О революционерах рынка недвижимости Санкт-Петербурга 8 / 1046

Рынок недвижимости каждый ломает по-своему: агенты переходят на предоплату, интернет-ресурсы ищут философский камень - сайт, где собственник и арендатор сольются в экстазе. Давненько уже наткнулся на 3 тип революционеров - паразитов.

Суть такова: в СПб есть закрытая база Квартирный Вопрос (пароли, привязка к IP, ежемесячная оплата) - туда абы кого не пускают. Есть открытая arenda-piter - то же самое, но более корявое. В аренде-питер содержится ~ 60% вариантов из КВ, + неликвидный шлак.
Быстро нашлись умники, которые стали сливать КВ в сеть - в виде среза: статичная HTML-таблица без возможности сортировки. Выглядит так:

Стоит такое счастье 500 рублей за 2 недели (ежедневные обновления среза)

Агенты не дураки, прямого видят сразу. Поэтому наши революционеры даже учат как замаскироваться под агента.

ПРИ РАЗГОВОРЕ С АГЕНТОМ, НЕ ГОВОРИТЕ, ГДЕ ВЫ ВЗЯЛИ ДАННУЮ ИНФОРМАЦИЮ!!!

(если спросит: «Вы агент или для себя?»). Лучше сказать, раньше работал агентом, сейчас ищу для себя или что номер телефона рассказал знакомый агент). Главная задача – непринуждённо дать понять, что вы в курсе, как распределяется комиссия, чтобы тот агент даже не рассчитывал на что-то более, чем 50%.

Ну да бог с ним. Встретимся на просмотре - сразу станет ясно, кто тут Лев Толстой.

и вот он ГРАНД ФИНАЛ

9) Если всё нормально, расплачиваетесь с хозяином, он вам взамен передаёт ключи от квартиры.

10) Расплачиваетесь с агентом. Отдаёте ему его 50%. Будьте уверены, никто даже не попросит 100%. Никто, ни сам агент, ни его агентство не могут требовать 100%, т.к. всю работу второго агента вы выполнили сами.

11) Теоретически, можно попробовать после подписания договора и расплатившись с хозяином, в наглую не платить агенту. Здесь нет ничего противозаконного, т.к. вы с ним не подписывали никаких договоров об оказании услуг в подборе вам квартиры. Конечно, он будет возмущаться и здесь всё зависит от хозяина. Получив деньги и передав вам ключи, он решил проблему с арендатором и ему нет разницы, сколько получит агент. Примерно половина хозяев говорит, чтоб разбирались сами, а это означает, что вы просто посылаете агента и сделать он ничего не може
.
Вторая половина заступается за «своего» агента (видимо тот хорошо «промыл» мозги про юридическое сопровождение и т.д.) и тут уже придётся заплатить 50%, либо начать искать другой вариант. В любом случае попробовать стоит, несколько минут дискомфорта стоят таких денег.

Полный вариант "руководства" на скриншоте сайта: внешняя ссылка

Очень интересно, что "ни сам агент, ни его агентство не могут требовать 100%, т.к. всю работу второго агента вы выполнили сами." Прям шах и мат. Примечательно и объяснение лояльности собственника.

Придушить мразей нетрудно: ужесточить контроль, добвать персональные данные в генерируемые страницы и сразу станет ясно, кто сливает инфу. Занятно, что ненависть к риэлторам приобретает организованные формы, перерастая в паразитическую бизнесс-модель.

Такой вот "вызов системе" (с).

rlyest писал(а):

Полный вариант "руководства" на скриншоте сайта: внешняя ссылка

Сильно сложно. даже голова закружилась читать такое. Проще заплатить.
А спросить - обсудить-то что хотели?

Не так уж и сложно

Анжелика Каргалова писал(а):
rlyest писал(а):
А спросить - обсудить-то что хотели?

