3k на Полежаевской 95 / 7360

Вышел спор со старшим поколением. Отец за продажу, я против.
Потому что рынок не на подъеме, и желаемого он сейчас не получит.
Отец колеблется: либо все-таки ремонт в новой квартире начать делать, либо продать ее поскорей и не мучаться

Был в квартире два раза, может, что упущу. Но важна суть.
Дом-ухо/парус на Полежаевской, площадь кв-ры около 120, этаж средний. Окна на две строны+балкон.
Три комнаты, два санузла, балкон большой. Ремонт не делался никакой. Место в паркинге не приобреталось.
В собственности года два, наверное. Может, чуть больше.
Цель: уйти в деньги, потом что-то купить.
Хочет 10 тысяч за квадрат.
Дом вроде позиционируется как бизнес-класс, но я не очень понимаю, что это значит.
Есть ли смысл продавать и если продавать, то за сколько?
Спасибо.

max05 писал(а):
Дом-ухо/парус на Полежаевской ... Ремонт не делался никакой. Место в паркинге не приобреталось.
В собственности года два, наверное.
Хочет 10 тысяч за квадрат.

Десять не реально. Это - цена за однокомнатные метры в данном доме. С отличным ремонтом.
Большие метражи (также с ремонтом) стоят значительно дешевле. И пока они не продадутся - будет стоять и Ваша.

Через дорогу "Гранд Парк" с большим выбором аналогичных квартир.
Там квадрат несколько дороже, но это опять же с ремонтом, и кое-где даже с мебелью.
Плюс, полная стоимость в ДКП.

Дом уникальный - на большого любителя.
Точно определить стоимость сложно. Но перспектива ремонта (на пол-года \ год) отпугнет тех, кому сразу "въехать и жить" и тех, кто покупает под сдачу в аренду. А эти две категории покупателей на сегодня - основные.
Поэтому "поскорее" получится лишь с очень серьезным дисконтом.

Для того чтобы купить что-нибудь ненужное, сначала нужно продать что-нибудь ненужное... :lol:

Рынок может и не на подъеме, но и до дна ему далеко. Что дальше будет, - никто не ведает. Если цель продажи - покупка равноценной недвижимости, то вам рост цен ничего не даст. Если более дорогой, то в случае повышения рынка, разница на доплату увеличиться, а в случае падения сократиться. Ну, а если нужна доплата или просто наличные, то зачем тянуть с продажей, ведь деньги нужны сейчас.
По цене, думаю в пределах 25 млн. со сроком экспозиции от 1 до 6 месяцев.
Желаю успеха!

Стоимость этой квартиры сейчас как минмум в 1,7 раза больше, чем вы ее приобретали, и это называется не на подъеме? А подъем будет, когда цена станет в три раза больше тех денег, что вложены?
Придите ко мне с суммой по 10000 за квадрат и с живыми деньгами на эту сумму - я найду вам в центре отличную квартиру, сами не поедете за такие деньги на Полежаевскую..
Стоимость, как правильно пишет Алексвей, порядка 25 млн, длительность продажи - 3-4 месяца.

Квартира с метражем более 100 метров, на Гризадубова д.2 cейчас продается по цене менее 8 000 за метр, в 4-м доме, такая-же ситуация, но там квартиры получше
Это стартовые цены
Ваша, с ценой 10 000 за метр, сильно поможет остальным продать свои квартиры за меньшие деньги
Доброе дело сделаете

Юлия Лурье писал(а):
Стоимость этой квартиры сейчас как минмум в 1,7 раза больше, чем вы ее приобретали, и это называется не на подъеме? А подъем будет, когда цена станет в три раза больше тех денег, что вложены?

Неее, "подъем" в таком случае будет, когда цена станет в 10 раз больше тех денег, что вложены. :lol:

Кто ж за такие "2 процента согласиться" деньги в недвижимость вкладывать. :lol:

Уважаемый ТС.
Рекомендую вам поручить продажу указанного объекта профессионалу. Тем самым, вы сможете извлечь для себя большую выгоду:-и продадите дороже, и без головной боли. И самое главное, объекты с подобным статусом, продавать самому "не камильфо". Покупатель не оценит... :nez-nayu:

Алексей Слесарев писал(а):
Уважаемый ТС.
Рекомендую вам поручить продажу указанного объекта профессионалу. Тем самым, вы сможете извлечь для себя большую выгоду:-и продадите дороже, и без головной боли. И самое главное, объекты с подобным статусом, продавать самому "не камильфо". Покупатель не оценит...

Плюс к тому что не оценит, будет относиться с подозрениями...
Мол денег много,квартира дорогая, а где риэлтор,значит что то там не в порядке...

Александр мск писал(а):
Алексей Слесарев писал(а):
Уважаемый ТС.
Рекомендую вам поручить продажу указанного объекта профессионалу. Тем самым, вы сможете извлечь для себя большую выгоду:-и продадите дороже, и без головной боли. И самое главное, объекты с подобным статусом, продавать самому "не камильфо". Покупатель не оценит...

Плюс к тому что не оценит, будет относиться с подозрениями...
Мол денег много,квартира дорогая, а где риэлтор,значит что то там не в порядке...

Да и риэлтор должен быть не простой, тетя на метро не подойдет. Удачи.

cтранно мне читать сие
Получается, что неумение продать выше рынка на 20% -вверх непрофессионализма
Держитесь подальше от таких советчиков
Только время с ними потеряете