Аренда с последующим выкупом 14 / 22139

Что думаете об аренде с последующим выкупом квартиры?
другими словами арендные платежи идут в погашение стоимости квартиры
реально ли это и есть ли те, кто сталкивался с данными сделками? :-(

Elena177 писал(а):
Что думаете об аренде с последующим выкупом квартиры?
другими словами арендные платежи идут в погашение стоимости квартиры
реально ли это и есть ли те, кто сталкивался с данными сделками?

Геморрой на попу. Проще ипотека а иначе собственнику смысл так сдавать, или платите аренду и гасите долг (примерно так же выходит как ипотека) или собственнику смысла нет так сдавать/продавать.

Был давно случай, когда собственник предложил арендатору выкупить квартиру.
Причем часть денег была внесена сразу, часть в рассрочку на год.
Все прошло хорошо, за год арендаторы расплатились.
Но собственник сильно рисковал.

Agent001 писал(а):
Был давно случай, когда собственник предложил арендатору выкупить квартиру.
Причем часть денег была внесена сразу, часть в рассрочку на год.
Все прошло хорошо, за год арендаторы расплатились.
Но собственник сильно рисковал.

а мне кажется рисковал не собственник
ведь он всегда может передумать

Легко. На коммерческом иногда применяют, токма ставки по кредиту нефига не ипотечные и в собственность переходит при полной оплате процентов и стоимости.

мдааа как все сложно :ny_tik:

Мы продали квартиру в рассрочку так:Покупатели живут в квартире и в течении 2х лет платят аренду и + месячные платежи по предварительному договору купли- продажи. Очень удобно.Мы бы сами хотели так купить.

liviy miln писал(а):
Мы продали квартиру в рассрочку так:Покупатели живут в квартире и в течении 2х лет платят аренду и + месячные платежи по предварительному договору купли- продажи. Очень удобно.Мы бы сами хотели так купить.

а как вы это оформили? когда переход права?

фрагмент книги "недвижомость, inside - 1"

Съем квартиры с последующим выкупом встречается в Москве не чаще пингвинов в Гималаях. Возможно, в каком-нибудь гималайском зоопарке и есть пингвины… Наверное, есть. За восемнадцать лет риелторства с арендой и последующим выкупом я сталкивался лишь один раз.
Причину такой исключительной редкости подобных сделок вижу в нестабильности московского рынка недвижимости: растут и аренда, и продажа, а при подписании договора аренды с последующим выкупом цены фиксируются, что продавцу-наймодателю совсем не выгодно в отличие от арендатора-покупателя. Это же не ипотека: не надо собирать справки, платить страховки, проценты и так далее, есть четко установленная сумма ежемесячного платежа и конечная сумма выкупа, при достижении которой квартира меняет собственника.
Здесь, кстати, не стоит путать договор аренды с правом выкупа и договор купли-продажи в кредит/рассрочку — между ними даже не «разница», а четкая граница. Аренда с правом выкупа — статья 624 Гражданского кодекса РФ, а продажа имущества в кредит с условием о рассрочке платежа и правом использования — статья 489 ГК РФ.
Оформляется это следующим образом: берем за исходный любой договор найма/аренды, меняем в нем «шапку» на «Договор найма с последующим выкупом», меняем текст договора как заблагорассудится и ОБЯЗАТЕЛЬНО убираем срок найма — делаем договор бессрочным. Колдуем над «ценой», она должна складываться из двух составляющих, при этом обе должны быть указаны: стоимость месячного найма — N руб., размер ежемесячного выкупного взноса — К руб., итого ежемесячный платеж составляет — N плюс К равно Х руб.
Также в договоре рекомендуется предусмотреть возможность досрочного внесения выкупной стоимости. И, естественно, при полном внесении выкупной стоимости квартира переходит в собственность съемщика.
Если же договор найма уже есть и вы неожиданно решили квартиру продать своему съемщику, переписывать договор необязательно: пункт 2 статьи 624 ГК РФ разрешает сделать это в виде отдельного соглашения и даже включить внесенные ранее арендные платежи в выкупную стоимость.
Кстати, никто не запрещает, пока идет выкуп квартиры, изменять размер арендной платы — отразите только этот момент в договоре: когда и на сколько.
И последнее нужное: такие договора в обязательном порядке регистрируются в комитете по правам собственности.
Ненужное, но, может, кому-то интересное…
Вижу ли я перспективы развития таких сделок в России в целом и в Москве в частности — вижу, но не скоро. Для того чтобы серьезно рассматривать возможность такой покупки квартиры, должны быть выполнены следующие условия:
1. Рынок и аренды, и продажи должен либо «стоять», то есть цены должны оставаться неизменными в течение длительного интервала времени, либо прогнозируемо линейно изменяться — должна присутствовать возможность максимально точно рассчитать стоимость объекта через существенный интервал времени.
2. Должен сложиться класс профессиональных инвесторов, распоряжающихся значительными объемами личных средств (миллионеров).
3. Развитие рынка труда должно иметь длительную положительную тенденцию.
Пока вышеобозначенные условия не будут реализованы, рассматривать серьезно возможность улучшения жилищных условий за счет аренды с правом выкупа — все равно что надеяться встретить пингвина в Гималаях. Ну, или придется сильно переплачивать, тем самым делая такое улучшение жилищных условий невыгодным уже для съемщика-покупателя.

