Ипотека в Москве для иногородних, возможно? 22 / 4439

Есть идея купить в Москве квартиру в качестве капиталовложения, для сдачи в аренду, которая бы и погашала ипотеку.
Вопрос. Как оформить ипотеку на Московскую недвижимость имея региональную прописку?
Осложнит ли процесс, желание использовать материнский капитал?
Возможен ли такой план в принципе?

это сколько же должна приносить аренда, чтобы она гасила ипотечные платежи?

omm писал(а):
это сколько же должна приносить аренда, чтобы она гасила ипотечные платежи?

Смотря что и на сколько брать, и какой первоначальный взнос.

Александр мск писал(а):
omm писал(а):
это сколько же должна приносить аренда, чтобы она гасила ипотечные платежи?

Смотря что и на сколько брать, и какой первоначальный взнос.

Что? - однушку или двушку (смотря что луше будет сдаваться) в пределах МКАД)
На сколько? - срок по ипотеки должен быть максимальным, погасить планируем года за 3-4, т.к...
Первоначальный взнос 4,5-5 млн.р. + материнский капитал.

Меня больше вопрос возможности получения ипотеки волнует.
Что-то подсказывает, что в это всё и упрется.

Лариса с Ростова писал(а):
Александр мск писал(а):
omm писал(а):
это сколько же должна приносить аренда, чтобы она гасила ипотечные платежи?

Смотря что и на сколько брать, и какой первоначальный взнос.

Что? - однушку или двушку (смотря что луше будет сдаваться) в пределах МКАД)
На сколько? - срок по ипотеки должен быть максимальным, погасить планируем года за 3-4, т.к...
Первоначальный взнос 4,5-5 млн.р. + материнский капитал.

Меня больше вопрос возможности получения ипотеки волнует.
Что-то подсказывает, что в это всё и упрется.

Ну вот материнский капитал, я бы вам не советовал бы задействовать.
А по поводу не Московской регистрации это вам к ипотечным брокерам, но думаю проблем не будет.

Лариса с Ростова писал(а):
Александр мск писал(а):
omm писал(а):
это сколько же должна приносить аренда, чтобы она гасила ипотечные платежи?

Смотря что и на сколько брать, и какой первоначальный взнос.

Что? - однушку или двушку (смотря что луше будет сдаваться) в пределах МКАД)
На сколько? - срок по ипотеки должен быть максимальным, погасить планируем года за 3-4, т.к...
Первоначальный взнос 4,5-5 млн.р. + материнский капитал.

Меня больше вопрос возможности получения ипотеки волнует.
Что-то подсказывает, что в это всё и упрется.

Прописка - не проблема.
Четыре варианта решения: если работаете в Москве - можно обращаться в большое количество московских банков; если работаете в Ростове и все доходы подтверждаются по 2-НДФЛ, можно обращаться в меньшее количество банков. Если не все доходы подтверждаются по 2-НДФЛ, а часть подтверждается "по форме банка", то обращаемся в банки, у которых есть филиалы и в Москве, и в Ростове. Ну и четвертый вариант - под залог ростовской недвижимости взять кредит, и использовать эти деньги для покупки квартиры в Москве за "живые деньги"

Дмитрий! Спасибо ))
У нас второй вариант.
А что на счет материнского капитала?

Лариса с Ростова писал(а):
Дмитрий! Спасибо ))
У нас второй вариант.
А что на счет материнского капитала?

в москве практически все агенты уже работают с такими понятиями как маткапитал, субсидия, сертификат...
если найдете хорошего риэлтора, он вам поможет все оформить...
с погашением ипотеки за счет аренды проблемка-месячный платеж в среднем от 50-70тыс, если сдаете двушку больше 35-40 не получите...

Я рассчитывала на сумму кредита 2 млн. больше 35-37 т.р. платеж не получался ;)

Лариса с Ростова писал(а):
Дмитрий! Спасибо ))
У нас второй вариант.
А что на счет материнского капитала?

Есть банки, готовые учитывать мат. капитал в качестве первого взноса или части первого взноса, но намного выгоднее не задействовать материнский капитал при первом взносе, а внсти первый взнос своими деньгами, а мат. капитал использовать при дальнейшем погашении кредита. Разница в ставках 1 - 2 процентных пункта, и эта разница за срок кредитования может составлять половину от материнского капитала. Поэтому, я лично стронник сперва купить квартиру, не задействуя материнский капитал, а использовать его потом, при погашении кредита.