Договор аренды на 3 года 15 / 1382

Коллеги! Нужен Ваш совет. Пришлось столкнуться с такой штукой, как договор аренды(один физик, другой юрик) который нужно заключить сроком на 3 года. Мне вот интересно, чем это грозит обоим и вообще. Когда между физ и физ, все понятно-у нанимателя больше прав становится, а вот в моем случае что? подлежит ли он обязательной регистрации? И если да, то как это происходит?
Прошу отвечать только тех, кто сталкивался с этим.

1 - правильно: хоть одна сторона юрик - договор аренды (п2 ст 671)
2 - договор аренды подлежит гос регистрации (п2 ст 609)
3 - договор аренды до года не ригистрируются, более года - регистрируются (п2 ст651, о порядке регистрации см ФЗ №122 от 21.07.97)

различие в применяемых регламентах у коротких и длинных договоров аренды такое же как и у дог найма.

А! доки на регистрацию: собственник с паспортом и СГРП и договор аренды - все.
если юрик иностранный, в зависимости от суммы сделки (сейчас кажется от 5000 бакинских - на помню точно, вроде поднимали), может потребоваться оформление паспорта сделки (это в банке получателя денег надо бланк взять).

сумма больше 5000.
паспорт сделки? это что за зверь? и как быть, если банк получателя находится на Канарских островах?

Alex-ToRent писал(а):
(сейчас кажется от 5000 бакинских - на помню точно, вроде поднимали), может потребоваться оформление паспорта сделки (это в банке получателя денег надо бланк взять).

Паспорт сделки сейчас оформляется при сумме договора свыше 50 000 дол.

Alex-ToRent писал(а):
3 - договор аренды до года не ригистрируются, более года - регистрируются (п2 ст651, о порядке регистрации см ФЗ №122 от 21.07.97)

Может байки про найм до года взяли отсюда?

гляньте на сайте внешняя ссылка может там найдёте что нибудь по вашему вопросу.

Alex-ToRent

СветикМ писал(а):
Паспорт сделки сейчас оформляется при сумме договора свыше 50 000 дол.

фига-се подняли...
а номерок постановления, или ссылку не затруднит?

Александр Харыбин писал(а):
Может байки про найм до года взяли отсюда?

регламенты 34 и 35 вообще часто путают - слышали звон...

Alex-ToRent писал(а):
СветикМ писал(а):
Паспорт сделки сейчас оформляется при сумме договора свыше 50 000 дол.

фига-се подняли...
а номерок постановления, или ссылку не затруднит?

Легко, уже второй год действует )

ЦЕНТРАЛЬНЫЙ БАНК РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УКАЗАНИЕ
от 29 декабря 2010 г. N 2556-У

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЯ
В ПУНКТ 1.2 ПОЛОЖЕНИЯ БАНКА РОССИИ
ОТ 1 ИЮНЯ 2004 ГОДА N 258-П "О ПОРЯДКЕ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ
РЕЗИДЕНТАМИ УПОЛНОМОЧЕННЫМ БАНКАМ ПОДТВЕРЖДАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ
И ИНФОРМАЦИИ, СВЯЗАННЫХ С ПРОВЕДЕНИЕМ ВАЛЮТНЫХ ОПЕРАЦИЙ
С НЕРЕЗИДЕНТАМИ ПО ВНЕШНЕТОРГОВЫМ СДЕЛКАМ, И ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ
УПОЛНОМОЧЕННЫМИ БАНКАМИ КОНТРОЛЯ ЗА ПРОВЕДЕНИЕМ
ВАЛЮТНЫХ ОПЕРАЦИЙ"

1. В абзаце четвертом пункта 1.2 Положения Банка России от 1 июня 2004 года N 258-П "О порядке представления резидентами уполномоченным банкам подтверждающих документов и информации, связанных с проведением валютных операций с нерезидентами по внешнеторговым сделкам, и осуществления уполномоченными банками контроля за проведением валютных операций", зарегистрированного Министерством юстиции Российской Федерации 16 июня 2004 года N 5848, 8 октября 2008 года N 12423 ("Вестник Банка России" от 17 июня 2004 года N 35, от 17 октября 2008 года N 58), слова "в эквиваленте 5000 долларов США на дату заключения контракта" заменить словами "в эквиваленте 50 тыс. долларов США по официальному курсу иностранных валют по отношению к рублю, установленному Банком России на дату заключения контракта, или, в случае изменения суммы контракта, на дату заключения последних изменений (дополнений) к контракту, предусматривающих такие изменения".
2. Настоящее Указание вступает в силу по истечении 10 дней после дня его официального опубликования в "Вестнике Банка России".

Председатель
Центрального банка
Российской Федерации
С.М.ИГНАТЬЕВ

Alex-ToRent писал(а):
СветикМ писал(а):
Паспорт сделки сейчас оформляется при сумме договора свыше 50 000 дол.

фига-се подняли...
а номерок постановления, или ссылку не затруднит?

указание цб от 29 декабря 2010 г. N 2557-У отменило ПС, но справка о поступлении валюты по прежнему нужна

"между нерезидентом и резидентом в случае если общая сумма контракта не превышает в эквиваленте 50 тыс. долларов США по официальному курсу иностранных валют по отношению к рублю, установленному Банком России на дату заключения контракта, или, в случае изменения суммы контракта, на дату заключения последних изменений (дополнений) к контракту, предусматривающих такие изменения.".

Stes писал(а):

указание цб от 29 декабря 2010 г. N 2557-У отменило ПС, но справка о поступлении валюты по прежнему нужна

Нет такого документа "Справка о поступлении валюты"
Есть документ "Справка о поступлении валюты РФ" (но она, если не ошибаюсь привязывается к Паспорту сделки-соответственно, нет паспорта сделки, нет этой справки"
И есть документ "Справка о валютных операциях" - вот она составляется на любой приход/расход валюты, независимо от суммы.