Выбор места покупки недвижимости для сдачи в аренду, Италия 20 / 1808

Доброго времени суток уважаемые формучане.
Возможно данный вопрос покажется избитым, но я по нему не нашел информации. Полагаюсь на Ваше экспертное мнение.
Хочется диверсифицировать риски владения недвижимостью и прикупить объект недвижимости за рубежом. При этом предполагаются следующие критерии выбора страны/места:
1. Недвижимость должна приносить доход, желательно круглый год, желательно не меньше чем в Санкт-Петербурге;
2. Возможность использовать недвижимость для собственного отдыха на время отпуска;
3. Возможность будущей иммиграции в страну где находится недвижимость, т.е. постоянно жить;
4. Объект недвижимость должен находиться в цивилизованной стране.
5. Разумная цена < 100 000 евро.
В силу своего географического положения – Санкт-Петербург и предпочтений, появились дополнительные требование:
6. Море в прогулочной доступности;
7. Недорогой и недолгий перелет;
8. Квартира со спальней и общей комнатой+ кухня, ванна, балкон.
Мой анализ стран/мест навел на мысль, что оптимальным будет Италия. Выбор региона – абруццо.
Хотелось бы услышать Ваше мнение на сколько выбор правильный.
1. Будет ли спрос на аренду в указанном регионе посуточно и понедельно летом. Или объект будет простаивать.
2. Будет ли спрос на аренду в указанном регионе зимой. Рядом есть горы, стоит ли рассчитывать на любителей горнолыжного спорта на аренду недвижимости возле моря зимой.
3. Будет ли спрос на аренду осенью и весной.
4. На какую доходность можно рассчитывать.
Какую страну/место вы бы посоветовали?
Спасибо.

По Италии Swiss давал интересную информацию. Вопрос, кстати, довольно частый, но при подсчетах получается, что доходность на такую сумму не очень выгодная, к сожалению:)))

leshiy писал(а):
По Италии Swiss давал интересную информацию. Вопрос, кстати, довольно частый, но при подсчетах получается, что доходность на такую сумму не очень выгодная, к сожалению:)))

Спасибо за наводку. Почитал сообщения от Swiss, действительно была ветка про доходность. Советы были увеличить плечо за счет ипотеки, стоит проанализировать.

demlex писал(а):
leshiy писал(а):
По Италии Swiss давал интересную информацию. Вопрос, кстати, довольно частый, но при подсчетах получается, что доходность на такую сумму не очень выгодная, к сожалению:)))

Спасибо за наводку. Почитал сообщения от Swiss, действительно была ветка про доходность. Советы были увеличить плечо за счет ипотеки, стоит проанализировать.

Если Вы рассматриваете Италию, то сейчас ситуация такова, что с бюджетом от 50000 до 100000 Евро сейчас стали появляться очень интересные объекты. При бюджете от 100т до 150т есть из чего выбирать, при бюджете до 300т выбор будет очень большим.

К сожалению, мои предложения увеличить сумму инвест-покупки за счет ипотеки, подходят только для Швейцарии, Германии, и может быть совсем единичных объектов в некоторых местах(можно по пальцам пересчитать) Италии. Но регион Абруццо к таким не относится.

Swiss, а что Вы подразумеваете под интересными объектами в рамках такой суммы?:)))

leshiy писал(а):
Swiss, а что Вы подразумеваете под интересными объектами в рамках такой суммы?:)))

В пределах этой суммы стали появляться неплохие квартирки, в хорошем состоянии, в правильном месте, с минимальными или без обязательных расходов на коммуналку ( электричество, газ по счетчику). Такие объекты можно сдавать минимум за 500 Евро в месяц ( Реально можно рассчитывать 700-1000 Евро в месяц) По этим ценам сдавать можно круглый год. Кроме того, такие квартирки можно покупать для дальнейшей перепродажи (можно процентов 20-30 сделать за год-два).

А можно как-то более подробно, пожалуйста, за сколько, где выгодно купить квартиру для последующей сдачи в аренду.

terra-lina писал(а):
А можно как-то более подробно, пожалуйста, за сколько, где выгодно купить квартиру для последующей сдачи в аренду.

Пожалуйста, говорим о покупке недвижимости в Италии.
Бюджет: 1) 50000-100000-150000 Евро, сдавать можно от 500 до 1000 Евро в месяц на длительный срок. Можно дороже, если сдавать по-недельно.
Такие объекты нужно специально искать, и быть готовым к сделке в любой момент, потому как продаются они быстро.
2) от 150000 до 300000 Евро. В этом диапазоне выбор огромный. Сдавать можно от 500 до 2000-3000 в месяц в долгую.
Но, в инвест-покупках есть одно "НО", далеко не каждый объект, и далеко не в любом месте Италии можно покупать в инвест-целях. Инвест-объекты надо искать.

Swiss писал(а):
Но, в инвест-покупках есть одно "НО", далеко не каждый объект, и далеко не в любом месте Италии можно покупать в инвест-целях. Инвест-объекты надо искать.

Swiss, может быть знаете, район абруццо хорошее место для инвестиций. Один знакомый передал слова другого человека, что данный район находится в относительной дали он основных туристических потоков и может рассматриваться как место для постоянного проживания. Хотелось бы иметь недвижимость, которую можно без проблемно и без простоев сдавать и в случае чего можно было самому переехать. По ценам нашел оптимальное место - город Мартинсикуро. Там никогда не был, планирую побывать летом. Стоит ли данное место рассматривать как инвестицию. Спасибо.

demlex писал(а):
Swiss писал(а):
Но, в инвест-покупках есть одно "НО", далеко не каждый объект, и далеко не в любом месте Италии можно покупать в инвест-целях. Инвест-объекты надо искать.

Swiss, может быть знаете, район абруццо хорошее место для инвестиций. Один знакомый передал слова другого человека, что данный район находится в относительной дали он основных туристических потоков и может рассматриваться как место для постоянного проживания. Хотелось бы иметь недвижимость, которую можно без проблемно и без простоев сдавать и в случае чего можно было самому переехать. По ценам нашел оптимальное место - город Мартинсикуро. Там никогда не был, планирую побывать летом. Стоит ли данное место рассматривать как инвестицию. Спасибо.

Вам же писали уже - КРОМЕ АБРУЦЦО.. все, что угодно там есть, только не туристы. готовые что-либо снять.. и Калабрию выкиньте.. слушайте SWISS, человек каждое слово пишет по делу.. а не то, что приятель через приятеля..