Налоги на землю и имущество выросли в несколько раз. 10 / 3156

Газета Мое№27(920) Воронеж. 3 июля 2012

Налоги на землю и имущество выросли в несколько раз
Заметнее всего увеличился налог для обеспеченных людей, однако и для всех остальных воронежцев налоговые извещения станут неприятным сюрпризом
Пока жителей многоэтажек освободили от уплаты налога на землю. Но что будет завтра?

09:11, 03.07 № 920 от 03.07.2012

Не самые долгожданные письма из налоговой службы начали получать в эти дни многие воронежцы. Речь идёт о так называемых единых уведомлениях с перечнем всего имущества, за которое нужно заплатить налоги за прошлый год, суммой налогов и квитанциями на их оплату. Заплатить налоги нужно до 1 ноября 2012 года. Те, кто уже получил письма, отметили резкий рост земельного налога и налога на имущество физических лиц. Корреспонденты «МОЁ!» выяснили причину повышения с помощью специалистов Росреестра и юристов.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ
Что такое налог на землю и как он рассчитывается?

Ежегодный земельный налог в его нынешнем виде появился в России в 2001 году одновременно с правом граждан на покупку и продажу земли. Касается он всех, у кого в собственности есть участки, — жителей частного сектора, владельцев дач, огородов, гаражей и т. д.Рассчитывается налог по следующей формуле: кадастровая стоимость квадратного метра участка * площадь участка * налоговая ставка.

Кадастровую стоимость квадратного метра земли утверждают власти регионов. В начале 2000-х годов кадастровая стоимость была в десятки раз ниже реальной (рыночной). Так же как и рыночная, кадастровая стоимость разнится в зависимости от того, где расположен участок. На стоимость влияют наличие рядом с участком коммуникаций, дороги, вредных производств и т. д.
В 2009 — 2010 годах по распоряжению воронежского областного правительства на территории региона провели переоценку кадастровой стоимости земель. В итоге увидело свет постановление областного правительства от 17.12.2010 г. № 1108 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов». В этом документе для каждого земельного участка, будь то дача или гараж, впервые установлена собственная кадастровая стоимость квадратного метра земли. До этого кадастровую стоимость утверждали в 2005 году, но стоимость квадратного метра утверждалась не по конкретному участку, а в среднем по кварталу.

Новая кадастровая стоимость, утверждённая правительством области, гораздо выше предыдущей. Возьмём для примера максимум по Воронежу (столько стоит земля в самой престижной, центральной части города). В 2005 году он составлял 1 207 рублей 51 копейку за кв. метр, на сегодня — 2 873 рубля 64 копейки за кв. метр.

Ставку земельного налога, все средства от которого поступают в местные бюджеты, утверждают органы местного самоуправления. К примеру, в Воронеже это Гордума. Утверждая ставку, депутаты не могут превысить предельно допустимые значения. В России есть 16 так называемых разрешённых видов использования земли — для размещения частных домов, многоквартирных домов, гаражей, производственных и административных зданий и т. д. Для каждого из этих видов использования утверждается своя ставка.

Ставка земельного налога на 2011 год, как и кадастровая стоимость, повысилась. К примеру, в Воронеже по решению Гордумы выросла ставка налога на землю под магазинами и кафе, гаражами, частными учреждениями образования, здравоохранения и т. д. Самый заметный рост ставки — с 0,02% до 0,1% — касается земли под гаражами. Повышать ставку земельного налога для горожан — владельцев частных домов парламентарии, к счастью, не стали.

Сколько будем теперь платить?

Кадастровая стоимость квадратного метра у каждого участка своя, а значит, привести точные цифры невозможно. Поэтому «МОЁ!» посчитала приблизительно. Для примера мы взяли частный дом с участком площадью 450 кв. метров (4,5 сотки), дачу в садоводческом товариществе в черте города площадью 600 кв. метров (6 соток) и гараж в гаражном кооперативе площадью 20 кв. метров. Считали мы по среднему.

Чтобы не утомлять вас , дорогие читатели, расчётами, приведём результаты. В случае с частным домом плата за участок поднимется с 600 до 1 200 рублей в год. В случае с дачей плата вырастет со 100 до 500 рублей. Налог на землю под гаражом вырастет с 50 до 400 рублей.

Кто на законных основаниях не платит земельный налог?

В Воронеже это в первую очередь жильцы многоквартирных домов, в том числе и те, кто приватизировал двор. Ставка налога, установленного для них Гордумой, — 0. Освобождены от уплаты земельного налога также пенсионеры, инвалиды, семьи, воспитывающие детей-инвалидов, многодетные семьи, члены семей военнослужащих, погибших в мирное время.

НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО
Что такое налог на имущество и как он рассчитывается?

Налог на имущество физических лиц, так же как и земельный, направляется в местный бюджет. Этот налог платят те, у кого в собственности есть дом, квартира, комната, дача, гараж, любое помещение, строение, а также доля в собственности на имущество. Налог рассчитывается по такой формуле: инвентаризационная стоимость имущества * ставка налога.

Инвентаризационную стоимость имущества определяет бюро технической инвентаризации (БТИ), а ставки, как и в случае с земельным налогом, устанавливают местные органы власти. Ставка этого налога напрямую зависит от оценочной стоимости имущества. То есть чем дороже имущество, тем выше ставка. Поэтому этот налог в России называют предшественником налога на роскошь (об этом читайте ниже).
Почему вырос налог?

