квартире ругается, бухает, плюётся и соседей обижает. Или шумит в 12 часов ночи. Участковый придёт составлять протокол, в его присутствии и вручите уведомление под расписку (на втором экземпляре). Не захочет расписываться - участковый сделает отметку на тексте уведомления (за скромную благодарность). :lol:

Для регистрации того, что есть у вас, достаточно, но для спокойствия на будущее лучше иметь собственноручную подпись сособственника на тексте уведомления.

А может, сособственник не просто вредничает, а всё-таки купить эту долю хочет?

Т.е уведомлять его на 200 тыр? А в ФРС прокатит не нотариальное уведомление. Второй момент-пока суть да дело,покупатель может соскочить,ему срочно нужно въехать,негде жить. Третье-Покупатель может оспорить сделку с желанием вернуть себе 450 тыров? И на каом основании,к примеру?

zavrelena

Svetul писал(а):
Т.е уведомлять его на 200 тыр? А в ФРС прокатит не нотариальное уведомление. Второй момент-пока суть да дело,покупатель может соскочить,ему срочно нужно въехать,негде жить. Третье-Покупатель может оспорить сделку с желанием вернуть себе 450 тыров? И на каом основании,к примеру?

Составьте договор на 450 тыр. с указанием, что расчёты должны быть произведены после регистрации, а расписку дайте на 200. Тогда в случае расторжения продавец должен будет вернуть 200, и у покупца уж точно не будет желания чего-то там оспаривать.
Покупец, правда, может на такое не согласиться. Я бы не согласилась. Хотя... Если уж на дарение соглашаются...

zavrelena писал(а):
Svetul писал(а):
Т.е уведомлять его на 200 тыр? А в ФРС прокатит не нотариальное уведомление. Второй момент-пока суть да дело,покупатель может соскочить,ему срочно нужно въехать,негде жить. Третье-Покупатель может оспорить сделку с желанием вернуть себе 450 тыров? И на каом основании,к примеру?

Составьте договор на 450 тыр. с указанием, что расчёты должны быть произведены после регистрации, а расписку дайте на 200. Тогда в случае расторжения продавец должен будет вернуть 200, и у покупца уж точно не будет желания чего-то там оспаривать.

Спасибо,огромное! Совсем голова не варит! Еще вопрос от отупевшей-регпалата случаем не затребует регистрации с обременением ? Или ей,как всегда,пофигу? А такой вариант-расписать в договоре,что расчет 200 тыр в день сделки,а 250 тыр по факту регистрации. Составить двухстороннюю расписку на 200 тыров и все. Так мне "покрасивше" кажется...Или как? Спасибо.