Alex-ToRent писал(а):
фрагмент книги "недвижомость, inside - 1"

Съем квартиры с последующим выкупом встречается в Москве не чаще пингвинов в Гималаях. Возможно, в каком-нибудь гималайском зоопарке и есть пингвины… Наверное, есть. За восемнадцать лет риелторства с арендой и последующим выкупом я сталкивался лишь один раз.
Причину такой исключительной редкости подобных сделок вижу в нестабильности московского рынка недвижимости: растут и аренда, и продажа, а при подписании договора аренды с последующим выкупом цены фиксируются, что продавцу-наймодателю совсем не выгодно в отличие от арендатора-покупателя. Это же не ипотека: не надо собирать справки, платить страховки, проценты и так далее, есть четко установленная сумма ежемесячного платежа и конечная сумма выкупа, при достижении которой квартира меняет собственника.
Здесь, кстати, не стоит путать договор аренды с правом выкупа и договор купли-продажи в кредит/рассрочку — между ними даже не «разница», а четкая граница. Аренда с правом выкупа — статья 624 Гражданского кодекса РФ, а продажа имущества в кредит с условием о рассрочке платежа и правом использования — статья 489 ГК РФ.
Оформляется это следующим образом: берем за исходный любой договор найма/аренды, меняем в нем «шапку» на «Договор найма с последующим выкупом», меняем текст договора как заблагорассудится и ОБЯЗАТЕЛЬНО убираем срок найма — делаем договор бессрочным. Колдуем над «ценой», она должна складываться из двух составляющих, при этом обе должны быть указаны: стоимость месячного найма — N руб., размер ежемесячного выкупного взноса — К руб., итого ежемесячный платеж составляет — N плюс К равно Х руб.
Также в договоре рекомендуется предусмотреть возможность досрочного внесения выкупной стоимости. И, естественно, при полном внесении выкупной стоимости квартира переходит в собственность съемщика.
Если же договор найма уже есть и вы неожиданно решили квартиру продать своему съемщику, переписывать договор необязательно: пункт 2 статьи 624 ГК РФ разрешает сделать это в виде отдельного соглашения и даже включить внесенные ранее арендные платежи в выкупную стоимость.
Кстати, никто не запрещает, пока идет выкуп квартиры, изменять размер арендной платы — отразите только этот момент в договоре: когда и на сколько.
И последнее нужное: такие договора в обязательном порядке регистрируются в комитете по правам собственности.
Ненужное, но, может, кому-то интересное…
Вижу ли я перспективы развития таких сделок в России в целом и в Москве в частности — вижу, но не скоро. Для того чтобы серьезно рассматривать возможность такой покупки квартиры, должны быть выполнены следующие условия:
1. Рынок и аренды, и продажи должен либо «стоять», то есть цены должны оставаться неизменными в течение длительного интервала времени, либо прогнозируемо линейно изменяться — должна присутствовать возможность максимально точно рассчитать стоимость объекта через существенный интервал времени.
2. Должен сложиться класс профессиональных инвесторов, распоряжающихся значительными объемами личных средств (миллионеров).
3. Развитие рынка труда должно иметь длительную положительную тенденцию.
Пока вышеобозначенные условия не будут реализованы, рассматривать серьезно возможность улучшения жилищных условий за счет аренды с правом выкупа — все равно что надеяться встретить пингвина в Гималаях. Ну, или придется сильно переплачивать, тем самым делая такое улучшение жилищных условий невыгодным уже для съемщика-покупателя.

спасибо большое)
согласна, редко существует, а у нас между родственниками хотят заключить данный договор
причем на мой вопрос - а не проще ли продать или подарить, ушлая бабулька которая хочет дочке с нелюбимым зятем так продать хитро усмехнулась и сказала - так а зачем продавать или дарить, когда данный договор потом можне не исполнить??? :ya_hoo_oo: