Предметом преддоговора являлось имущество не принадлежащее Продавцу... 23 / 973

Встретился Предварительный договор на покупку земельного участка с внесением задатка.
Предмет договора на момент заключения не принадлежал Продавцу на праве собственности (был в аренде). (Сейчас продавец стал собственником.)

Я считаю такой преддоговор недействительным.

Что скажете?

Ольга Соколова писал(а):
Встретился Предварительный договор на покупку земельного участка с внесением задатка.
Предмет договора на момент заключения не принадлежал Продавцу на праве собственности (был в аренде). (Сейчас продавец стал собственником.)

Я считаю такой преддоговор недействительным.

Что скажете?

А что прописывали в договоре под видом свидетельства, на праве чего участок принадлежал собственнику (в договоре).

Александр мск писал(а):
А что прописывали в договоре под видом свидетельства, на праве чего участок принадлежал собственнику (в договоре).

Саш, ничего.
Предмет договора -- адрес, площадь и кадастровый номер.

Ольга Соколова писал(а):
Александр мск писал(а):
А что прописывали в договоре под видом свидетельства, на праве чего участок принадлежал собственнику (в договоре).

Саш, ничего.
Предмет договора -- адрес, площадь и кадастровый номер.

Я конечно не юрист, но как можно продать, то что не твое...я думаю договор не имеет юридической силы. Но юристы скажут точно.

Последнее время, прям история за историей с участками.

Огромные задатки или авансы внесённые под весьма странные документы.

А затем продавец диктует покупателю свои условия.

Причём, ведь есть из чего выбирать участки, но вот поди ж ты...

Ольга Соколова писал(а):
Последнее время, прям история за историей с участками.

Огромные задатки или авансы внесённые под весьма странные документы.

А затем продавец диктует покупателю свои условия.

Причём, ведь есть из чего выбирать участки, но вот поди ж ты...

А здесь что, ситуевина какая или подстраховка?

Ольга Соколова писал(а):
Встретился Предварительный договор на покупку земельного участка с внесением задатка.
Предмет договора на момент заключения не принадлежал Продавцу на праве собственности (был в аренде). (Сейчас продавец стал собственником.)

Я считаю такой преддоговор недействительным.

Что скажете?

Можно было составить договор о намерениях и расписать, что арендатор получает задаток, должен зарегистрировать право собственности на участок, далее продать, как суд рассмотрит не понятно, но это было бы относительно правильно, а если стандартный договор задатка...не понятно, по моему договор изначально ничтожный.

Аксиома

Нельхя распоряжаться чем-либо не принадлежащее тебе по праву .
Ваш Договор по сути ничтожен.
Здесь больше состава ст. 159 УК РФ, чем ГПО. :)-(:

Александр мск писал(а):
А здесь что, ситуевина какая или подстраховка?

Уже ближе к ситуевине.
Посоветовала покупателям искать себе юриста. Обратились они ко мне за консультацией. Ситуация мне показалась интересной, т.к. такого преддоговора ещё не встречала.

Большой задаток под вот такой "преддоговор".

Теперь основной договор продавцом предлагается заключить по доверенности от продавца и до 1 млн. руб.

И если за "без доверенности" покупатель решил побороться, то с неполной суммой, которая в 4 раза меньше реальной, не совсем понятно, что делать.

В "преддоговоре" сумма была указана полностью.

Александр Глаголев писал(а):
Можно было составить договор о намерениях и расписать, что арендатор получает задаток, должен зарегистрировать право собственности на участок, далее продать, как суд рассмотрит не понятно, но это было бы относительно правильно, а если стандартный договор задатка...не понятно, по моему договор изначально ничтожный.

Вот я как-то тоже в данной ситуации за договор о намерениях.