Квартира 3-3,5 млн по Киевской ветке ж/д. Посоветуете? 15 / 825

Помогите, пожалуйста, с выбором избушки!

В наличии 3 млн, можно подняться до 3,5 - 3,6.
Нужно через год-два получить готовую к жизни 1-2 комнатную квартиру в Подмосковье для комфортной жизни одного человека. Очень желательно - в пешей доступности от станции Киевского направления (работаю в 200 м от Киевского вокзала и менять место не планирую). Приоритеты - (1) возможность быстро и удобно добираться до работы и вообще до Москвы/домой, (2) потенциальный рост стоимости - т.к. лет через 5 возможно осилю добавить средств и перебраться в Москву, (3) желательно не многоэтажки в чистом поле.
---------
Автомобиля нет и не планирую, добираться автобусами от Киевской - всюду пробки, поэтому смотрела объекты только в близости от станций ж\д (в радиусе 2 км).

ВАРИАНТЫ:
1) Малоэтажка «Валь д`Эмероль» («Изумрудная Долина») http://купить-квартиру-в-подмосковье.рф/. Маленькая двушка 43 кв м стоит 3 млн с предчистовой отделкой. Срок сдачи обещают декабрь 2013, разрешение на строительство многоквартирных домов есть, земля в субаренде. До Москвы 35 минут на электричке или 15 км до МКАД по Минскому шоссе.

2) "Переделкино Ближнее" в Ново-Переделкино. внешняя ссылка Ближе к Москве, зато существенно дальше от ж\д. Сдача декабрь 2013, однушка 43 кв м. стоит 3,5 млн без отделки. До Москвы 20 минут на электричке или 8 км до МКАД по Боровскому шоссе.

3) в Апрелевке можно взять 1-комн с отделкой на вторичке за 3,5 млн. возле станции, или посмотреть 1-2 комн в новостройках без отделки. До Москвы 50 минут на электричке.
--------
И главное сомнение. Деньги (в рублях) есть сейчас, а квартира для проживания понадобится не раньше, чем через год.
Поэтому встает вопрос :
а) может быть, посоветуете вообще сейчас не покупать, а отложить на депозит и через год взять готовую вторичку?
б) что из перечисоленного вы бы посоветовали как приемлемое для жизни, и перспективное для продажи лет через 5.
в) если вдруг посоветуете другой объект в том же направлении - буду ооочень признательна.

Пишу поздно но по теме. Если есть деньги, то они должны лежать не под матрасом, и точно не в банке. Что будет через год с деньгами мало кто знает, что будет с недвижимостью - более или мене понятно. Советую вложить в недвижимость. Есть объекты с потенциалом за год +50% к стоимости и схема чистая как утренняя росса. Причем даже если вы подберёте жильё в направлении не совсем вам подходящим, у вас будет целый год, чтоб его переиграть. И в момент когда вы его переиграете, велика вероятность того, что получите бонус...Если рассмотреть вариант сохранения и подбора жилья в течении года с перспективой покупки его в конце срока. Вспомните как намедни рубль падал, и это ведь не кризис

хотя, что я вас жизни учу наверняка не глупый человек раз держите 3 ляма в руках и прекрасно без меня знаете как распорядится своими деньгами. Будет интерес по поводу выгодных инвестиций обращайтесь. Есть обьекты.

Если с отделкой, тогда Апрелевка и сразу в аренду чтобы за короткий срок практически отбить вложения.
Если новостройка, тогда где скидка больше и дом не первый к сдаче в конкретном районе.
Первый вариант перспективней, отбили трешку купили еще и снова в аренду...

wistfull писал(а):
и сразу в аренду чтобы за короткий срок практически отбить вложения.

это цена аренды какой должна быть, чтобы был кароткий срок? или короткий срок это сколько лет 5-7 а может и 10 :lol:

стоимость аренды на сегодняшний день покрывает инфляцию, потому как хлебушка дорожает быстрее квадратного метра :-(

Есть другие предложения как отбивать вложения?

wistfull писал(а):
Есть другие предложения как отбивать вложения?

Ага он же писал +50% в год...не как в МММ позвать хочет...

Бери выше - проект русская усадьба.Он уже дает признательные показания..

Денис, спасибо!

Денис РУ писал(а):
Если есть деньги, то они должны лежать не под матрасом, и точно не в банке. Что будет через год с деньгами мало кто знает, что будет с недвижимостью - более или мене понятно.

Мне кажется, что если с деньгами случится что-то катастрофическое - да настолько ужасное, что и депозит под 10% обесценится, то и с недвижимостью будет полный бардак... Впрочем, недвижимость для себя", а не как инвестиция - она уж точно никуда не денется

Хорошо, если приму решение вкладываться - обращусь.

wistfull писал(а):
Если с отделкой, тогда Апрелевка и сразу в аренду чтобы за короткий срок практически отбить вложения.
Если новостройка, тогда где скидка больше и дом не первый к сдаче в конкретном районе.
Первый вариант перспективней, отбили трешку купили еще и снова в аренду...

Насколько я вижу по собственным наблюдениям и рассказам снимавших там квартиру друзей - царенда в Апрелевке и прочем "среднем" Подмосковье дешевле пропорционально цене покупки квартиры. Т.е. вдвое дешевле покупка кв.м. = вдвое ниже аренда.Так что 3 млн особо быстро не отобьются.

А если новостройка - то Вы советуете брать именно там, где уже СДАНЫ дома, а не просто близки к завершению строительства. Т.е. где хоть 1-2 дома успешно прошли гос.комиссию, да? Спасибо за советы!

OlgaV писал(а):
А если новостройка - то Вы советуете брать именно там, где уже СДАНЫ дома, а не просто близки к завершению строительства. Т.е. где хоть 1-2 дома успешно прошли гос.комиссию, да? Спасибо за советы!

Верно, построил-сдал-построил-сдал устойчивая тенденция.