Титульное страхование 6 / 919

[Тип_топ]

Если рынок сделать абсолютно безопасным и прозрачным клиентский поток иссякнет ,как считаете ?

Считать тут не приходится: есть точное знание - не иссякнет. Когда на рынок недвижимости США ворвался интернет, многие тоже думали, что риэлторы больше не нужны. Итог? Число сделок с риэлторами за последние 12 лет выросло с почти 80% до 90%. Заметьте, не по бросовым ценам. Конечно, справделивости ради, во время бума было значительно больше дисконтных компаний, было предложено множество различных схем оплаты риэлторского труда, была сделана серьезная попытка размыть суть риэлторской профессии, свести ее к простому манипулированию информацией и к координации бумажной работы. Но как только возникли препятствия в виде финансового кризиса, клиенты сами вернулись к классической оплате в %% от стоимости, а вопрос "за что так много?" практически перестал звучать.

Потому что реально существует потребность в профессиональной помощи в решении вопросов с недвижимостью. А брокеридж, т.е. помощь в продаже чужой недвижимости, будучи специально организованным бизнесом, предлагает потребителям удобные решения - при помощи множества систем, технологий, выстроенных партнерских отношений. При всей его видимой простоте, Real Estate - это серьезный бизнес, с непростой логистикой, с креативным планированием, с большой зависимостью от внешних условий, в том числе и от стремительно развивающихся технологий, за которыми приходится следить, дабы не отстать от собственных клиентов и продолжать предлагать удобный им сервис.

Как-то так

Спасибо за развернутый ответ ,но вы так и не ответили кто обеспечивает юр-чистоту ? Много ли так называемых криминальных квартир ?Компенсирует ли государство убытки покупателю ?Бывают ли случаи расторжение уже зарегистрированных сделок ?

[Елена Чижова]

...
Как-то так

Спасибо за развернутый ответ ,но вы так и не ответили кто обеспечивает юр-чистоту ? Много ли так называемых криминальных квартир ?Компенсирует ли государство убытки покупателю ?Бывают ли случаи расторжение уже зарегистрированных сделок ?

Похвальная любознательность у Вас)))
А дальше?
Тип Топ, каково практическое применение ответов на Ваши вопросы?

[Svetlana Stolyarova]

Меня лично не мучает вопрос, давать запрашиваемую на форуме информацию общетеоретического характера или не давать. Есть время и возможность - поделюсь. Нет - извините. Всегда рассуждаю так: уж лучше я дам надежную информацию, чем кто-то не очень знающий начнет публиковать домыслы и слухи.

Что касается юридической чистоты-грязи, сомнительных объектов и прочих постсоветских страстей, то в США давно и почти повсеместно доминирует система частного титульного страхования. Риэлторы в этом действе не участвуют - своих забот хватает.

Вкратце - государственного страхования титула не существует (кроме штата Индиана, по-моему, но могу ошибаться), государство домовладельцам ничем не обязано, гос. вмешательство происходит опосредованно, через регулирование деятельности страховых компаний, специализирующихся единственно и исключительно на страховках титула. Регистрация передач прав собственности и ипотечных залогов проводится государством. Регистрационная информация является публичной, открытой для свободного просмотра и изучения.

Занимаются экзаменом и очисткой титулов специалисты титульных компаний, задача которых - максимально нивелировать возможности будущих исков по титулу. Страховка покупается и оплачивается один раз, при передаче прав собственности. Действует на протяжении всего срока домовладения. Страховка - регрессивна, т.е. покрывает все события, происшедшие ДО момента вступления во владение недвижимостью нового собственника.

Нда.Тема титульной страховки - большая и серьезная. И в самом деле, может потянуть на целый мастер-класс .

В 2008 году выступала на эту тему на Конгрессе РГР, а дуэте с Михаилом Яковлевичем Гороховским. Тезисы выступления - в приложении. Страхи , высказанные в выступлении по поводу грядущего бесправия американских покупателей банковских домов, оказались преувеличенными . Слава Создателю!

Светлана Столярова Выступление на Конгрессе.doc

[Тип_топ]

Меня лично не мучает вопрос, давать запрашиваемую на форуме информацию общетеоретического характера или не давать. Есть время и возможность - поделюсь. Нет - извините. Всегда рассуждаю так: уж лучше я дам надежную информацию, чем кто-то не очень знающий начнет публиковать домыслы и слухи.

Что касается юридической чистоты-грязи, сомнительных объектов и прочих постсоветских страстей, то в США давно и почти повсеместно доминирует система частного титульного страхования. Риэлторы в этом действе не участвуют - своих забот хватает.

Вкратце - государственного страхования титула не существует (кроме штата Индиана, по-моему, но могу ошибаться), государство домовладельцам ничем не обязано, гос. вмешательство происходит опосредованно, через регулирование деятельности страховых компаний, специализирующихся единственно и исключительно на страховках титула. Регистрация передач прав собственности и ипотечных залогов проводится государством. Регистрационная информация является публичной, открытой для свободного просмотра и изучения.

Занимаются экзаменом и очисткой титулов специалисты титульных компаний, задача которых - максимально нивелировать возможности будущих исков по титулу. Страховка покупается и оплачивается один раз, при передаче прав собственности. Действует на протяжении всего срока домовладения. Страховка - регрессивна, т.е. покрывает все события, происшедшие ДО момента вступления во владение недвижимостью нового собственника.

Нда.Тема титульной страховки - большая и серьезная. И в самом деле, может потянуть на целый мастер-класс .

В 2008 году выступала на эту тему на Конгрессе РГР, а дуэте с Михаилом Яковлевичем Гороховским. Тезисы выступления - в приложении. Страхи , высказанные в выступлении по поводу грядущего бесправия американских покупателей банковских домов, оказались преувеличенными . Слава Создателю!

Светлана Столярова Выступление на Конгрессе.doc

Другими словами безопасность на массовость обращений в риэлторские агентства не влияет ? Так как риэлторы в проверке юр-чистоты не участвуют ?

[Svetlana Stolyarova]

Да. Никакого влияния. Просто можно делать свою, истинно риэлторскую работу, не превращаясь в самодеятельных юристов-расследователей-гарантов

[maik007]

Да. Никакого влияния. Просто можно делать свою, истинно риэлторскую работу, не превращаясь в самодеятельных юристов-расследователей-гарантов

тогда в чем смысл?