Сезонная или долгосрочная аренда. Как не ошибиться. 49 / 2822

Сдается квартира, особенно весной. Собственник утверждает, что сдает на длительный срок. Но не исключено, что она сдается на сезон.

Какие моменты должны насторожить?

1. В шкафах много вещей собственника. При сезонной аренде сложно все вывозить, не
забываем, что через несколько месяцев собственник рассчитывает вернуться в квартиру.

2. Невнятные ответы на вопрос, где собственник будет жить. Нередко ответы противоречивые, скомканные. Ведь уверенно соврать – это искусство.

3. На вопрос «а у вас есть дача»? или возглас «как же хорошо летом на свежем воздухе» или «как же душно в Москве летом» следует рассказ, как собственник будет дышать чистым воздухом на природе.

4. Ну и… вид квартиры, которую оставили на несколько месяцев отличается от квартиры, которая сдается постоянно. Прежде всего своей пустотой, скорее не будет чего нибудь необходимого, чем будет излишнее.

Дополняйте.

-Не просят залог, или просят очень маленький залог.
-Часто снижены требования к арендаторам - но без домашних животных, хотя детей берут
- Часто пишут "квартира раньше не сдавалась", забыв чо это про квартиры с новы ремонтом, а на фото завал хозяйских вещей и в ней явно кучу лет живут хозяева
- Фотки квартиры с валом хозяйского хлама, и других нет, в чисто арендных новых на долгосрок как правило фотки часто вообще пустые без мелочей, потому что делают когда арендаторов нет еще прямо после ремонта

Сергей, хозяева квартиры очень редко пойдут на обман, потому что прекрасно знают, что наниматель может и пол квартиры разнести, если поймёт в итоге, что его обманули.
На обман идут риэлторы по принципу, который я описал в ветке Саши- Аулуса. Вот цитата:
....Договор составляется на полгода, поэтому хозяин вправе вернуться через полгода.
Только на показе горе-агент уверяет нанимателя и торжественно клянется, что через полгода хозяин продлит договор. А первый договор заключается на полгода, а не на год, потому что хозяин сдает квартиры в первый раз, и ему нужно присмотреться к клиентам....
1.Главное заключается в том, что почти всегда заезд через несколько дней, потому что хозяева еще не съехали.
2. Цена зачастую ниже рынка.
3. Если это двушка или трешка, то одна или две комнаты закрыты.

П.С. Думаю, что Саша-Аулус в своей теме имел ввиду обман агентов, которые в объявлениях пишут о том, что квартира сдается на длительный срок, а на квартире выясняется, что на короткий. Потому что на квартире этот момент и так почти всегда ясен.

Мы сделали несколько закладок с типовыми запросами по которым попадаются сезонки выставленные на длительный срок.
Условия поиска - естественно секрет.

И, естественно, результаты получаются эврестические, т.е. математически не строгие, нуждающиеся в анализировании человеком. Беда в том, что мы предъявить наглецам мало что можем(только на другом объявлении поймать, например занижение или сданный объект). А вам и карты в руки. Ответ же на поверхности! Ну поставьте себя на место наймодателя!

О! Алексей уже главный признак отловил!

Алексей(cian.ru) писал(а):
Ну поставьте себя на место наймодателя!

Наймодатели тоже разные бывают.
Видел я расклады, где стояли коробки с вещами, и типа наймодатель через пару дней улетает в другой город в командировку. А на самом деле всё это разыгранная сцена.
Да и еще: пока будешь себя ставить на место наймодателя, а затем на место нанимателя, а затем еще на чьё-нибудь место, то пол дня пройдет, а время -деньги. Считай ползарплаты в минусе.
А как хотелось бы работать на полную, где база чистая, все говорят только правду и ничего кроме правды.

alexey moskva писал(а):
Наймодатели тоже разные бывают.
Видел я расклады, ...

Алексей, ты же мат.школу закончил, а скатываешься в самую распостраненную агентскую ошибку - уравнивание вероятностей.

alexey moskva писал(а):
А как хотелось бы работать на полную, где база чистая, все говорят только правду и ничего кроме правды.

Нуу... туда не все попадем. :lol:

Алексей(cian.ru) писал(а):
alexey moskva писал(а):
Наймодатели тоже разные бывают.
Видел я расклады, ...

Алексей, ты же мат.школу закончил, а скатываешься в самую распостраненную агентскую ошибку - уравнивание вероятностей.

Я вообще про другое пишу: я уже месяц пишу о хозяевах, которые наотрез против работать с агентствами. Повторюсь: готов Вам передавать их номера для исключения из Циана.
А в качестве компенсации за уменьшение количеств объявлений в циане, а следовательно общей прибыли, предлагаю увеличить стоимость объявлений раза в 1,5-2.- Вот это правильное выравнивание получится. Чище база- дороже объявления.