"пакетная сделка" 43 / 3203

цепочка примитив, но возникли сомнения! Вася продает квартиру Свете и добавив денег берет квартиру у Пети. обе квартиры продаются с занижением цены. Петина квартира дороже Васиной и поэтому к деньгам Светы Вася добавляет. Дабы Света не переживала к ячейке доступ Петя получит показав ДКП по двум квартирам. Собственно если сделка Светы и Васи не пройдет регистрацию то Петя не сможет вынуть деньги и максимум через суд сможет добиться только суммы указанной в ДКП, а она меньше.

риелтор Маша рулит на первой сделке и представляет во второй сторону Василия. (эта Маша и породила сомнения)

Маша заявляет, что если подать оба ДКП пакетной сделкой то регистрация возможно только двух договоров! (привязки к 157 ст не будет) т.е. рег палата если завернет 1 сделку то и автоматически не зарегистрирует вторую. дайте пояснения, а то совсем каша в голове от этого.

Маша работает в "департамент недвижимости Столица" филиал №11 неадекватность устрашающая...

Евгений Палько

CityRent Московский писал(а):
Маша заявляет, что если подать оба ДКП пакетной сделкой то регистрация возможно только двух договоров! (привязки к 157 ст не будет) т.е. рег палата если завернет 1 сделку то и автоматически не зарегистрирует вторую. дайте пояснения, а то совсем каша в голове от этого.

Маша несет откровенную пургу, естественно. Что на решила вложить в термин "пакетная"? Подача вместе, но по сути раздельно? Тогда и регистрироваться они будут раздельно, как 2 разные регистрационные операции. Если регистратор ввел данные одного договора, но при этом на втором запрет на отчуждение(к примеру), то он и сделает свои регистрационные действия, как положено - зарегить один договор и отказать в регистрации второго.
Все остальное - слова в пользу бедных. А слова к делу не пришьешь.
А по совсем по теме -

CityRent Московский писал(а):
Собственно если сделка Светы и Васи не пройдет регистрацию то Петя не сможет вынуть деньги и максимум через суд сможет добиться только суммы указанной в ДКП, а она меньше.

Петя просто не получит деньги. Нет денег - соглашение о расторжении. Не хотят подписывать - суд - возврат квартиры ввиду не оплаты. Все указанное верно, если Петя по дурости не отдал расписку(и) покупателю. Про миллион речи даже нет. Или все деньги или ничего.

CityRent Московский писал(а):
цепочка примитив, но возникли сомнения! Вася продает квартиру Свете и добавив денег берет квартиру у Пети. обе квартиры продаются с занижением цены. Петина квартира дороже Васиной и поэтому к деньгам Светы Вася добавляет. Дабы Света не переживала к ячейке доступ Петя получит показав ДКП по двум квартирам. Собственно если сделка Светы и Васи не пройдет регистрацию то Петя не сможет вынуть деньги и максимум через суд сможет добиться только суммы указанной в ДКП, а она меньше.

риелтор Маша рулит на первой сделке и представляет во второй сторону Василия. (эта Маша и породила сомнения)

Маша заявляет, что если подать оба ДКП пакетной сделкой то регистрация возможно только двух договоров! (привязки к 157 ст не будет) т.е. рег палата если завернет 1 сделку то и автоматически не зарегистрирует вторую. дайте пояснения, а то совсем каша в голове от этого.

Как-то вы путанно пишете. В чем проблема то? Вы не можете прописать 157ю? Не можете сами подать пакетом?

она как истинная верующая глаголит, что пакетная сделка без привязки к 157ст это когда оба ДКП в пакете подаются в окно на регистрацию! потом наверное сотрудники будут очень пристально следить чтоб не проштамповать один договор без другого. там вообще много пурги идет.....

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Маша несет откровенную пургу, естественно. Что на решила вложить в термин "пакетная"? Подача вместе, но по сути раздельно? Тогда и регистрироваться они будут раздельно, как 2 разные регистрационные операции. Если регистратор ввел данные одного договора, но при этом на втором запрет на отчуждение(к примеру), то он и сделает свои регистрационные действия, как положено - зарегить один договор и отказать в регистрации второго.
Все остальное - слова в пользу бедных. А слова к делу не пришьешь.

Ну если в рег палате есть нужные люди, то они откажут по 2м, но это надо покупателю контроливать, а не надеяться на какую-то Машу.

157 она писать в ДКП не хочет! отвязывать ячейку от доков с первой сделки тоже! говорит, что пакетом все ОК.

CityRent Московский писал(а):
она как истинная верующая глаголит, что пакетная сделка без привязки к 157ст это когда оба ДКП в пакете подаются в окно на регистрацию! потом наверное сотрудники будут очень пристально следить чтоб не проштамповать один договор без другого.

Увы НЕТ, это ерунда, Евгений совершенно прав в пояснениях выше.
Только 157 статья дает "пакетность" сделке, но и тут надо понимать, что часто регистраторы не обращают на нее внимания.
Хотя если регистраторы свои - то наверное обратят))
Ну и наличие такой статьи дает все же право оспаривать сделку если второй пакет не зарегистрируется...

Моляренко Игорь писал(а):
Ну если в рег палате есть нужные люди, то они откажут по 2м, но это надо покупателю контроливать, а не надеяться на какую-то Машу.

Правда? Основание письменное точно так же напишут,да? :lol:

Что второй нельзя зарегистрировать? :lol:

"Нужных" людей пока опустим, речь про официальную составляющую.

с самого начала это было так: звонит клиент и смотрит квартиру. квартира нравится и передает своему агенту. агент требует ОРИГИНАЛЫ правоустановки подержать в своих руках у СЕБЯ в офисе. заказывать банк вешает на меня. писать ДКП вешает на меня. от регистраторов отказывается (клиент платить готов, а продавец в положении). регистрация в Видном и в понедельник выясняется, что они записаны там, а мы сами должны записаться.