Нотариальный отказ в праве на наследство. 35 / 1412

Собственники квартиры (в равных долях) мать и отец (разведенные) решили приобрести взамен имеющейся квартиры, другую. Делали всё через риелторскую контору по доверенности. Договора на продажу старой и покупку новой квартиры родители подписали, риелтор сдал эти договора в Регистрационную палату и через несколько дней отец умирает! Риелтор получает в Рег.палате свидетельства о собстенности на новую квартиру ( на отца и мать) уже по-истечении нескольких дней! после смерти отца! и говорит, что никаких проблем со вступлением в наследство на отцовскую долю в новой квартире у сына не будет. Мать переехала в новую квартиру, куда отца естественно не зарегистрировали в паспортном столе на основании свидетельства о смерти. Сын подает документы в Нотариальную контору по поводу наследства и через 6 месяцев получает Отказ на основании не соответствия документов, т.к. умер отец 4 марта, а в Свидетельстве о собственности и в договорах стоит печать с датой 9 марта,...(но договора то были отданы на регистрацию ещё при жизни отца!) Цепочка покупателей-продавцов на самом деле состояла не только из тех кто у них покупал и у кого они покупали, там ещё было где то 4 покупки-продажи, но они не соприкасаются с ними по сделкам. И вот ещё что, в Актах передачи нет подписи отца, т.к они были составлены уже после получения Свидетельств из Рег. палаты и после смерти отца. С каким иском идти в суд - кто будет ответчиком, каковы прогнозы дела и на сколько оно сложное? И этот Иск надо составлять только о праве на Наследство или ещё и о Признании договора Действительным? И есть ли подводные камни? Спасибо.

А на договорах подписи умершего есть?
Правовым основанием владения собственностью считается документ по которому регистрационный орган регистрирует переход права собственности, т.е. в данном случае ДКП. Письменный отказ есть! Значит Нужно привести документы в соответствие с действующим законодательством. Не важно какая дата стоит на свидетельстве это просто бумажка. Просто риэлтору лень, я подчеркиваю, лень доводить сделку до конца.
Что касается Нотариальной конторы, найдете другую, Вам нужен профессиональный юрист, имеющий опыт работы с гос органами, административная машина не работает так-же из-за лени, такой менталитет.
Дата договора соответствует дате подписи новых собственников, регистрация это нормативная процедура в соответствии с законом. Юрист подскажет как правильно оформить документы и порядок, судится не стоит, нужно правильно все оформить и снова подать документы. Закон на Вашей стороне, пугаться не нужно.

wistfull писал(а):
А на договорах подписи умершего есть?
Правовым основанием владения собственностью считается документ по которому регистрационный орган регистрирует переход права собственности, т.е. в данном случае ДКП. Письменный отказ есть! Значит Нужно привести документы в соответствие с действующим законодательством. Не важно какая дата стоит на свидетельстве это просто бумажка. Просто риэлтору лень, я подчеркиваю, лень доводить сделку до конца.
Что касается Нотариальной конторы, найдете другую, Вам нужен профессиональный юрист, имеющий опыт работы с гос органами, административная машина не работает так-же из-за лени, такой менталитет.
Дата договора соответствует дате подписи новых собственников, регистрация это нормативная процедура в соответствии с законом. Юрист подскажет как правильно оформить документы и порядок, судится не стоит, нужно правильно все оформить и снова подать документы. Закон на Вашей стороне, пугаться не нужно.

Спасибо) На Договорах подписи есть.
Отец подписал, на следующий день риелторы отнесли Договора в Регистрационную палату и через полторы недели отец умер, а ещё через дней шесть риелторы забрали зарегистрированные договора и Свидетельства о собственности и передали это матери, сказав, что с вступлением в наследство проблем у сына не будет.
Так Юрист при Нотариальной конторе посоветовал сыну именно получить Нотариальный отказ, указав несоответствие дат Смерти и Регистрации, а потом с отказом идти в суд!
А вдруг Суд признает сделку недействительной(

Tykovka писал(а):
wistfull писал(а):
А на договорах подписи умершего есть?
Правовым основанием владения собственностью считается документ по которому регистрационный орган регистрирует переход права собственности, т.е. в данном случае ДКП. Письменный отказ есть! Значит Нужно привести документы в соответствие с действующим законодательством. Не важно какая дата стоит на свидетельстве это просто бумажка. Просто риэлтору лень, я подчеркиваю, лень доводить сделку до конца.
Что касается Нотариальной конторы, найдете другую, Вам нужен профессиональный юрист, имеющий опыт работы с гос органами, административная машина не работает так-же из-за лени, такой менталитет.
Дата договора соответствует дате подписи новых собственников, регистрация это нормативная процедура в соответствии с законом. Юрист подскажет как правильно оформить документы и порядок, судится не стоит, нужно правильно все оформить и снова подать документы. Закон на Вашей стороне, пугаться не нужно.

