Есть ли в Нижнем качественные источники информации? 11 / 5609

На ННРУ сегодня обсуждалась аналитика рынка вторички за июнь. Я так понимаю, что существует проблема доверия к результатам аналитики в принципе, так как есть сомнения в качестве исходной информации (Цорис/Центр). Как видно, на ННРУ явно не хватает спецов-профи для обсуждения этой проблемы, поэтому и открываю тему здесь.

:!:

Как на ваш взгляд, есть ли в НН качественные источники информации об объектах недвижимости? А если нет, то, что же, и аналитики не может быть :?:

Как на ваш взгляд, есть ли в НН качественные источники информации об объектах недвижимости? А если нет, то, что же, и аналитики не может быть

Опираясь в рассуждениях на свой не такой уж и богатый опыт: думаю что у нас нет источников качественной информации (принимаю за таковые источники Центр/Цорис.....)
Если же брать в целом то лично я доверяю только одному источнику ГК "Триумф", по остальным в моей практике 90% информации ужасно некачественная.
Что касается аналитики, то как может строится качественная аналитика на некачественной информации? Какова информация такова и аналитика. ИМХО

Вычислить коэффициент погрешности имеющихся источников не сложно, так что и аналитику делать можно вполне адекватную. Единственно что сложно вычислить, это коэффициент профессионализма аналитика. Но постепенно этот коэффициент сведется к нулю, у тех кто начал делать это сегодня. Их имена надо запомнить, потому что уже через год, их будет человек 10-15 и когда придется выбирать, знать чью аналитику выбрать.
Правда к тому времени появится ещё один коэфициент погрешности, назовем его "заказной коэфициент".
Ну здесь уже должен работать профессионализм пользующего эту аналитику, других механизмов защиты не будет.

pip писал(а):
Как на ваш взгляд, есть ли в НН качественные источники информации об объектах недвижимости? А если нет, то, что же, и аналитики не может быть

Опираясь в рассуждениях на свой не такой уж и богатый опыт: думаю что у нас нет источников качественной информации (принимаю за таковые источники Центр/Цорис.....)
Если же брать в целом то лично я доверяю только одному источнику ГК "Триумф", по остальным в моей практике 90% информации ужасно некачественная.

Цитируя самого господина Чемоданова с самого ГК"Триумф" от 13.07.2004 в 16:39:28 с нн.ру
"...Источник информации - риэлторские информационные системы «Цорис» и «Центр».
К сожалению, данные одного агентства о результатах собственной работы не смогут обеспечить достаточную репрезентативность..."

Загадочно получается Центру с Цорисом вы не верите, а Триумфу который их обрабатывает верите.

А что же касается аналитики и источников информации:
Аналитика есть - она не может не быть.
Она была и будет всегда.
За достоверность Цориса тоже сомневаюсь, по этому и давненько уже стал на нн.ру обсуждать эту проблему.
С огромным удовольствием пообщаюсь здесь.
На самом деле (как мне кажется) - велосипеда здесь изобрести не удастся. Есть Цорис, Есть Центр, Есть Аренданн.ком. Единственное, ко всему нужно подходить с умом.
Свято верить в чистоту наблюдений, я могу только родного агентства (потому что знаю, как часто и с какой скурпулезностью это происходит), а с остальными же источниками нужно проводить экспертную оценку. Отбрасывать экстремальные значения и объекты которые заметно повторяют друг друга.
Реальная проблема в том, чтобы эксперту хватало экспертности при этой оценке.

А дань уважения тем, кто занимается этим уже не один год - безусловно наличиствует.
"Жираф большой, ему видней."

Извините за предыдущее выссказывание без подписи.
Забыл залогиниться. Доработался!!!

Качество объединенных баз в городах где существуют подобные системы одинаково, (поверьте моему опыту.) поэтому и была специально для них разработана технология анализа рынка. Разработчик- Стерник Геннадий Моисеевич. Его методы оценки и анализа работают в разных городах довольно успешно. Например в Ульяновске у Дикова А.С.
Так что вопрос не качестве информации в базах, а в том, кто делает данные оценки. В Нижнем довольно точную оценку дает технология Лейфера. Также достаточно известная в определенных кругах.

Потапов писал(а):
Качество объединенных баз в городах где существуют подобные системы одинаково, (поверьте моему опыту.) поэтому и была специально для них разработана технология анализа рынка. Разработчик- Стерник Геннадий Моисеевич. Его методы оценки и анализа работают в разных городах довольно успешно. Например в Ульяновске у Дикова А.С.
Так что вопрос не качестве информации в базах, а в том, кто делает данные оценки. В Нижнем довольно точную оценку дает технология Лейфера. Также достаточно известная в определенных кругах.

Это который Лев Абрамович ? И где можно ознакомиться с его методикой ?

У Игоря Львовича...
Гыыы

Игорь Львович, какую я вам рекламу сделал !!!!

На мой взгляд, аналитика дает прежде всего качественную картину, возможность сравнивать друг с другом отдельные районы, территории, улицы, уловить общие тенденции рынка. Ни коим образом не следует воспринимать данные анализа, как руководство к оценке конкретных объектов.

Качество риэлторских баз данных в Нижнем Новгороде отражает общий уровень работы с информацией в агентствах. Какое есть - такое есть.

Снизить степень влияния отдельных источников при аналитической обработке возможно путем увеличения количества источников. Регулярный мониторинг источников информации об объектах недвижимости, объединение этой информации в единый ресурс в формате, необходимом для последующей аналитической обработки - очень объемная, скрупулезная и рутинная работа. Она требует больших усилий и затрат времени, поэтому результаты такой работы имеют свою определенную стоимость. То, что бесплатно выкладывается на сайте ГК "Триумф" - это лишь верхушка айсберга ( внешняя ссылка ). Аналитическая работа - это и выполнение развернутых исследований по отдельным сегментам рынка недвижимости Нижнего Новгорода, и анализ отдельных территорий, микрорайонов, площадок, объектов для инвестиционных проектов, и анализ использования отдельных объектов.