Правоустановка дарение, как обезопасить сделку. 69 / 1810

Коллеги, кто сталкивался, нужен совет.
Покупаем квартиру, правоустановка дарение (более трех лет).
Квартиру покупали у бабушки (за 70 лет),но так как покупатель,на тот момент разводилась с мужем (то есть была в браке а с мужем не жила) оформляли через дарение.
Бабушка еще жива, живет в деревне в Липецкой обл.
С бабушкой съезжу пообщаюсь, справки с ПНД возьмем, с соседями то же пообщаемся, как еще обезопасить клиентов?
Родственники предупредили, что бабушка старая и может про сделку вообще не вспомнить!!!!!!
Клиентам квартира эта нужна (смотрели много,понравилась именно эта).
Я думаю пообщаться с бабулей и если совсем не в себе , то ну ее эту квартиру...у кого какие мысли.
Хотя если и бабуля тяжелая, не факт что она была такая на момент дарения, сделку сопровождал как видно из документов нотариус.

Обязательство вернуть сумму если имущество по решению суда будет изъято в пользу продавца в случае исковых требований самого продавца или его представителя или действия третьих лиц прямо или косвенно связанных или не связанных с продавцом. как-то так.

Саш.
А есть ли смысл "лохматить" бабушку?
Если ДКП нотариальный, то нотариус дееспособность проверил. Для суда обычно аргумент.
Вот правда нотариусы бывают разные... Но тут ты и сам разберешься!

Александр мск писал(а):
Квартиру покупали у бабушки (за 70 лет),но так как покупатель, на тот момент разводилась с мужем (то есть была в браке а с мужем не жила) оформляли через дарение.
Бабушка еще жива, живет в деревне в Липецкой обл.

1. Бабушка родная или посторонняя?
2. Более 3-х лет - это сколько?
3. Причины обеих продаж?
4. Реальная стоимость сделки "дарения", и куда пошли бабушкины деньги, если она может не вспомнить сделку?
5. Развелась ли таки собственница с мужем?
6. ...

Николай Тюленев писал(а):
Александр мск писал(а):
Квартиру покупали у бабушки (за 70 лет),но так как покупатель, на тот момент разводилась с мужем (то есть была в браке а с мужем не жила) оформляли через дарение.
Бабушка еще жива, живет в деревне в Липецкой обл.

1. Бабушка родная или посторонняя?
2. Более 3-х лет - это сколько?
3. Причины обеих продаж?
4. Реальная стоимость сделки "дарения", и куда пошли бабушкины деньги, если она может не вспомнить сделку?
5. Развелась ли таки собственница с мужем?
6. ...

Коля.
Первые три вопросы имеют весьма косвенное значение, а оставшиеся превращают сделку в ничтожную. Так что, если информация "просочиться", то брать такой вариант наверное не стоит.

Алексей Слесарев писал(а):
Первые три вопросы имеют весьма косвенное значение, а оставшиеся превращают сделку в ничтожную. Так что, если информация "просочиться", то брать такой вариант наверное не стоит.

Алексей.
Это мой стиль.
Прежде всего выявляем возможных надлежащих истцов. *

Далее, если таковые имеются, определяем степень риска по формуле: кривизна документов умноженная на мотивацию потенциального истца.
Если оба множителя не равны нулю, то ищем другой объект. Или берем с покупателя заявление, о том, что он предупрежден о высокой вероятности оспаривания сделки.

* - лица, которым решение суда об удовлетворении иска о расторжении сделки принесет материально-правовую выгоду.

Николай Тюленев писал(а):
Александр мск писал(а):
Квартиру покупали у бабушки (за 70 лет),но так как покупатель, на тот момент разводилась с мужем (то есть была в браке а с мужем не жила) оформляли через дарение.
Бабушка еще жива, живет в деревне в Липецкой обл.

1. Бабушка родная или посторонняя?
2. Более 3-х лет - это сколько?
3. Причины обеих продаж?
4. Реальная стоимость сделки "дарения", и куда пошли бабушкины деньги, если она может не вспомнить сделку?
5. Развелась ли таки собственница с мужем?
6. ...

1.Дальняя дальняя родственница (но не проверял, мне кажется , что чужая).
2. Четыре года.
3.Бабушка я так понимаю была лишь номинальным собственником,а может и нет, в 98 году покупалась одна комната, в 2004 по договору мены перешла вторая (квартира бывшая коммуналка). На бабушку оформлена еще одна квартира.
Сейчас у собственника две квартиры, в одной живет сын эту квартиру продают и покупают единичку (разница нужна наличкой,причины не оглашают), не альтернатива.
4) не уточнял, да и смысл, рассписка на реальную сумму не писалась (спрашивал) а сумму могут назвать любую.
5) Да она сейчас в разводе.

Алексей Слесарев писал(а):
Саш.
А есть ли смысл "лохматить" бабушку?
Если ДКП нотариальный, то нотариус дееспособность проверил. Для суда обычно аргумент.
Вот правда нотариусы бывают разные... Но тут ты и сам разберешься!

Просто меня удивило, что бабуля в почти 80 лет живет в глухой деревне (правда только летом) у нее нет там мобильника, да и как сказала племянница и свет то бывает лишь иногда. Хотелось пообщаться, что бы лучше понять ситуацию, да как ты заметил нотариусы бывают разные. Как то они не с охотой давали адрес деревни (не нынешний собственник а племянница бабули).

Александр мск писал(а):
Алексей Слесарев писал(а):
Саш.
А есть ли смысл "лохматить" бабушку?
Если ДКП нотариальный, то нотариус дееспособность проверил. Для суда обычно аргумент.
Вот правда нотариусы бывают разные... Но тут ты и сам разберешься!

Просто меня удивило, что бабуля в почти 80 лет живет в глухой деревне (правда только летом) у нее нет там мобильника, да и как сказала племянница и свет то бывает лишь иногда. Хотелось пообщаться, что бы лучше понять ситуацию, да как ты заметил нотариусы бывают разные. Как то они не с охотой давали адрес деревни (не нынешний собственник а племянница бабули).

Если бабка не вспомнит - да и пёс с ней. Если за 4 года никто не оспорил - вероятность оспаривания мала. Главное, чтобы это была именно та бабка, которая подписывала нотариальный договор. А то бабки - они порой так похожи друг на друга, что не всегда нотариус поймёт, соответствует фотка в паспорте конкретной бабке или нет. Можно попросить её что-нибудь написать и сличить (хотя бы на глаз) почерк.

zavrelena писал(а):
Если бабка не вспомнит - да и пёс с ней. Если за 4 года никто не оспорил - вероятность оспаривания мала.

Пока бабуля жива - здорова.
Потенциальные наследники ведь могут ни сном ни духом, о том, что квартира выбыла из наследственной массы да ещё в результате безвозмездной сделки. А как, не дай Бог, помрет?
Узнают ведь, и шум поднимут. Иски там разные, типа только на похоронах узнали, а у бабули атеросклероз и острая умственная недостаточность была - не ведала, что творила.
Не то, чтобы 100% оспорят дарение "дальней родственнице", но крови попортить новому собственнику могут много. Почитай, на пару лет квартира из гражданского оборота выпасть может.
Оно надо?