ЖК Кунцево 12 / 2493

Коллеги, кто-нибудь продавал квартиру/квартиры в этом комплексе?! Можайское шоссе 2. Легендарный дом, я помню в свое время иметь там квартиру было пределом мечтаний... А сейчас посмотрел в винер и...какое-то ужасное количество квартир продается! Даже этаж можно выбрать! Как в новострое. Отсюда вопрос: а реально ли там что-то продать?! Или только демпинг в помощь?!

А какая там самая минимальная цена сейчас за самую маленькую квартиру? И что это за квартира-какой этаж и метраж?

Lamp писал(а):
А какая там самая минимальная цена сейчас за самую маленькую квартиру? И что это за квартира-какой этаж и метраж?

100кв.м. 22.9 млн.руб.
Этаж 8й. С летними 137, без летних 112. 3ка.

А 1 или 2 к.кв там есть, 50-60 метров?

Моляренко Игорь писал(а):
Коллеги, кто-нибудь продавал квартиру/квартиры в этом комплексе?! Можайское шоссе 2. Легендарный дом, я помню в свое время иметь там квартиру было пределом мечтаний... А сейчас посмотрел в винер и...какое-то ужасное количество квартир продается! Даже этаж можно выбрать! Как в новострое. Отсюда вопрос: а реально ли там что-то продать?! Или только демпинг в помощь?!

Игорь, продавал этот дом Департамент строительства Москвы и его поверенные на тот момент. Участвовала в продажах этого дома. Он никогда не продавался прекрасно в основном из-за местоположения(четыре трассы, перекресток, шум и безумная грязь, очень опасное место по фен-шую). Продажи шли очень плохо и на протяжении нескольких лет квартиры Департамента были не распроданы. Всегда, на протяжении многих лет, там выставлено в продажу очень много квартир. Там ведь и площади очень большие. Продавать там всегда очень тяжело.

Чтобы стать поверенным Департ...мента на тот момент(это было очень доходно и престижно для компаний, ставших поверенными), нужно иметь не только дружбу с ними/репутацию, имя и стабильность компании на рынке. Каждой компании, желающей стать поверенным правит...льства М..сквы, обязательным было выкупить 2-3 самых дорогих квартиры из имеющегося у них на тот момент непродаваемого неликвида (точное кол-во квартир к выкупу уже не помню; неликвидом они их, естественно, не считали; квартиры к выкупу назначали они, выбрать было нельзя). Можайка,2 была в то время на одном из первых мест в обязательном выкупе.
Причем, политика продаж в этом доме с годами не меняется. Периодически, при поиске дорогих квартир на Западе своим клиентам, делаю выборку и по Можайке,2- огромное кол-во к продаже всегда(во все годы). В этом доме это как раз показатель неликвида.

Lamp писал(а):
А 1 или 2 к.кв там есть, 50-60 метров?

Там такими площадями и не пахнет.

MariannaPro писал(а):
Lamp писал(а):
А 1 или 2 к.кв там есть, 50-60 метров?

Там такими площадями и не пахнет.

Спасибо огромное Марианна! Похоже ждет меня нудный и долгий процесс...

Там была история с прорывом канализации - залили весь район, с отключением воды, там все время проблема с коммуникациями.. И контингент..Я продавала от осетин - купили чеченцы,. продвала от чеченцев - купили дагестанцы.Скорее всего покупатель найдется из таких - для них это престижно(Запад, Рублевка), необыкновенно красиво(стекло, высокий), и недорого(про цены уже ответили вам).

Юлия Лурье писал(а):
Там была история с прорывом канализации - залили весь район, с отключением воды, там все время проблема с коммуникациями.. И контингент..Я продавала от осетин - купили чеченцы,. продвала от чеченцев - купили дагестанцы.Скорее всего покупатель найдется из таких - для них это престижно(Запад, Рублевка), необыкновенно красиво(стекло, высокий), и недорого(про цены уже ответили вам).

Все точно. И про коммуникации. И про контингент. Среди покупателей в основном только экзотические национальности или места их регистрации; на 99% покупатель будет приезжим. Либо выше описанные, либо сибиряки(это менее вероятно, но до сих пор в таких местах они встречаются). Подумайте про дополнительную не совсем стандартную рекламу. А место действительно оформлено красиво. Тонированное стекло, зелая лужайка, видно издалека, мощь дома впечатляет, переход из одного корпуса в другой; что еще нужно для счастливой жизни приезжих.
И естественно договор заключайте надолго. Люблю продавать сложные варианты.

по моему там основной недостаток при очень больших площадях квартир не очень высокие потолки - 2.8м :-(