Продал сам себе? 10 / 1777

Коллеги, кто-нибудь сталкивался с таким: документ основание на нежилое здание в мск - дкп. В дкп указано, что продавцом является ООО, где ген дир. Иванов И.И., а покупателем является... тоже Иванов И.И.! Только за него действует по доверенности его дочь. Внимание вопрос: не можно ли потом получить проблемы, после покупки этого здания, в виде иска в суд от этого ООО, т.к. ген. дир. действовал явно не в интересах этого ООО?!

А собственников самого ООО сколько ?

Artem7354202 писал(а):
А собственников самого ООО сколько ?

Ну да, может, этот Иванов и является единственным учредителем и владельцем ООО?

И я так продавала, и часто такое бывает.. ООО прнимает решение о продаже имущества физическому лицу..

При сделках между юр.лицами или когда одна из сторон юр.лицо, в Росреестр предоставляются Решение Учредителей (Учредителя) о покупке/продаже объекта.

То, что в договоре у вас указано таким образом -- это нормально. А вот какие документы подавались на регистрацию -- это вопрос.

Спасибо за ответы. Учредителей несколько и все не Иванов! :lol:

Ольга но ведь тут какая штука, проверить было ли решение можно, но что это решение было легитимным и не поддельным вот это уже мало реально. Только если на самих учредителей выходить, но если это кидок, то они с удовольствием подтвердят, на словах, что все ок. Цена в договоре тоже настораживает 100 млн. руб. При рыночной минимум в 900млн. Это если быстро продавать...

Требуется ВНИМАТЕЛЬНО читать учредительные документы (устав, учредительный договор ), со всеми допниками.
Заверенные Копии хранить вечно.
Был прецендент - ДКП офисного центра развалили из-за подлинной доверенности выданной ген.директору и одному из учредителей (27%).Сделка была признана значительной для ООО не получившей одобрения всеми учредителями , согласно Устава.
Благо -на здание был наложен арест. поэтому деньги вернули Покупателю через 2 года !!! Но получил !!! :co_ol:

alexis18 писал(а):
Требуется ВНИМАТЕЛЬНО читать учредительные документы (устав, учредительный договор ), со всеми допниками.
Заверенные Копии хранить вечно.
Был прецендент - ДКП офисного центра развалили из-за подлинной доверенности выданной ген.директору и одному из учредителей (27%).Сделка была признана значительной для ООО не получившей одобрения всеми учредителями , согласно Устава.
Благо -на здание был наложен арест. поэтому деньги вернули Покупателю через 2 года !!! Но получил !!!

В моем случае что это мне даст? В вашем случае просто не было решения об одобрении, это можно было через росреестр проверить.

Посоветовала бы брачные отношения учердителей или акционеров тщательно проверить.. очень часто продажа предприятия связана с предстоящим разводом..не хотят включать его в имущественную массу, подлежащую разделу..этого в регпалате может и не быть.. не всегда согласия супруг или брачные договора остаются в архиве..

кроме решения учредителей и согласия их супругов по зданию надо смотреть балансовую стоимость или независимую оценку если цена была сильно занижена, и как платились 100 млн. ? :smu:sche_nie:

в целом по таким объектам нужна серьезная юридически-правовая экпертиза!