БТИ присваивает имуществу граждан — домаКак выросла ставка налога на имущество в Воронеже
Инвентаризационная стоимость имущества Старая ставка налога на имущество физических лиц, % Новая ставка налога на имущество физических лиц, %
До 300 000 (включительно) 0,1 ставка не изменится
Свыше 300 000 0,2 0,3
Свыше 500 000 0,4 0,8
Свыше 800 000 0,8 1,5
Свыше 1 000 000 1,5 2,5

м, квартирам и пр. — определённую стоимость. Возьмём для примера жильё: чем оно старше, тем оценочная стоимость ниже. Стоимость квартир и домов, построенных до начала 90-х, до 2011 года была почти в 20 раз ниже рыночной. Так, оценочная стоимость однокомнатной хрущёвки по состоянию на 2010 год составляла всего около 50 тысяч рублей. А стоимость новой однокомнатной квартиры — более 100 тысяч рублей.

В 2010 году по распоряжению облправительства БТИ провело переоценку стоимости домов, квартир и гаражей. Как сообщили «МОЁ!» в ГУП «Воронежоблтехинвентаризация», она выросла в среднем в 6 — 8 раз. Самое большое повышение коснулось как раз старого жилья, потому что у новых построек оценочная стоимость изначально была ближе к рыночной.

Как и в случае с земельным налогом, вместе с ростом оценочной стоимости имущества повысились и ставки налогов. Причём ставки в зависимости от оценочной стоимости выросли неравномерно. Как видно из таблицы, очень многое зависит от того, в какой ценовой диапазон после повышения оценочной стоимости попадёт ваше имущество. В диапазон до 800 тысяч рублей входит большинство воронежских квартир (за исключением квартир большой площади в домах новой планировки). То есть с имущества стоимостью, скажем, 600 тысяч рублей теперь надо будет заплатить 4 800 в год (раньше это имущество попадало в категорию «до 300 000 рублей», соответственно, и налог на него составлял около 100 — 300 рублей).

Владельцам имущества, оценочная стоимость которого перешагнула за 1 миллион рублей (к примеру, современных особняков), придётся платить в 2 раза больше: если раньше налог на имущество составлял 20 тысяч в год, то сейчас — 40 тысяч рублей. По сути, это мало чем отличается от налога на роскошь, возможное введение которого сейчас активно обсуждают.
Кто на законных основаниях не платит налог на имущество?

Федеральные власти освободили от уплаты налога на имущество инвалидов, пенсионеров и другие категории граждан (подробнее о том, кто освобождён от уплаты налогов, можно узнать в районной налоговой службе).

От редакции

Государство закручивает гайки

Кто в первую очередь выиграет от повышения налога? Закономерный, казалось бы, ответ — тот, кто его получает. То есть местные бюджеты. Но если задуматься, окажется, что это не так. «МОЁ!» уже рассказывала о том, что федеральный центр в начале 2000-х годов забрал у городов часть налогов и посадил такие города, как Воронеж, на поводок из дотаций. То есть теперь мы радуемся, что Москва дала Воронежу денег на ремонт дворов, новую водоподъёмную станцию и т. д. Между тем в виде налоговых поступлений в федеральный центр ушло гораздо больше. В последнее время у федеральной власти в моде тема экономии. К примеру, про экономию говорил в бюджетном послании президент Владимир Путин. Экономить будут в том числе и на дотациях. А недостающие деньги как раз разрешили собрать с населения. Поэтому больше всего от роста налога выиграют областные и федеральные власти.

Кстати, некоторые специалисты скептически относятся к нынешнему «шоковому» варианту повышения налогов, при котором растёт всё сразу — и оценочная стоимость имущества, и ставка налога. По их мнению, повышение лучше проводить постепенно, поднимая сначала оценочную стоимость имущества, а потом увеличивая ставку налога.
Роман ПРЫТКОВ

Вчера по почте пришли бумаги на уплату налога на дом и землю.
Для меня, как для собственника налоги выросли по сравнению с прошлым годом в денежном выражении в 10 раз.

Ольга Меркулова писал(а):
Вчера по почте пришли бумаги на уплату налога на дом и землю.
Для меня, как для собственника налоги выросли по сравнению с прошлым годом в денежном выражении в 10 раз.

Теперь наверно почти как за машину платите?

Только за дом и землю 8 соток 30 тысяч в год, причем далеко не в центре города.

Ольга Меркулова писал(а):
Только за дом и землю 8 соток 30 тысяч в год, причем далеко не в центре города.

Сурово однако. Что-то здесь не так, не кажется?

Ого! Это что же они делают? Сельских жителей в город загоняют? Логичнее было бы на квартиры налоги повысить и поднимать с/х...

Червяков Игорь писал(а):
Ольга Меркулова писал(а):
Только за дом и землю 8 соток 30 тысяч в год, причем далеко не в центре города.

Сурово однако. Что-то здесь не так, не кажется?

Вчера из интереса звонили в налоговую.
Там сказали, что налоги в процентах не подняли, а изменилась кадастровая стоимость земли и инвентарная стоимость и посоветовали нам звонить в БТИ и Кадастровую палату.
Пробиться по телефону не удалось.

Что-то всплыла на память история с кадастровой стоимостью земель по Рублёвке, что-то с её явной заниженной стоимости по сравнению с более удаленными участками.

А по Москве/области есть ли изменения? Какие коэффициенты и с какой стоимости жилье считается элитным с повышенными налогами? Не с миллиона же : )

Начали как всегда не с тех .Зажимают простой народ ,элита продолжает банковать .