Доля у несовершеннолетнего - как ее эффективнее использовать? 70 / 3337

Denitz

После смерти первого мужа моей жены у их несовершеннолетнего сына оказалась в собственности 1/2 доля в двухкомнатной квартире (конец Озёрной улицы в Москве, дом серии И-209А): 1 этаж, без балкона, общая площадь квартиры 38,3 кв.м, жилая 24,0 кв.м (10,5+13,5), кухня 6,2 кв.м, с/у раздельный. Всего в квартире два собственника (по 1/2). Сейчас в квартире проживает одна только вторая собственница и ничего с квартирой в плане размена-разъезда-выкупа делать не хочет.
Мы с женой и двумя детьми живем в Южном Бутове в однокомнатной квартире (квартира эта в собственности у меня и моего сына, тоже несовершеннолетнего).
Думаем, что сделать с долей в двушке, чтобы расширить свою жилплощадь. Хотелось бы остаться в Ю.Бутове.
Одновременная продажа однушки и доли в двушке с покупкой двушки видится труднореализуемой.
Рассматривался такой вариант: поменять долю несовершеннолетнего в двушке на эквивалентную часть моей доли в однушке, что бы потом не зависеть от опеки и продать долю в двушке (которая станет моей) за нал. А потом уже менять однушку с доплатой на двушку. Но в этом случае, насколько я понимаю, придется выжидать три года после мены, чтобы избежать необходимости уплаты налога.
Может быть, профи предложат еще какие-то варианты?
Обидно, что есть полквартиры, а использовать ее во благо семьи не получается.

Родители и близкие родственники купить или обменять долю ребенка на свою не могут.
Так что хитрый план в лоб не реализуем.
Продать долю ребенка без разрешения органов опеки и предоставления ребенку другого жилья тоже никак.
Наименее затратный подход в вашем случае - как-то о чем-то суметь договориться с сособственником другой 1/2 доли.

например, купив ей квартиру в ПодМск

Иван Пуховой писал(а):
Родители и близкие родственники купить или обменять долю ребенка на свою не могут.

А я считаюсь близким родственником этого ребенка? Я лишь муж его матери. Т.е. он мне приходится пасынком. Усыновление или просто опекунство я не оформлял.

Да, похоже вы правы:
Ст. 28, Ч.I ГК РФ:

1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

Ст. 37 Ч.I ГК РФ:

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Хоть разводись теперь на время...

А в Подмосковье она не хочет. Такой вариант предлагался.

Иван Пуховой писал(а):
Наименее затратный подход в вашем случае - как-то о чем-то суметь договориться с собственником другой 1/2 доли.

Собственницей.
Это, судя по всему, вторая жена умершего первого мужа супруги ТС.
Прежде чем начинать диалог, нужно четко представлять взаимоотношения (если таковые были) между этими семьями ДО смерти наследодателя.
Возможно, будет лучше, если переговоры будет проводить лицо нейтральное, нанятый риэлтор профессионал, который доходчиво объяснит перспективы продажи доли третьим лицам в случае отказа от размена квартиры или выкупа доли.

Хорошо сказал. А то так и рвался вопрос - а что советует ваш риэлтор?

Иван Пуховой писал(а):
Продать долю ребенка без разрешения органов опеки и предоставления ребенку другого жилья тоже никак.

Без разрешения - никак. А без одновременной покупки другого жилья можно. Во всяком случае, прецеденты есть. Если ребёнок никогда не проживал в этой квартире, орган опеки может дать разрешение на продажу его доли без встречной покупки. Например, при условии, если определённая сумма будет перечислена на счёт ребёнка. Нужно для начала получить в органе опеки такое разрешение. Когда разрешение будет получено - можно будет направить сособственнице уведомление. Возможно, получив уведомление, она пересмотрит своё отношение к ближнему Подмосковью. :mi_ga_et:

Николай Тюленев писал(а):
Прежде чем начинать диалог, нужно четко представлять взаимоотношения (если таковые были) между этими семьями ДО смерти наследодателя.

Ох, прям за живое задели... :cry_ing:

Золотые слова! +100!

Denitz

Николай Тюленев писал(а):
Иван Пуховой писал(а):
Наименее затратный подход в вашем случае - как-то о чем-то суметь договориться с собственником другой 1/2 доли.

Собственницей.
Это, судя по всему, вторая жена умершего первого мужа супруги ТС.
Прежде чем начинать диалог, нужно четко представлять взаимоотношения (если таковые были) между этими семьями ДО смерти наследодателя.
Возможно, будет лучше, если переговоры будет проводить лицо нейтральное, нанятый риэлтор профессионал, который доходчиво объяснит перспективы продажи доли третьим лицам в случае отказа от размена квартиры или выкупа доли.

Нет, это его (умершего первого мужа моей жены) единоутробная (общая мать, тоже уже умершая) младшая сестра. Отношения натянутые. Они такими были и до смерти ее брата, и сейчас тем более.
Я уж подумывал отправить ей ссылку на фильм внешняя ссылка... Хочется все-таки решить вопрос по-человечески.

zavrelena писал(а):
Иван Пуховой писал(а):
Продать долю ребенка без разрешения органов опеки и предоставления ребенку другого жилья тоже никак.
Если ребёнок никогда не проживал в этой квартире, орган опеки может дать разрешение на продажу его доли без встречной покупки. Например, при условии, если определённая сумма будет перечислена на счёт ребёнка. Нужно для начала получить в органе опеки такое разрешение. Когда разрешение будет получено - можно будет направить сособственнице уведомление. Возможно, получив уведомление, она пересмотрит своё отношение к ближнему Подмосковью.

Ребенок там никогда не проживал фактически, но он зарегистрирован там с момента рождения. А сейчас там же зарегистрирована и его мать (моя жена). Так что факт непроживания доказать вряд ли удастся. Но "прописать" жену и ее сына в своей квартире я могу.