Вопросы при покупке квартиры на вторичке 10 / 2658

Здравствуйте!
Покупаем квартиру на вторичке и возникают вопросы (мы на стадии внесения аванса). Помогите пожалуйста разобраться.

1. Выписка из ЕГРП, домовой книги. Агент продавца говорит, что это мы сами должны получать (для проверки или для страхования титула).
Вопрос: есть ли в АН такая услуга по сбору справок? Т.е. не комплексная покупка квартиры за 3% от ее стоимости, а именно только справки и выписки собрать на продавца? Сюда же справки из ПНД, НД.

2. В квартире ремонт: застеклена лоджия, стоит кондиционер, демонтирован шкаф в нише.
Требовать от продавца узаконивания перепланировки? Еще старая газовая плита заменена на новую газовую, встроенную в кухню.

Пока все. Спасибо!

dimkin7 писал(а):
Здравствуйте!
Покупаем квартиру на вторичке и возникают вопросы (мы на стадии внесения аванса).
.....Пока все. Спасибо!

Риэлтора наймите. Но видимо та же болезнь - сэкономить на малом, чтобы потом вляпаться в бОльшее.
Пока все. Пожалуйста

dimkin7 писал(а):
Здравствуйте!
Покупаем квартиру на вторичке и возникают вопросы (мы на стадии внесения аванса). Помогите пожалуйста разобраться.

1. Выписка из ЕГРП, домовой книги. Агент продавца говорит, что это мы сами должны получать (для проверки или для страхования титула).
Вопрос: есть ли в АН такая услуга по сбору справок? Т.е. не комплексная покупка квартиры за 3% от ее стоимости, а именно только справки и выписки собрать на продавца? Сюда же справки из ПНД, НД.

2. В квартире ремонт: застеклена лоджия, стоит кондиционер, демонтирован шкаф в нише.
Требовать от продавца узаконивания перепланировки? Еще старая газовая плита заменена на новую газовую, встроенную в кухню.

Пока все. Спасибо!

1.ЕГРП могут отказаться брать, всегда беру сама. Выписку из домовой Вы требовать вправе. А вот архивную выписку из домовой книги противоположная сторона видимо отказывается брать, проверку сделает Ваш риэлтор или Вы сами.
Услуга по сбору справок есть.А Вы собрались получить только услугу по сбору справок? А проверка квартиры не нужна? Сопровождение сделки? А день сделки с закладкой денег в ячейки и подписанием ДКП ти всего прочего,а окончание сделки-получение расписки(-ок) от Продавца,получение зарег ДКП,приемка квартиры,подписание Перед акта и пр?

2.Можете хоть 100 раз потребовать узаканивания перепланировки,но если риэлтор противоп стороны понял,что квартира уйдет и без этого,то требовать не стоит,все равно не сделают. А разобраться с перепланировкой досконально в соответствии с документами БТИ(кадастровый,поэт план,экспликация) обязательно; что куда перенесли-изменились ли мокрые места, изменилась ли жилая площ, площадь кухни. Соответственно возникнут вопросы и дальше.
Сложностей с газовой плитой не вижу, решаемо.

Вы сам себе риэлтор?

Хорошего риэлтора найти не легче чем хорошую квартиру

Риэлтора ищем.
Да, я не скрываю, есть желание сэкономить. Поиски квартиры осуществляю сам.

3. Влияет ли газовая плита на ликвидность квартиры? Вдруг потом продать сложнее?
4. Кондиционеры сейчас надо узаконивать? Их риэлтор сказала, что нет.
5. У продавцов альтернатива. Надо ли нашему агентству проверять дальнейшую цепочку? Если через 2 года на другом конце цепочки окажется незаконно обманутое лицо и последнюю сделку отменят - отменят все и в т.ч. и нашу?

dimkin7 писал(а):
Хорошего риэлтора найти не легче чем хорошую квартиру Риэлтора ищем.
Да, я не скрываю, есть желание сэкономить. Поиски квартиры осуществляю сам.

3. Влияет ли газовая плита на ликвидность квартиры? Вдруг потом продать сложнее?
4. Кондиционеры сейчас надо узаконивать? Их риэлтор сказала, что нет.
5. У продавцов альтернатива. Надо ли нашему агентству проверять дальнейшую цепочку? Если через 2 года на другом конце цепочки окажется незаконно обманутое лицо и последнюю сделку отменят - отменят все и в т.ч. и нашу?

ответы:3. если вы купили квартиру без газовой плиты-Вы там жить будете/сдавать или она пустовать будет?Ясно,что плиту установите.с этим все понятно.
4. нет,не нужно
5. обязательно проверять

dimkin7 писал(а):
Риэлтора ищем.
Да, я не скрываю, есть желание сэкономить. Поиски квартиры осуществляю сам.

Ошибка многих. Вы на этом не экономите, а наоборот. Об этом часто заходит разговор. Почему - в других темах поищите, если интересуетесь.

dimkin7 писал(а):
Да, я не скрываю, есть желание сэкономить. Поиски квартиры осуществляю сам.

...5. У продавцов альтернатива. Надо ли нашему агентству проверять дальнейшую цепочку? Если через 2 года на другом конце цепочки окажется незаконно обманутое лицо и последнюю сделку отменят - отменят все и в т.ч. и нашу?

Хм, прикольно. То сам, то наше агентство

Вы уж определитесь

Спасибо большое за ответы! Но требуются уточнения:

3. Являются ли квартиры с электрической плитой более ликвидными чем с газовой (окраина Москвы)?
5. Если через 2 года на другом конце цепочки окажется незаконно обманутое лицо и последнюю сделку отменят - отменят все и в т.ч. и нашу?

dimkin7 писал(а):
Спасибо большое за ответы! Но требуются уточнения:

3. Являются ли квартиры с электрической плитой более ликвидными чем с газовой (окраина Москвы)?
5. Если через 2 года на другом конце цепочки окажется незаконно обманутое лицо и последнюю сделку отменят - отменят все и в т.ч. и нашу?

ответы:
3.На все квартиры свой порядок цен,туда заложена и какая плита в квартире-газовая или электрич. Отвечу про Москву: если покупаете пятиэтажку - в ней эл плиты не будет по определению. Ответить невозможно; информации не достаточно-цена,размер,местоположение и какой у Вас есть выбор с конкретизацией квартир, куда окна, год постройки, удаленность от метро, какие документы на квартиру.Тогда можно будет сказать какая будет в дальнейшем ликвидней. И ориентировочно на какой год нужна ликвидность-это важный фактор.
5.если проверять,то не появятся. Нужна конкретная ситуация,чтобы ответить правильно.Риэлтор под конкретную ситуацию подстроится и решит-можно покупать квартиру с такими документами или нет. Много квартир на рынке, которые покупать категорически нельзя;хотя имеют на Ваш взгляд совсем прекрасные документы и всЁ в одной семье.

И еще хочу Вам сказать- у каждой стороны должен быть обязательно свой риэлтор. Не надейтесь на противоположную сторону; риэлтор противоположной стороны работает только на свою сторону.

MariannaPro писал(а):
Много квартир на рынке, которые покупать категорически нельзя;хотя имеют на Ваш взгляд совсем прекрасные документы и всЁ в одной семье.

а какие типичные проблемы в таких вариантах?