Престарелый продавец 26 / 1362

Читая форум, обнаружил вопросы о престарелых покупателях. Но ничего нет о престарелых продавцах. Вот какое дело: дама 93 лет поручила сыну(56 лет) по доверенности продать принадлежащую ей квартиру(свободна от проживания, никогда не было прописанных, очень хорош месторасположение, этаж - в-общем, достаточно привлекательная для покупателей). Сын - честнейший, кстати, человек - не может принять эту кв в дар и продать от своего имени по своим личным объективным причинам. Вопрос: насколько трудно продать кв с продавцом столь почтенного возраста и по доверенности?

А вы хотите купить эту квартиру или хотите помочь чистейшему сыну продать эту квартиру?В общем, с какой целью интересуетесь? :ni_zia:

Director писал(а):
В общем, с какой целью интересуетесь?

Именно помочь продать.

Djan! писал(а):
Director писал(а):
В общем, с какой целью интересуетесь?

Именно помочь продать.

По доверенности в принципе очень сложно продать не зависимо от того, сколько человеку лет, это раз. Для покупателя тут есть риск получить иск в суд от родственников, что мол бабушка была глубоко больна и не в себе, поэтому это тоже усложняет продажу, это два. Так, что продавать надо чуть дешевле рынка и покупателям без риэлтора, эти все возьмут, любое "г", проверено годами, лишь бы подешевле из без риэлтора, потом еще хвастаться будут, какую квартиру и так дешево купили и риэлтору не заплатили! Орлы!

Ах да, чуть не забыл, чаще говорите покупателям, что сын честнейший человек, это очень им понравится, в голове сразу будет крутиться: "покупаю у честнейшего человека, а ведь мне еще риэлтору предлагали заплатить 3%! А за что? Вот дураки, не знали что я у честнейшего человека куплю! Эх, хорошо что не купился на этот развод с 3мя процентами... "

А квартира в каком городе ? И где проживает бабушка ?

and1968 писал(а):
А квартира в каком городе ? И где проживает бабушка ?

А, Вы, с какой целью интересуетесь? :kav_boy:

????

Григорий Александрович писал(а):
and1968 писал(а):
А квартира в каком городе ? И где проживает бабушка ?

А, Вы, с какой целью интересуетесь? ????

пирожков принести сталбыть

Djan! писал(а):
Вопрос: насколько трудно продать кв с продавцом столь почтенного возраста и по доверенности?

По доверенности покупатель с адекватным риэлтором покупать не станет.

Продать по рыночной цене можно будет только если бабуля лично будет подписывать ДКП, да еще лучше всего на момент подписания пригласить эксперта для освидетельствования дееспособности бабушки на момент подписания. Если бабуле сложно передвигаться, то ипотечники для Вас - не покупатели... бабусю переть в банк придется, а для нее это очень тяжело может оказаться...

Я делала такую сделку: покупатель оплатил нотариуса на дом (для заверения ДКП + доверенности на подачу на регистрацию и заявления об отсутствии супруга) + эксперта из института судебной психиатрии им.Сербского, который выезжал на сделку и делал в письменном виде заключение о дееспособности, + покупатель еще и застраховал титул. Сделка подорожала для покупца на 100 000 руб., но квартира ему очень нравилась и по цене была как раз на 100 000 ниже рынка.
Для того, чтобы эксперт сделала заключение, предварительно пришлось бабулю возить в поликлинику, заказывать выписку из мед.карты за последние 5 лет, иначе эксперт не хотел ехать.

Моей бабушке - клиентке было 86 лет, помогала ей в продаже ее младшая сестра 73-х лет. Бабуся охала, но даже расписку о получении денег собственноручно написала. Регистрацию ускоряли, очень уж бабушка после сделки устала, совсем плохонькая была. Но все-таки выжила.

Объясняйте своим клиентам, что может получиться подобный расклад.

Моляренко Игорь писал(а):
По доверенности в принципе очень сложно продать не зависимо от того, сколько человеку лет, это раз.

Елена Викторовна писал(а):
По доверенности покупатель с адекватным риэлтором покупать не станет.

Ясно. (