Спасибо) На Договорах подписи есть.
Отец подписал, на следующий день риелторы отнесли Договора в Регистрационную палату и через полторы недели отец умер, а ещё через дней шесть риелторы забрали зарегистрированные договора и Свидетельства о собственности и передали это матери, сказав, что с вступлением в наследство проблем у сына не будет.
Так Юрист при Нотариальной конторе посоветовал сыну именно получить Нотариальный отказ, указав несоответствие дат Смерти и Регистрации, а потом с отказом идти в суд!
А вдруг Суд признает сделку недействительной(

Основания для такого утверждения есть?
Я же говорю на Вашей стороне закон, просто нужна очень непривычная нормативная процедура которую никто не хочет делать или боятся что также имеет место быть. Письменный нотариальный отказ получите и к юристу. А Вот за -проблем не будет- со слов риэлтора нужно обязать их в случае судебных разбирательств оплатить издержки.

wistfull писал(а):
Tykovka писал(а):
wistfull писал(а):
А на договорах подписи умершего есть?
Правовым основанием владения собственностью считается документ по которому регистрационный орган регистрирует переход права собственности, т.е. в данном случае ДКП. Письменный отказ есть! Значит Нужно привести документы в соответствие с действующим законодательством. Не важно какая дата стоит на свидетельстве это просто бумажка. Просто риэлтору лень, я подчеркиваю, лень доводить сделку до конца.
Что касается Нотариальной конторы, найдете другую, Вам нужен профессиональный юрист, имеющий опыт работы с гос органами, административная машина не работает так-же из-за лени, такой менталитет.
Дата договора соответствует дате подписи новых собственников, регистрация это нормативная процедура в соответствии с законом. Юрист подскажет как правильно оформить документы и порядок, судится не стоит, нужно правильно все оформить и снова подать документы. Закон на Вашей стороне, пугаться не нужно.

Спасибо) На Договорах подписи есть.
Отец подписал, на следующий день риелторы отнесли Договора в Регистрационную палату и через полторы недели отец умер, а ещё через дней шесть риелторы забрали зарегистрированные договора и Свидетельства о собственности и передали это матери, сказав, что с вступлением в наследство проблем у сына не будет.
Так Юрист при Нотариальной конторе посоветовал сыну именно получить Нотариальный отказ, указав несоответствие дат Смерти и Регистрации, а потом с отказом идти в суд!
А вдруг Суд признает сделку недействительной(

Основания для такого утверждения есть?
Я же говорю на Вашей стороне закон, просто нужна очень непривычная нормативная процедура которую никто не хочет делать или боятся что также имеет место быть. Письменный нотариальный отказ получите и к юристу. А Вот за -проблем не будет- со слов риэлтора нужно обязать их в случае судебных разбирательств оплатить издержки.

Спасибо)
А отсутствие Актов передачи - это не основание разве?
Письменный Отказ получен с правом его обжаловать в течении 10 дней, но обжаловать его не удастся, т.к прошло уже больше дней.
Спасибо)

ТС переход права собственности происходит не в момент подписания ДКП а в момент регистрации договора.

Александр мск писал(а):
ТС переход права собственности происходит не в момент подписания ДКП а в момент регистрации договора.

Верно. Однако регистрация права и само право разные по весомости действия. Вряд ли стоит выяснять из взаимную значимость.

wistfull писал(а):
Александр мск писал(а):
ТС переход права собственности происходит не в момент подписания ДКП а в момент регистрации договора.

Верно. Однако регистрация права и само право разные по весомости действия. Вряд ли стоит выяснять из взаимную значимость.

Так если смотреть с другого конца, то человек умер ДО перехода права, а пока право не перешло, деньги принадлежат покупателю , квартира продавцу (сделка не состоялась), человек умер...
Наследство квартира, которую не успели купить или деньги?

Александр мск писал(а):
wistfull писал(а):
Александр мск писал(а):
ТС переход права собственности происходит не в момент подписания ДКП а в момент регистрации договора.

Верно. Однако регистрация права и само право разные по весомости действия. Вряд ли стоит выяснять из взаимную значимость.

Так если смотреть с другого конца, то человек умер ДО перехода права, а пока право не перешло, деньги принадлежат покупателю , квартира продавцу (сделка не состоялась), человек умер...
Наследство квартира, которую не успели купить или деньги?

Наследство - квартира, вернее половина, т.к вторая принадлежит матери сына.
Так все кто участвовал в сделке купли-продажи давно уже переехали по квартирам и живут счастливо.
Когда отец умер (до регистрации), риелтор матери сказал, что самое главное было его волеизъявление, т.е. договор подписал, передал в Рег.палату.
Ну а Акты передачи - это важно?

Подавать иск в суд о признании права собственности в порядке наследования. Прикладываете в числе прочих документов отказ нотариуса.
Нотариус дал отказ (наверняка) с такой формулировкой: право собственности наследодателя не было зарегистрировано в органах обязательной государственной регистрации.

Интереснее другое.
Ту квартиру которую продали, там-то что с документами?