Хотел коллег порадовать.
Вопрос "Что делать когда кидают на комиссию?" тут наверняка уже обсуждался. Да и большая часть риэлторов мужского пола просто в лоб закатают такому умнику и всего делов. Вместо тысячи слов, что называется.

А вот насчет 50% впрочем спрошу: Приходит к вам на квартиру такой прямой, тщательно маскировавшийся под агента, и платит 50% с чистым сердцем. Ваши действия?

rlyest писал(а):
Не так уж и сложно
Анжелика Каргалова писал(а):
rlyest писал(а):
А спросить - обсудить-то что хотели?

Хотел коллег порадовать.
Вопрос "Что делать когда кидают на комиссию?" тут наверняка уже обсуждался. Да и большая часть риэлторов мужского пола просто в лоб закатают такому умнику и всего делов. Вместо тысячи слов, что называется.

А вот насчет 50% впрочем спрошу: Приходит к вам на квартиру такой прямой, тщательно маскировавшийся под агента, и платит 50% с чистым сердцем. Ваши действия?

Можно конечно принципиально, что называется "встать в позу". А по-сути: так этот клиент на самом деле и сделал всю работу за второго агента:сам нашел себе квартиру, договор подписали. Только если какие-то косяки впоследствии всплывут, то и решать их ему самому (хотя в 90% случаев ему и так их решать самому).

"все новое, это хорошо забытое старое" (с) - в начале этого века такой хрени в Москве было много: клиенты шифроались под агентов, но их же слышно! агент по телефону разговаривает иначе, далее открытым текстом: хотите почувствовать себя агентом - да не вопрос! во-первых эта квартира сдается только под 100% и агенты ее не смотрят - до свидания. если таки 50 - да ноль проблем! показы начинаются в 18:00, сперва идут прямые, а "полтинники" с 19:30, если квартира не сдастся - покажу.
гавриков которые уже после сделки начинали куролесить, вплоть до "вот тебе 3тр и хватит" раньше было много, сейчас изредка попадаются, но с ними все так просто, что даже не интересно: достаточно до этого качественно обработать хозяина квартиры и, самое главное: сама сделка должна быть проведена на Высшем уровне. в этом случае хозяин квартиры сам смекнет, что если сейчас так с агентом, то потом так же, если не хуже с ним. в таких случаях я обычно просто вставал, деньги не брал, говорил "спасибо", собирал договора и расписки, рвал их и - до-свидания, хотите - договаривайтесь без меня, денег не надо но и никакой помощи/ответственности от меня не ждите. и на выход. в 100% случаев клиент оставался без квартиры а я получал еще одного лояльного квартиросдатчика.

rlyest писал(а):
Рынок недвижимости каждый ломает по-своему: агенты переходят на предоплату, интернет-ресурсы ищут философский камень - сайт, где собственник и арендатор сольются в экстазе. Давненько уже наткнулся на 3 тип революционеров - паразитов...

Забавные ребята. С революционерами у них, правда, ничего общего - те за идею борются, а эти - за бабки. "Праведного гнева" зато сколько на их сайте, уржаться можно, а суть одна - найти лохов, готовых за инфу платить. Та же информационка, только, типа "идейная". Приколисты! "Агенты - "дармоеды, а мы - нет, мы за ваши интересы радеем! Отбашляйте только нам 500руб. каждый - броневик подогнать, чтоб вдарить по зажравшимся агентам по-революционному!" :lol:

Кстати, сторонники закрытия ЦИАНА в Мск, вот Вам сценарий возможного развития событий при "сбыче" вашей заветной мечты. :hi_hi_hi:

|LOL|

Тема не новая, в принципе, рынок аренды вообще по моему немного сумашедший, так что не удивлюсь, что подобных придумок будет много, в принципе бороться с ними не сложно, если б они покупали абонемент у квартирного вопроса, но они же наверняка покупают базу , как "квотники", а квотников породили мы сами...вспомнить год 2000, как хорошо работалось на рынке аренды...