Продажа квартиры менее 3-х лет... 34 / 2184

Уважаемые,

Я продавец. Подскажите - как быть при продаже квартиры, которая менее трех лет в собственности?
Я вижу два варианта. Первый - это продажа с указанием полной стоимости в ДКП. Второй - это указание в ДКП одного миллиона, но при этом в банковскую ячейку закладывается вся сумма.
Мне один клиент предложил следующий вариант - в ДКП указан миллион. Затем пишется расписка на этот миллион. И далее на оставшиеся три миллиона пишется обязательство в виде:

"г. Москва
Обязательство.
Я, такой-то такой-то, обязуюсь в случае расторжения договора купли-продажи квартиры от 11.05.2012, подписанному между мною и гражданином Ивановым И.П., по продаже квартиры, расположенной по адресу такому-то, выплатить Иванову И.П. денежную сумму в размере три миллиона рублей, полученные мною за неотделимые улучшения, произведенные мною в квартире, расположенной по адресу такому-то.
Число и подпись."

На сколько грамотно составлено обязательство, чтобы я потом не обрел неприятностей с налоговой? Кроме того, клиент налоговый вычет еще ни разу не получал.

Потом будете (в случае возникновения необходимости) долго и увлеченно рассказывать налоговой КАКИЕ ТАКИЕ улучшения на 3 миллиона Вы производили в квартире по такому-то адресу. Оно Вам надо?

Олег Назаров писал(а):
Потом будете (в случае возникновения необходимости) долго и увлеченно рассказывать налоговой КАКИЕ ТАКИЕ улучшения на 3 миллиона Вы производили в квартире по такому-то адресу. Оно Вам надо?

Или имейте чеки, на материалы , услуги и прочее.

Александр мск писал(а):
Олег Назаров писал(а):
Потом будете (в случае возникновения необходимости) долго и увлеченно рассказывать налоговой КАКИЕ ТАКИЕ улучшения на 3 миллиона Вы производили в квартире по такому-то адресу. Оно Вам надо?

Или имейте чеки, на материалы , услуги и прочее.

Налоговая "отделку золотом" не принимает :ni_zia:

Александр Чугунов писал(а):
Александр мск писал(а):
Олег Назаров писал(а):
Потом будете (в случае возникновения необходимости) долго и увлеченно рассказывать налоговой КАКИЕ ТАКИЕ улучшения на 3 миллиона Вы производили в квартире по такому-то адресу. Оно Вам надо?

Или имейте чеки, на материалы , услуги и прочее.

Налоговая "отделку золотом" не принимает

НУ с умом же нужно делать :a_g_a:

Я бы на Вашем месте остановился бы на фразе " ... денежную сумму в размере три миллиона рублей". Просто и красиво.

Олег Назаров писал(а):
Я бы на Вашем месте остановился бы на фразе " ... денежную сумму в размере три миллиона рублей". Просто и красиво.

Да я предлагал агентству покупателя такую формулировку, но они наотрез отказались. Только в таком виде, как я привел. В итоге я вообще от этой сделки отказался.
Скажите, а не будет ли у покупателя соблазн самому инициировать расторжение договора для того, чтобы получить с меня три миллиона? Может быть стоит тогда указывать в обязательстве в следующем виде: "в случае расторжения зарегистрированного в рег.палате договора"???

Скажите, а практикуется ли вариант, когда расписка на миллион, а остальная сумма не фигурирует в расписках, а закладывает в ячейку в присутствии обеих сторон? Или это только во снах продавца может быть?

s390 писал(а):
Я продавец.
...Мне один клиент предложил следующий вариант...

Давно работаете?

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
s390 писал(а):
Я продавец.
...Мне один клиент предложил следующий вариант...

Давно работаете?

Я не риэлтор. Но за последнее время пришлось вникнуть во многие вещи. Я продаю свою квартиру.

s390 писал(а):
Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
s390 писал(а):
Я продавец.
...Мне один клиент предложил следующий вариант...

Давно работаете?

Я не риэлтор. Но за последнее время пришлось вникнуть во многие вещи. Я продаю свою квартиру.

Не проще вам риэлтора нанять?