Подскажите что можно сделать в такой ситуации? 8 / 708

Вечер добрый,подскажите пожалуйста,что можно сделать в такой ситуации?

Ситуация такая,есть 2-ух комнатная квартира в новостройке,в Москве,долевая собственность,3 человека:муж - 1/3,жена - 1/3,взрослый сын - 1/3(можно считать мать + сын вместе - 2/3),сейчас там проживает муж с новой женой и 2-мя малолетними детьми,цель стоит как то разьехаться,но выкупить долю бывшей жены и сына у мужа нет возможности,купить его долю у бывшей жены и сына тоже возможности нет,да и муж не продаст,тк он на нее ничего не купит все равно,остается вариант продать квартиру и поделить деньги,но тут муж ставит условие о согласии продажи,но только в том случае если ему бывшая жена и сын купят квартиру не меньше 60 метров,2-шку,в определенном районе Подмосковья.Бывшая жена и сын согласны.Но вариантов устраивающие мужа и присутствующие на рынке недвижимости единичные + проблема в том что продать квартиру пока не получается,а устраивающие варианты на рынке долго не живут.Ситуация осложняется еще и тем что новая жена в Подмосковье ехать не хочет и всячески мешает процессу такими действиями как: пытается не пускать в квартиру потенциальных покупателей,не дает смотреть квартиру и + отказывается освободить большую комнату,чтобы туда заехал взрослый сын,и тут сразу возникает вопрос: есть ли какие либо юридические возможности у новой жены с 2-мя малолетними детьми что то сделать?потому что согласие на ее прописку,даже временную бывшая жена и взрослый сын давать не собираються.Не будет ли проблем с органами опеки при продаже квартиры?Крайний вариант,как я понимаю, остается только продажа долей постороннему лицу,но это будет никому не выгодно.Извиняюсь за такое несколько сумбурное изложение,но подскажите пожалуйста,что можно сделать в такой ситуации,чтобы полюбовно разьехаться?может есть еще какие то варианты?

Самый лучший для Вас вариант - не вести переговоры ни с бывшим мужем, ни с его женой самостоятельно. Обратитесь к риэлтору. Ему, будучи лицом посторонним, проще будет договориться с Вашими контрагентами.
Грамотный риэлтор в данном случае не только сэкономит Вам нервы и время, но и позволит избежать гораздо более существенных финансовых потерь, чем размер его комиссионных.

zavrelena,риелтор есть

И что Ваш риэлтор говорит по поводу Вашей ситуации? Он с Вашими сособственниками общался?

Rundagor писал(а):
есть ли какие либо юридические возможности у новой жены с 2-мя малолетними детьми что то сделать?

Если это дети Вашего бывшего мужа, он может зарегистрировать их на своей собственности и без Вашего согласия. Но это ни на что не повлияет, разрешения органа опеки на продажу не потребуется. Хуже будет, если жена уговорит мужа подарить какую-то часть своей доли ей или детям. Но Вы не сможете запретить ему это сделать: на совершение дарения Вашего согласия не требуется.
Определить порядок пользования бОльшей комнатой Вы можете через суд. Но увы, не факт, что суд удовлетворит это требование, если в данный момент Вы этой комнатой не пользуетесь, как бы это ни казалось абсурдным.
В прошлом году моя коллега занималась судебным процессом своих клиентов. У их сособственницы была в квартире доля, соответствующая примерно 14 м, которую она получила по наследству. Суд не удовлетворил её требование об определении порядка пользования 13-метровой комнатой и определил порядок пользования 10-метровой (по второму иску), присудив ответчикам выплачивать ежемесячную компенсацию за пользование лишними метрами. Аргументы были именно такие: сложившийся порядок пользования.
Вы с сыном сейчас вообще в квартиру не можете вселиться или не можете только бОльшую комнату занять?

да,риелтор общался,знает ситацию,говорит,что самое сложное одновременно найти покупателя на квартиру,продать ее и купить мужу другую,не можем занять комнату.

Rundagor писал(а):
да,риелтор общался,знает ситацию,говорит,что самое сложное одновременно найти покупателя на квартиру,продать ее и купить мужу другую

Это, конечно, сложнее, чем просто продать квартиру и поделить деньги, но для риэлтора это не должно быть большой проблемой - справится. Главное, чтобы Ваш бывший муж от продажи-покупки не отказался. Вы договор с агентством подписывали?

не можем занять комнату

А метраж по комнатам в квартире какой?

Rundagor писал(а):
да,риелтор общался,знает ситацию,говорит,что самое сложное одновременно найти покупателя на квартиру,продать ее и купить мужу другую,не можем занять комнату.

согласна с советами :hi_hi_hi:

безвыходных ситуаций не бывает, но иногда кто то упирается рогами и мешает другим прийти к общему знаменателю :ne_vi_del: