Объединять или продавать? Оцените. 16 / 616

Вопрос, возможно, не совсем в этот подфорум - но не нашел, куда еще его приткнуть.

Есть две квартиры на одном этаже в доме серии П-46 - однушка 38-39 м. и двушка 53 м. При объединении получается четырехкомнатная с двумя санузлами, 90 метров. А что получится купить после продажи в этом же районе? Я так понимаю, максиум трешку? Оцените?

Полежаевская - 10 мин. транспортом. Дом - панель 12 этажей, П-46. Чистый подъезд. Этаж 7-ой.
Однушка: Метраж - 38. Кухня 9, с/у раздельный. Лоджия. Хороший ремонт, но 5-летней давности. Испанская сантехника, итальянская плитка в с/у, кондиционер, вся бытовая техника, итальянская деревянная кухня.

Двушка. 53 метра, распашенка, кухня 9, с/у раздельный. Ремонт без изысков, но ни разу не убитая. Ламинат, плиточка недорогая, 2 лоджии.

Продавать раздельно - выйдет дороже.
Трешку купить - свободно, а вот четырешку метров 95-100 - надо смотреть предметно

Если ставите задачей устранение неликвидности данного варианта - а именно, приближение к метро, ибо сейчас далековато будет, то надо продавать, так как новая квартира должна быть получше уже тем, что будет ближе к метро, и тех же(плюс-минус метров)
Какая задача? Как использовать хотите?

Юлия, использовать для себя - чтоб жить большой и дружной семьей. Хотелось бы больше комнат - т.к. двое детей.

Близость к метро нам особо не важна - свой микрорайон устраивает, это практически Карамышевская набережная. Еще удобный выезд на Н. Ригу, по которой у нас дача.

Раздельно продавайте.
До сих пор однушка в этой серии прекрасная. Площадь у нее с учетом лоджии/балкона около 41 или 41 с мелкими копейками, комната с альковом, с/у разд,кухня квадратная- все это очень любимо покупателями, особенно если прямая продажа.Сейчас эта серия модернизирована в П-46М.
Двушка тоже без страданий уходит замечательно. Ничего не придумывайте. Ведь перепланировка вложений требует. Да и напрягает очень сильно покупателей, когда не узаконена. А узаконить- доп время и доп деньги. Но главное-не каждый готов принять Ваше ваяние.
При перепланировке правильней ориентироваться на будущих покупателей, даже если пока не планируется продажа. Легче будет продавать.

Arpupa писал(а):
Хотелось бы больше комнат - т.к. двое детей.

Четырешка, однозначно - 2 детские, мастер-спальная и гостиная.
Даже если добавлять придется денег - только четверка.

Сейчас кстати выполняем похожую задачу - продажа соседних квартир раздельно с покупкой квартиры большей площади. Трое детей.

Arpupa писал(а):
Есть две квартиры на одном этаже в доме серии П-46 - однушка 38-39 м. и двушка 53 м. При объединении получается четырехкомнатная с двумя санузлами, 90 метров. А что получится купить после продажи в этом же районе? Я так понимаю, максиум трешку? Оцените?
Полежаевская - 10 мин. транспортом.

За 10 мин. транспортом от Полежаевской можно уехать далеко и в разные стороны.
Место существенно влияет на цену.
После объединения квартира станет уникальной, но продать её как "спарку" на 10-15% дороже, [как практиковалось в панели в хороших районах (типа Крылатского) в середине 90-х], уже не получится. Только самим жить долго и счастливо.

Прикиньте по базам раздельные стоимости обеих квартир, найдите подходящие по метражу четырешки в эту цену - съездите и посмотрите.
Думаю, многие вопросы отпадут.

Потом, когда сами найдете(или через профессионального риэлтора) покупателей на свои квартиры , и подберете сами(или через профессионального риэлтора) квартиру-четырешку, если повезет, можно обратиться к Николаю Валентиновичу, он за 50 000 рублей(всего, и не слушайте. если он скажет, что кто-то берет дешевле, дешевле его не найдете) - он вам сделает очень грамотное сопровождение сделки.