Инвестиции в недвижимость 23 / 1918

Всем привет!

Есть 7.000.000 рублей. Хотелось бы их инвестировать на ближайшие несколько лет.

Как считаете, стоит связываться с Московским/МО рынком на данный момент? С учетом возможного падения цен на нефть... Или может стоит посмотреть в сторону зарубежной недвижимости? Реально где-нибудь в США или UK найти что-нибудь привлекательное за такую цену?

xela писал(а):
Всем привет!

Есть 7.000.000 рублей. Хотелось бы их инвестировать на ближайшие несколько лет.

Как считаете, стоит связываться с Московским/МО рынком на данный момент? С учетом возможного падения цен на нефть... Или может стоит посмотреть в сторону зарубежной недвижимости? Реально где-нибудь в США или UK найти что-нибудь привлекательное за такую цену?

Если сами живете в Москве, то рассуждать про зарубежные инвестиции с таким бюджетом с на мой взгляд не стоит. Один вопрос контроля арендаторов чего стоит. Плюс незнание местных законов и налоги.
А тут либо купите 2КВ за 7млн.р. и сдайте в аренду, либо купите 2КВ с ипотекой за 10млн.р. и сдайте в аренду. Во втором варианте меньше получите поступлений аренды, зато в цене объекта прибыл заложена. А про снизится - не снизится. Объективных предпосылок к снижению в Москве нет. Будет ли осенью рост, тоже пока не ясно, но в целом ситуция далека от 2008г.

Илья Шкоп писал(а):
Один вопрос контроля арендаторов чего стоит. Плюс незнание местных законов и налоги.

да, все-таки сумма не та для зарубежки... значит будем смотреть в сторону своего региона.

Илья Шкоп писал(а):
либо купите 2КВ с ипотекой за 10млн.р. и сдайте в аренду. Во втором варианте меньше получите поступлений аренды, зато в цене объекта прибыл заложена.

с ипотекой не хочется связываться. Тем более, что мне и не дадут скорее всего - ИП, зарплаты как таковой нет. Так что пока бюджет 7 млн. Если немного поднатужиться, то можно увеличить до 8, но не хотелось бы. Да, кстати, забыл совсем. В ноябре ожидается пополнение в семье, соответственно должны дать материнский капитал за второго ребенка. Может можно еще и его вложить в недвижимость?

Илья Шкоп писал(а):
А тут либо купите 2КВ за 7млн.р. и сдайте в аренду

Стоит ли связываться с Новой Москвой в расчете на то, что цены поднимутся? Или ориентироваться на Москву?

xela писал(а):
Всем привет!

Есть 7.000.000 рублей. Хотелось бы их инвестировать на ближайшие несколько лет.

Как считаете, стоит связываться с Московским/МО рынком на данный момент? С учетом возможного падения цен на нефть... Или может стоит посмотреть в сторону зарубежной недвижимости? Реально где-нибудь в США или UK найти что-нибудь привлекательное за такую цену?

В UK можно найти. Но у Вас великоват разброс - Москва, США, UK, трудно это все сравнивать, подведя к одному знаменателю.

xela писал(а):
...Есть 7.000.000 рублей. Хотелось бы их инвестировать на ближайшие несколько лет.
Как считаете, стоит связываться с Московским/МО рынком на данный момент? С учетом возможного падения цен на нефть... Или может стоит посмотреть в сторону зарубежной недвижимости? Реально где-нибудь в США или UK найти что-нибудь привлекательное за такую цену?

В UK найти что-нибудь привлекательное за такую цену можно, но только не в Лондоне, а в студенческих городах, в престижном Cambridge с таким бюджетом можно найти 2-3 комнатную кватриру, в менее престижном городе как Hull, можно найти 4-6 комнатную квартиру.

xela писал(а):
с ипотекой не хочется связываться. Тем более, что мне и не дадут скорее всего - ИП, зарплаты как таковой нет.

Ипотеку в UK бояться не надо, здесь ипотечные ставки 2,7 – 5,0%(в зависимости от условий)

С Вашим бюджетом можно взять три квартиры по ипотеке Buy-to-Let. Разбить бюджет на 3 части и внести их как 30% депозита. Смысл ипотечной программы Buy-to-Let в том, что ипотечные выплаты покрываются арендой.
Осталось только подумать как показать и доказать Банку свои доходы.

Илья Шкоп писал(а):
Если сами живете в Москве, то рассуждать про зарубежные инвестиции с таким бюджетом с на мой взгляд не стоит. Один вопрос контроля арендаторов чего стоит. Плюс незнание местных законов и налоги...

Илья, видно мне придется по-плотнее поработать этим летом над Вашими взглядами на зарубежные инвестиции

Вопрос контроля арендаторов стоит 10-15%, включая знание местных законов и избежания двойного налогооблажения. Управлять можете пока сидите в пробке на Садовом кольце, с грядки своей дачи или с палубы собственной яхты

Eкaтeринa Koнoвaлoвa писал(а):
С Вашим бюджетом можно взять три квартиры по ипотеке Buy-to-Let. Разбить бюджет на 3 части и внести их как 30% депозита. Смысл ипотечной программы Buy-to-Let в том, что ипотечные выплаты покрываются арендой.
Осталось только подумать как показать и доказать Банку свои доходы.

Хех, а зачем банку что-то доказывать и показывать, если "ипотечные выплаты покрываются арендой"? На таких условиях они и вебмани наверное принимают?

xela писал(а):
Всем привет!

Есть 7.000.000 рублей. Хотелось бы их инвестировать на ближайшие несколько лет.

Как считаете, стоит связываться с Московским/МО рынком на данный момент? С учетом возможного падения цен на нефть... Или может стоит посмотреть в сторону зарубежной недвижимости? Реально где-нибудь в США или UK найти что-нибудь привлекательное за такую цену?

В США пока ещё реально рачитывать на 10-30% годовых 4-5 домов на рент или получше на флип.

Web Capital писал(а):
или получше на флип

Сереж, что такое флип?

Червяков Игорь писал(а):
Web Capital писал(а):
или получше на флип

Сереж, что такое флип?

Покупка дешевле рынка (срочный выкуп) и продажа на пике.
Либо покупка с целью ремонта и перепродажи.
Вроде так.

Общался как-то с тутошним риэлтором.

Флип этото что у нас называется выкуп недвижимости. В штатах флипинг это покупка на аукционах или на торгах домов и квартир, как правило в плохом стсоянии и соответственно ниже рынка, их ремонт и последующая продажа.Не на пике, а сразу , как отремонтировали. Тут весь смысл делать это быстро. На растущем рынке это работает.На стагнирующем и снижающемся -нет.