Сдать, что бы выжать… или выжать, что бы сдать. 19 / 917

Люблю прислушиваться, хотя слышу хорошо,… но никак не могу найти общий язык с самим собой. Это предисловие, а теперь суть вопроса.
В скором времени достраивается новостройка на сходненской, и приятный сердцу звон ключей обернётся набатом желания сдачи сея творения панельного домостроения в аренду. (год-два).
По опыту приобретения новостройки на Алексеевской знаю, что первые 2 года жизни идут за 4, причём в глубокий минус (ремонт делают все – без исключения!) Звуки перфоратора заменяют будильник, а ритмы молотков и зубил музыкальный центр.
Вопрос в том – имеет ли смысл захомячивать квартиру бытовой техникой, мебелью, люстрами – если через 1-2 года после квартирантов, всё это нужно будет выбрасывать и делать тотальный апгрейд под себя.
Какова может быть реальная стоимость пустой квартиры (двушка-линейка, LIFE Сходненская), и насколько она может отличаться от хорошего фаршированного перца.
Заранее всем спасибо… в квадрате.

стОит. цена в зависимости от многих факторов. ремонт, размеры, территория.... вряд ли меньше 40тыс.

Если Вы говорите о Пионерской Сходненской, то там ремонт делает Пионер (вроде во всех корпусах?). С какой стати там все будут перфораторами жужжать, непонятно...

почему никому не приходит в голову, купив новый мерседес, cдать его в аренду в таксопаркЪ?

омм писал(а):
почему никому не приходит в голову, купив новый мерседес, cдать его в аренду в таксопаркЪ?

Если бы при сдаче в аренду новостроя имели бы место такие же риски вплоть до ~~угона~~ полной утраты, износ, квартиры бы так же быстро изнашивались, становились не модными, падали бы в цене с такой же скоростью, как и авто, то никому бы в голову не приходило и квартиру сдавать в аренду..
Кстати, касаемо таксопарка: даже квартиры далеко не все соглашаются сдавать фирмам, занимающимся гостиничным бизнесом.

Разница между фарш не фарш от 5 тыр. а далее все зависит от самого фарша.

Сергей Марфин писал(а):
Если Вы говорите о Пионерской Сходненской, то там ремонт делает Пионер (вроде во всех корпусах?). С какой стати там все будут перфораторами жужжать, непонятно...

На Алексеевской тоже квартиры были с отделкой от Ведиса, но шумы только-только затихли. По крайней мере в выходные можно УЖЕ поспать.

омм писал(а):
почему никому не приходит в голову, купив новый мерседес, cдать его в аренду в таксопаркЪ?

Наверное потому, что это уже пришло в голову "командир-такси", где всё успешно отбивается)))

Александр мск писал(а):
Разница между фарш не фарш от 5 тыр. а далее все зависит от самого фарша.

Я тоже склоняюсь к мнению, что из за 5000 в + ,не нужно вкладывать дополнительные 100-150 000. Тем более так как на выходе 4 дома, конкуренция предложений, думаю, будет большой.

panchous писал(а):
Сергей Марфин писал(а):
Если Вы говорите о Пионерской Сходненской, то там ремонт делает Пионер (вроде во всех корпусах?). С какой стати там все будут перфораторами жужжать, непонятно...

На Алексеевской тоже квартиры были с отделкой от Ведиса, но шумы только-только затихли. По крайней мере в выходные можно УЖЕ поспать.

омм писал(а):
почему никому не приходит в голову, купив новый мерседес, cдать его в аренду в таксопаркЪ?

Наверное потому, что это уже пришло в голову "командир-такси", где всё успешно отбивается)))

Александр мск писал(а):
Разница между фарш не фарш от 5 тыр. а далее все зависит от самого фарша.

Я тоже склоняюсь к мнению, что из за 5000 в + ,не нужно вкладывать дополнительные 100-150 000. Тем более так как на выходе 4 дома, конкуренция предложений, думаю, будет большой.

В 100 тыр.это не фарш...это так....в общем не стоит даже заморачиваться разница едва ли будет 5 тыр.,но кухню поставить нужно в любом случаи.

Кухня, холодильник.
Всё остальное под клиента.
Без мебели - одна цена.
С докупкой мебели - другая.
Всё просто.

омм писал(а):
почему никому не приходит в голову, купив новый мерседес, cдать его в аренду в таксопаркЪ?

Наверно, потому что для целей извлечения прибыли существуют более дешёвые марки автомобилей.
Устанавливать в квартире позолоченный унитаз и отделывать кухню малахитом для квартирантов ведь тоже никому не придёт в голову...