Взыскание комиссии риелтора в судебном порядке. 15 / 6060

Если я правильно понимаю, то никто и никогда из=за невыплаченой комиссии в суд не обращался.

Скажите пожалуйста, может хоть кто-нибудь хотя бы слышал о случаях, когда агентство отстаивало свои права в суде и суд присуждал им причитающиеся риелторские комиссионные!

у нас в прошлом году в декабре было такое... только до самого суда дело не дошло. После вызова в суд клиент привез причитающуюся сумму денег и мы расстались по соглашению сторон.

Примеров полно по разным веткам и темам, и судятся и выигырвают. Где-то даже приводили статистку, что дел агентов против клиентов в судах в разы больше, чем исков клиентов против агентств.

Смысла нет такую статистику тут светить, особенно тем, кто сам судится. Зачем благонадежных клиентов этими рассказами напрягать? Достаточно сказать, что такие примеры есть. И примеры судов, и примеры решений в пользу агентств. Главное работу свою хорошо работать, а к суду доказательную базу готовить.

риэлторы оказывают свои услуги по разным договОрам, чаще по договОрам поручения и оказания услуг, еще есть варианты, в том числе и смЕшанные договОры (когда договор содержит признаки нескольких видов договоров). В принципе, судебная практика должна различаться в зависимости от статьи ГК РФ, то есть отдельно практика по договорам оказания услуг, отдельно по договОрам поручения, отдельно по агентским договОрам и т. д.
У меня была только однажды судебная практика, когда мы сами подавали в суд на клиента. Это был смешанный договор с человеком, который являлся родителем собственника, был зарегистрирован в объекте по месту жительства, и божился что получит доверенность в течение суток, как мы найдем покупателя. В итоге, после появления заинтересованного человека, этот клиент приехал вместе с сыном-собственником и заявил, что готов заплатить 10% от комиссии или ничего.
Суд мы проиграли, т.к. судейство было мягко говоря не объективным. Судите сами: вывод мирового судьи о том, что предметом нашего "риэлторского договора" с клиентом была КВАРТИРА!!! так и не был опровергнут ни аппеляцией, ни кассацией...
Для тех, кто не является юристом и не разбирается в этом вопросе поясню: предметом "наших" договоров является либо услуга, либо поручение и т.д. и т. п.
Квартира является предметом договора КУПЛИ-ПРОДАЖИ, а риэлтор сам ничего не покупает и не продает.
Основным результатом этой практики стало изменение мною формы договора и финансовой схемы работы и вот уже почти 5 лет с того суда мы заключаем договор только с уполномоченными клиентами и берем всю оплату с клиента при заключении предварительного договора и пока что у нас ни разу не возникало необходимости снова идти в суд с клиентом.

formatmax писал(а):
Если я правильно понимаю, то никто и никогда из=за невыплаченой комиссии в суд не обращался.

Скажите пожалуйста, может хоть кто-нибудь хотя бы слышал о случаях, когда агентство отстаивало свои права в суде и суд присуждал им причитающиеся риелторские комиссионные!

Я обращался. Один из клиентов отказался платить комиссию. Обычно предпочитали договариваться миром, но очень нагло себя вел. Сумма иска 200 000 руб. Нанял грамотного адвоката. Суд мы выиграли. Судебное решение получено. Закончится месяц отведенный на апелляцию, расскажу подробности и выложу судебное решение.

Bortsoff писал(а):
Основным результатом этой практики стало изменение мною формы договора и финансовой схемы работы и вот уже почти 5 лет с того суда мы заключаем договор только с уполномоченными клиентами и берем всю оплату с клиента при заключении предварительного договора и пока что у нас ни разу не возникало необходимости снова идти в суд с клиентом.

Оплату услуг Вы берете из аванса, вносимого покупателем или из собственных средств продавца?

Судебных разборок нужно избегать. Мы ведь не юристы и не адвокаты. Мы - риэлторы и наше дело недвижимостью заниматься, а не наказывать нерадивых клиентов.
В 2007-2009 годах у нас работал достаточно сильный юр. отдел и мы выигрывали все подобные процессы. Особого удовлетворения в конце концов, как руководитель я не испытал (если не учитывать того опыта, который мы приобрели в ходе разбирательств, пожалуй это единственный плюс). В нашем городке эта практика посеяла страх. Конкуренты не замедлили воспользоваться моментом и начали трещать на всех углах, что если свяжешься с этой фирмой, то засудят.
На сегодняшний день мы отошли от этой практики. Все спорные вопросы решаем в досудебном порядке. Конечно есть индивидуумы, которых хлебом не корми, а дай посудиться. Но это уже другая история.

Если б знак как поставить Вам плюсик - обязательно бы это сделал. Взвешенный и разумный подход!!!

по какому договору проще всего взыскать комиссию риэлтора?