Чего опасаться, покупая квартиру по переуступке доли? 8 / 2041

В интересующем меня доме не осталось квартир от застройщика, есть варианты от дольщиков. Дом вот вот сдается, но пока что продают по переуступке без собственности.

Первое что подумал, надо проверить не является ли квартира кредитная, не находится ли в залоге у банка. Как это проверить?
Еще какие варианты обмана могут быть? На что обратить внимание, чтобы не потерять свои деньги?

Какие могут быть проблемы со стороны застройщика а не дольщика? Дом уже построен и вот вот будет проходить сдача. Помогите советом пожалуйста...

Хм... Вы посмотрите цепочку переуступок по которой приобрести предлагают. Всю основную информацию в реестре правообладателя можно узнать. Один из подводных камней могут повесить всю коммуналку с момента ввода дома в эксплуатацию.

Проблемы от застройщика? Ну назовите где Вы приглядели квартирку и кто застройщик. Более развернутые ответы посыпятся.

CityRent Московский писал(а):
Один из подводных камней могут повесить всю коммуналку с момента ввода дома в эксплуатацию.

Почему вы называете это подводным камнем? Это просто факт ,который надо учитывать.Узнать об этом можно заранее , до сделки.Это обычно застройщик и не скрывает.

CityRent Московский писал(а):
Хм... Вы посмотрите цепочку переуступок по которой приобрести предлагают. Всю основную информацию в реестре правообладателя можно узнать. Один из подводных камней могут повесить всю коммуналку с момента ввода дома в эксплуатацию.

Дом еще не прошел ГК соответственно комуналку еще и не платил никто? или я не прав...

В случае приобретения квартиры в новостройке по договору уступки обязательно нужно проверить факт регистрации договора участия в долевом строительстве (сокращено - ДДУ) и внимательно ознакомиться с текстом такого договора. Проверить факт регистрации рекомендуется, заказав выписку из единого реестра прав (ЕГРП) в Росреестре. Там же содержится информация о наличии обременения/ипотеки. При покупке могут существовать и иные риски, которые разумно проверить при помощи специалиста (юриста или риэлтора, которые в области новостроек работают).

У меня в продаже 100 кв.м. трешка по переуступке, пока собственник не подписал акт квартиру можно продать законным способом, даже несмотря на то, что дом сдан и подписан акт ввода в эксплуатацию в 2010 г.

Только учтите положение п.6 статьи 8 Закона о долевом строительстве 214-ФЗ, где говориться про уклонение дольщика от подписания акта приема-передачи. Что на этот счет говорить договор ДДУ?
Подписание акта приема-передачи иногда связано с наличием задолженности дольщика по "коммунальным услугам", которые за 2 года могут достигать 100 и более тысяч. Нет ли задолженностей или иных проблем/конфликтов с застройщиком?
Также нужно принять во внимание, что уступка прав требований может быть ограничена застройщиком. Любая схема приобретения жилья содержит много нюансов. О некоторых из них мы с коллегами рассказали в этой теме. Успехов!