Можно ли чем-то помочь продавцу или поздно пить баржоми? 14 / 1750

Опишу по порядку:
Акт первый: покупатель-ипотечник кредитован сбером в регионе, условия банка - 10% личных средств должны быть переданы до подписания ДКП, у покупателя этой суммы нет, риэлтор предлагает продавцу подписать ПДКП с якобы переданной ему необходимой суммой, а также покупатель дает расписку, что получил от продавца эти самые 10% от суммы покупки назад. К слову продавцу вместо 500 тыс.р передают 10 тыс.р

Второй акт. Подписание ДКП в агенстве через месяц после ПДКП, покупатель приносит поллимона в агенство, продавец расписку в получении не пишет, т.к. деньги остаются в агенстве и ему говорят, что деньги передадут после подачи документов на регистрацию. ДКП переписывают на следущий день в связи с обнаруженной ошибкой. На следущий день продавец и покупатель относят документы в регпалату, и только после этого продавец понимает, что его надули и шлет телеграмму в регпалату о приостановке регистрации, а также лично просит не выдавать покупателю право на собственность. Регпалата игнорирует и телеграмму и просьбу продавца.
Акт третий: Судебные тяжбы, продавец подает иск на расторжение ДКП, покупатель иск на выселение продавца, который остается прописанным в квартире. Продавцу в иске отказано, отказ мотивирован тем, что продавец подписал ДКП, то что нет расписки о получении поллимона, не является доказательством того, что продавец не дополучил деньги за квартиру, агенство выступает свидетелем того, что продавец деньги получил. Аппеляция продавца - решение остается без изменения. В договоре четко прописано, что продавец получил деньги из собственных средств покупателя до подписания ДКП, остальная сумма перечислена банком после регистрации права собственности. К слову на росреестре эта сделка висит по сумме ипотечного кредита, а не по полной сумме.
Здесь некоторые из вас очень много придают значения расписке и ключу от банковской ячейки, после этого случая придерживаюсь теперь мнения тех, кто считает, что главное ДКП и условия доступа к ячейке, иначе за деревом можно и леса не увидеть.
Эта история меня настолько потрясла, что хотелось бы услышать, что думают местные мэтры о данном случае? Если нужно, могу выложить решение суда на форуме, но я вроде все точно изложила. Следущим актом будет суд по выселению продавца, хотя он уже уехал из квартиры в другой регион. После суда по выселению, покупатель подал иск на возмещение материальных убытков в связи с задержкой выселения из квартиры - почти 3 месяца продавец оставался в квартире, нарушив тем самым условия ДКП по физическому освобождению квартиры.
И еще добавлю, покупатель брал риэлтора за 50 тыс.р на сопровождение, был ли риэлтор у продавца неизвестно.

Адвокат нужен, юрист не справиться. Ситуация сложная. А ПДКП остался? В ПДКП изложены существенные условия ДКП. Нужно доказать, что ПДКП был предметом мошеннических действий повлекших введение в заблуждения продавца с целью незаконного обогащения.
Нужно два иска. НА ПДКП и ДКП и увязать их между собой.

natan писал(а):
... покупатель приносит поллимона в агенство, продавец расписку в получении не пишет, т.к. деньги остаются в агенстве и ему говорят, что деньги передадут после подачи документов на регистрацию.

То есть - на эти полмиллиона есть только устное слово АН?
Гарантийное письмо Продавцу выдавали?
По какому документу и ОТ КОГО была принята эта сумма?

wistfull писал(а):
покупатель дает расписку, что получил от продавца эти самые 10% от суммы покупки назад.

Эта расписка в суде рассматривалась?

Так деньги незаконным образом удержаны агентством, а почему судятся между собой продавец и покупатель? И какое АН, если вы говорите, что не знаете, был ли у продавца риэлтор.Я запуталась. И назовите сумму сделки, чтобы понять, какую часть от нее составляет 500 000.

natan писал(а):
Эта история меня настолько потрясла, что хотелось бы услышать, что думают местные мэтры о данном случае?

Уже указано в другой ветке - viewtopic.php?f=132&t=29858&start=150

natan писал(а):
Здесь некоторые из вас очень много придают значения расписке и ключу от банковской ячейки, после этого случая придерживаюсь теперь мнения тех, кто считает, что главное ДКП и условия доступа к ячейке, иначе за деревом можно и леса не увидеть.

Это региональная специфика, коллега.
В Москве в ДКП пишут, что деньги переданы тогда, когда они действительно переданы и получена расписка продавца. В МО - иначе.
Отсюда и казусы, и кидалово.

Зеркальная ситуация.
Покупатель передает всю сумму ДО, как написано в ДКП. Документы уходят на регистрацию.
Супруг собственницы, не довольный дележом полученного, бежит в росреестр и отзывает свое согласие на продажу. Приостановка.
Денег у покупателя уже нет, собственности нет, перспектива судебных разбирательств не радует.
Практический случай, кстати. Казус. Или кидалово ...

И еще добавлю, покупатель брал риэлтора за 50 тыс.р на сопровождение, был ли риэлтор у продавца неизвестно.

А агентство, получается, со своей стороны выступало.

И еще добавлю, покупатель брал риэлтора за 50 тыс.р на сопровождение, был ли риэлтор у продавца неизвестно.

А агентство, получается, со своей стороны выступало.

[/quote]
Да, за 500 т.р.

wistfull писал(а):
Адвокат нужен, юрист не справиться. Ситуация сложная. А ПДКП остался? В ПДКП изложены существенные условия ДКП. Нужно доказать, что ПДКП был предметом мошеннических действий повлекших введение в заблуждения продавца с целью незаконного обогащения.
Нужно два иска. НА ПДКП и ДКП и увязать их между собой.

Адвокат был, кстати, я ему сегодня позвонила, он уверенно ответил, что было мошенничество и продавец этих денег не получила, дело проиграно по всем инстанциям.

Юлия Лурье писал(а):
Так деньги незаконным образом удержаны агентством, а почему судятся между собой продавец и покупатель? И какое АН, если вы говорите, что не знаете, был ли у продавца риэлтор.Я запуталась. И назовите сумму сделки, чтобы понять, какую часть от нее составляет 500 000.

Сумма сделки 5 млн, сбербанк требоавал от покупателя личные средства на покупку квартиры в размере 10% Покупатель судился с продавцом из-за выписки, а продавец просто хотел расторгнуть ДКП, т.к. не получил всю сумму.

Елена Чижова писал(а):
natan писал(а):

wistfull писал(а):
покупатель дает расписку, что получил от продавца эти самые 10% от суммы покупки назад.

Эта расписка в суде рассматривалась?

Суд не принял эту расписку как доказательство того, что продавец вернула эти полмиллиона.