Выписка бывшего члена семьи. Судебная практика? 31 / 1275

Здравствуйте. На ровном месте создалась патовая ситуация.
Продаю квартиру собственником которой является муж. Квартира куплена в браке. Нотариальное согласие на продажу супруга (бывшая) дала.
Развелись три года назад. Прописаны муж, жена(бывшие) и совершеннолетний сын.
Продают квартиру - разъезжаются. С подобранным вариантом бывшая супруга согласна.
Нахожу покупателя, готов к предварительному ДКД. И тут бывшая супруга предъявляет невыполнимое требование грозя тем, что не пойдет на выписку.
Что делать?
Если я все правильно понимаю - ст.30, п.4 ЖК - при прекращении семейных отношений бывшую супругу можно выписать по суду.
Но как долго судебные разбирательства могут продлиться?
Решение суда - 100% в пользу собственника?
Есть ли какая-либо практика на этот счет?

Если все так, как изложено, то шантаж бывшей супруги - пшик. П. 2 ст. 292 ГК РФ - внешняя ссылка
Другое дело, что она может отменить свое согласие на продажу в любой момент. Вот это надо иметь ввиду.

Другое дело, что она может отменить свое согласие на продажу в любой момент. Вот это надо иметь ввиду.

Да вот этот момент я не учла. То есть она может в любой момент вернуться к нотариусу и согласие свое аннулировать?

В Нижнем уже практика, если супруги в разводе более трех лет, то титульному собственнику (супругу или супруге) согласие на продажу не требуется (купленная в браке), это при условии, если при расторжении брака не было раздела имущества в суд. порядке (как узнать был суд или нет х.з.). Прошло уже 2 сделки, одна из них ипотечная. Банк сначала одобрил, потом затребовал согласие, потом опять одобрил (в ромашку, юристы банка, хорошо поиграли). Сделки регистрируются без приостановлений.

Упс?!? Вроде ж в том законе речь идет о регистрации? А согласие супруги/супруга совсем отдельная песня.
За ответы большое спасибо.
Может, еще у кого то была практика?

Наталья Игоревна писал(а):
Упс?!? Вроде ж в том законе речь идет о регистрации? А согласие супруги/супруга совсем отдельная песня.
За ответы большое спасибо.
Может, еще у кого то была практика?

Наталья Игоревна, ничего не упс, если суд решит, что квартира на сегодняшний день личная собственность бывшего мужа, то выписать ее можно за одно заседание, а если бывшая жена через суд признает долевую собственность и выделит себе долю, то упс, она собственник и она останется прописанной.
Все зависит от доказательств и уровня адвокатов, желаний, возможностей и т.д.

А какие доказательства может принять во внимание суд и выделить жене долю?
А как у Вас тогда решается вопрос с регистрацией. Хорошо, пусть собственник только муж и в разводе больше трех лет, банк согласие не потребовал. а как быть с выпской, если жена в этой квартире продолжает быть прописанной?

Наталья Игоревна,

вам надо спасать сделку, а не вести судебное дело. Вызывайте ее в офис и ведите переговоры, возможно у нее есть какие-то страхи, недопонимание, где-то, кто-то, на работе, на лавочке, в очереди за чем-нибудь,по великой дружбе, ей сказали, что она может иметь больше, чем норму, вот руки-то и выкручивает. Работа с возрожениями и хотелками, сделайте ей на переговорах разрыв ее собственного шаблона.

Наталья Игоревна писал(а):
А какие доказательства может принять во внимание суд и выделить жене долю?

Мы все взрослые люди и объяснять не нужно - разные доказательства.

Наталья Игоревна писал(а):
А как у Вас тогда решается вопрос с регистрацией. Хорошо, пусть собственник только муж и в разводе больше трех лет, банк согласие не потребовал. а как быть с выпской, если жена в этой квартире продолжает быть прописанной?

Если в моем случае, то бывшие супруги на рег. учете не состояли.

Наталья Игоревна, вам надо спасать сделку, а не вести судебное дело. Вызывайте ее в офис и ведите переговоры, возможно у нее есть какие-то страхи, недопонимание, где-то, кто-то, на работе, на лавочке, в очереди за чем-нибудь,по великой дружбе, ей сказали, что она может иметь больше, чем норму, вот руки-то и выкручивает. Работа с возрожениями и хотелками, сделайте ей на переговорах разрыв ее собственного шаблона.

Да я это прекрасно понимаю. В данном случае и сама работаю и мужа настраиваю в том плане, что худой мир лучше доброй ссоры. В том смысле, что надо пытаться все решить миром и не доводить до суда.
Мне самой стало интересно - на самом ли деле суд вот так просто возьмет и выпишет жену. Судя по Вашим словам не так то это просто.
С другой стороны вот сейчас пытаюсь найти топик и не могу пока.
Насколько помню, речь там шла о том, что сейчас. мол, можно вообще с выпиской бывших членов семьи и не заморачиваться. Продал квартиру, новый собственник подает в суд и всех, кто там был выписывают не глядя.
Вот мне и хотелось бы знать - так ли это?
Но не теоретически, а была ли такая практика на самом деле?

Наталья Игоревна писал(а):
...
можно вообще с выпиской бывших членов семьи и не заморачиваться. Продал квартиру, новый собственник подает в суд и всех, кто там был выписывают не глядя....

Когда -то отказывающийся от приватизации мог сохранить право пожизненного проживания (или до первой выписки) в этой квартире. Я к тому, что совсем не глядя не стоит в этом случае покупать квартиру. Ни в каком, наверное, случае не стоит совсем не глядя :hi_hi_hi: