Как изменяется стоимость кв с течением времени? 23 / 2608

Дано: квартира в новостройке, возраст=0 лет. ( ясно что при строгом анализе нужно учитывать много факторов, но рассмотрим вопрос в общих чертах). Какова зависимость стоимости квартиры от возраста дома, в котором эта квартира находится? То есть как будет изменяться стоимость этой квартиры со временем? Я предполагаю, что в первые 1-2, может быть, 3 года с момента сдачи дома в эксплуатацию стоимость квартиры максимальна и продажа именно в этом возрасте наиболее эффективна. В последующие несколько лет до до стижения определенного порога, скажем, 10 лет с момента сдачи дома, квартира резко дешевеет. И по достижении этого порога уже изрядно подешевевшая квартира, начинает терять в стоимости уже равномерно, пропорционально возрасту, до самого сноса дома. То есть возникает линейная зависимость. Это только мое предположение. Было бы здорово, если знающие люди подтвердили или опровергли. PS Мы рассматриваем квартиры с одинаково хорошим месторасположением, этажом, материалом конструкций, и проч.

Djan! писал(а):
Было бы здорово, если знающие люди подтвердили или опровергли. PS Мы рассматриваем квартиры с одинаково хорошим месторасположением, этажом, материалом конструкций, и проч.

Берите на стадии котлована!
Когда квартиры в готовом доме уже начнут дешеветь, равномерно, пропорционально возрасту, Ваш котлованчик всё еще может быть в зачаточном состоянии :co_ol:

Квартира уже есть. И уже дешевеет, а вот как она дешевеет - это вопрос. Дом, кстати, кирпично-монолитный .

Djan! писал(а):
Квартира уже есть. И уже дешевеет, а вот как она дешевеет - это вопрос. Дом, кстати, кирпично-монолитный .

Может чего то недопонимаю... Квартира дешевеет на фоне общего подорожания относительно чего то? Общее подорожание квартир-факт.А Ваша дешевеет... Путаница какая то...

Не путайте квартиру с автомобилем.
В нежвижке совсем иная "амортизация".

Очень прикольная тема для рассмотрения . Но очень тугая. По моим расчетам падение цены относительно аналогичного нового объекта в начале это за первое десятилетие 2-3% потом 4% за
3 десятилетие -8%
4 дес-16%
5 десят-22%
6 десят-35%
и 50 и 70% в предпоследние десятилетия.
Падение цен указано к предыдущему десятилетию.
**************************************************************
вопрос ставится наверно с целью сохранения стоимости?

Невозможно сделать среднюю оценку - не хватает данных.
В разных местах могут быть разные тренды, плюс еще 150 факторов влияет.

Константин Куманикин писал(а):
Квартира дешевеет на фоне общего подорожания относительно чего то? Общее подорожание квартир-факт.А Ваша дешевеет... Путаница какая то...

Имеется в виду, что при общем росте стоимости недвижимости новая квартира дорожает больше чем аналогичная 20- или 30- летней давности строительства.

Рентополучатель писал(а):
первое десятилетие 2-3% потом 4% за
3 десятилетие -8%
4 дес-16%
5 десят-22%
6 десят-35%
и 50 и 70% в предпоследние десятилетия.

Очень интересные данные! Как раз то что надо! Однако данные, по-моему, не совпадают с нижеприведенным графиком. Может быть, 2-3% в десят№1 удешевление со знаком минус, то есть удорожание?

Рентополучатель писал(а):
вопрос ставится наверно с целью сохранения стоимости?

Да, знание такой пусть весьма общей статистики, облегчило бы ответ на вопрос: в какого года постр. квартиру можно инвестировать, расчитывая на относительно незначительное удешевление со временем, и когда эту квартиру следует продать