Стоит ли подождать с вложением в недвижимость? 62 / 2981

Появилось немного свободных денег. Было в планах улучшить качество одного из сдаваемых в аренду объектов, поменять старую хрущевку на новый дом в кирпиче. Однако со всех сторон все кричат про надвигающийся кризис, да и, по ощущениям, не избежать. Как думаете, может переждать в деньгах? Свободные деньги могут понадобиться, если самые мрачные сценарии начнут сбываться.

Знал бы прикуп- жил бы в Сочи.
Кризис приходит и уходит, а жить где-то надо.
Я бы все деньги вложил бы в Недвижимость.

Вот таким же вопросом терзаюсь, продают родственники одну квартиру, покупать будут другую.

Думаю, ответ на ваш вопрос никто не знает. Никто не знает, что будет с рынком, а слушать аналитиков- фигня полная, "все врут" (с) и ничего не знают

Я перестала мучительно собирать аналитические статьи, читать прогнозы экспертов после просто фантастической книги "черный лебедь" Насима Талеба, который просто перевернул мои представления о мире. Если кратко, наше время-время черных лебедей, т.е. событий, вероятность которых- стремится к нулю, предсказать которые до - невозможно, эффект от которых- колоссален, и которые пост-фактум можно вполне себе неплохо объяснить. Это и развал СССР, и события 11 сентября итд.

Поэтому никто вам не скажет, что будет с рынком. В тот кризис мы купили квартиру в Подмосковье, хотя все отговаривали,говорили, что еще просядет итд, но потом выяснилось, что это было на дне или близко к тому. Сейчас склонна считать, что это было выгодное решение, тем более, как выяснилось, прямо в пешей доступности будет там метро, о чем на тот момент мы, конечно же, не знали.. Квартиру, которая продается (новостройка)- купили родственники тем летом, кто бы мог подумать, что она на треть подорожает буквально за полгода-год. Наверное вложимся все таки в новостройку где-то в Подмосковье, пока не решили куда. А выгодность покажет время. Жаль, что Новая Москва уже не так инвестиционно привлекательна, как это было ранее..

Сколько решений я не приняла, о которых думала и которые были очевидны- умолчу. Вкладывать в одну корзину, наверное, не самое правильное, нужно диверсифицировать активы, но все зависит от суммы, конечно же.

alexey yakushev писал(а):
Появилось немного свободных денег. Было в планах улучшить качество одного из сдаваемых в аренду объектов, поменять старую хрущевку на новый дом в кирпиче. Однако со всех сторон все кричат про надвигающийся кризис, да и, по ощущениям, не избежать. Как думаете, может переждать в деньгах? Свободные деньги могут понадобиться, если самые мрачные сценарии начнут сбываться.

если Вы хотите УЛУЧШИТЬ, то речь идет лишь о разнице между ценой продаваемого и покупаемого. То бишь о незначительной сумме. ну подымется или опустится - бонус или потери - суть 10% от этой маленькой суммы. И стоит ли изза этого откладывать принятие решения?
Или Вы планируете продать и пересидеть в кэше? Весьма рисковано. Непонятно, в чем хранить. в какой валюте. если корзина - то однозначно в минусе. Это как в казино поставить одновременно на красное, черное и зеро. две фишки из трех - гарантировано потеряете.
делайте спокойно задуманное. улучшайтесь. кризисы приходят и уходят, а недвижимость - стоит.

Соглашусь, что если речь об улучшении- то может и не стоит откладывать.

А вот пережидать кризисы и волнительные периоды- нужно диверсифицируя активы, и если имеешь кэш- то хранить в разных валютах. Не в очень больших количествах разнообразных валют и не в экзотических, но все таки- именно по корзинному принципу. Что-то упадет, что-то сохранится, что-то поднимется. Есть даже такое подход "портфельные инвестиции", когда рекомендуют вкладываться в разного рода активы, и за счет утряски-углубки-усушки-роста доход в тотале, как правило, бывает выше, чем что-то отдельное по рынку.

Я вот очень жалею, что упустила время купить долларов, прям реально на меня иногда тормознутость нападает. Муж настоял, чтобы мы эти деньги положили на биржу. Послушала мужа, биржа рухнула. Купила бы доллары, как планировала- не кусала бы локти сейчас, тем более с учетом поездки в США и ряда трат нашей семьи обязательных в привязке к доллару.

Вчера на Клубе рукводителей агентств недвижимости руководство ипотеки Банка Москвы сообщило, что в плане на этот год выделить кредитов на 5,3млрд рублей (это только по Москве). Из этих денег за первые полгода успели выдать 0,3млрд. Оставшиеся 5млрд это где-то 1200-1400 сделок осенью только от Банка Москвы. Подобная ситуация еще про какой-то банк слышал.
Кто хочет делайте выводы, что будет осенью.

И какие выводы?

Маргаритка писал(а):
И какие выводы?

Каждый сам делает выводы. :lol:

Один вариант: планы Банка Москвы не осуществятся, т.к. столько денег они вкачать не сумеют в рынок.
Второй ваиант: несколько банков осенью выдадут 5000-6000 ипотек, что сопоставимо с количеством продаж квартир в Москве за целый месяц. При таком раскладе рост цен на 15-20% не избежен.

У кого-то могут быть другие выводы...

Из действий банка Москвы, как мне кажется, вывода может быть два. Либо будут выдавать, и цены продолжат расти, либо тоже ждут кризис и выдавать передумали.
Об улучшении, я ведь не себе хотел купить жилье, а улучшить инвестицию, в надежде получать больший доход. У нас цены, конечно, сильно отличаются от московских. Мне придется добавить примерно стоимость еще одной хрущевки. В таком случае я останусь на какое-то время без денег.
Понимаю, что это все мои проблемы, просто стало интересно мнение профессионалов. Почитал форум, много графиков и разных умных людей. Хотел получить больше информации, чтобы принять решение.

alexey yakushev писал(а):
Было в планах улучшить качество одного из сдаваемых в аренду объектов, поменять старую хрущевку на новый дом в кирпиче

кризис тут не причем. Я плохо разбираюсь в арендном бузинесе, но мне кажется отношение стоимости жилища к арендной плате - упадет. ИМХо конечно, снимающим не до изысков. лучше двушка, но дешевая, нежели такая же двушка, но в новостройке со всеми прибабахами. Смотреть надо, с арендниками консультироваться, цены сравнивать, доходность считать. Забудьте про кризис. Вернее, держите его в уме на предмет снижения доходов населения и нежелания переплачивать за комфорт. Чем качественней жилье и ремонт в оном, тем с большей щепетильностью вы будете относиться к выбору арендаторов - без детей, без животных, русская семья, местные, платежеспособные, 90-60-90, голубые глаза, голубая кровь в пятом колене. Что повлияет на время поиска. И они (арендаторы голубых кровей), пользующиеся большим спросом на рынке аренды, легко смогут соскочить, найдя что либо подешевле/получше/ попривлекательнее. Знаю арендодателя, которая сдает хорошую квартиру с хорошим ремонтом и мебелью - ниже рынка. Именно из этих соображений - не испортить отношения с соседями, иметь гарантированную семью русских, которые не соскочат "при первом шухере".
Если цена увеличивается на стоимость одной хрущовки, не проще ли еще одну хрущовку купить?