Течет кровля, вернуть задаток за недвижимость 11 / 1672

Здравствуйте! Прошу помощи!

Заключили предварительный договор купли-продажи комнаты на общей кухне, дали хозяйке задаток 50 т.р. На днях, перед самой сделкой выясняется что в доме течет крыша (комната на посл. этаже), в т.ч. в самой комнате хозяйки.

Когда узнав об этом пришли просить назад задаток, хозяйка сказала, что она ничего не должна отдавать, т.к. мы сами отказываемся от сделки.

Как быть в этой ситуации? Думаем пойти к хозяйке и сказать что мы не отказываемся от сделки, но основной договор подпишем если только кровля будет отремонтирована до 1 сентября (срок по предв. договору), т.е. будет в исправном тех. состоянии и пригодна для проживания. А мол если крышу не починят, то она должна вернуть задаток в двойном размере.

Подействуют ли на нее эти доводы? Согласится ли она мирно решить вопрос просто отдав задаток назад (пусть и не в 2-х кратном размере). Насколько мы правы в этой ситуации?

Если в предварительном договоре не было указаний об этом существенном недостатке, то задаток можно вернуть, либо требовать устранения недостатка, либо уменьшения цены для устранения недостатка.
Хозяйку следует уведомить об этом не устно, а телеграммой, заверенной на почте.
В телеграмме прописать, что готовы на сделку в указанные сроки при вышеуказанных условиях.

Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору

Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.
4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.
5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

Сергей, огромное спасибо!

Надо бы еще ПДКП прочитать. Мы обычно включаем туда фразу о том, что покупатель ознакомлен с техническим состоянием квартиры (дома) и претензий не имеет. В данном случае не было этого в договоре?

izpitera писал(а):
Надо бы еще ПДКП прочитать. Мы обычно включаем туда фразу о том, что покупатель ознакомлен с техническим состоянием квартиры (дома) и претензий не имеет. В данном случае не было этого в договоре?

Екатерина, нет такого в нашем предварительным договоре.

Kernel32 писал(а):
izpitera писал(а):
Надо бы еще ПДКП прочитать. Мы обычно включаем туда фразу о том, что покупатель ознакомлен с техническим состоянием квартиры (дома) и претензий не имеет. В данном случае не было этого в договоре?
Екатерина, нет такого в нашем предварительным договоре.

Уже проще для Вас. Приглашайте собственницу на сделку письменно, с уведомлением. Вторым письмом требуйте снижения цены или устранения, скрытого от Вас при просмотре, недостатка. Все высылайте заказными письмами.

izpitera писал(а):
Уже проще для Вас. Приглашайте собственницу на сделку письменно, с уведомлением. Вторым письмом требуйте снижения цены или устранения, скрытого от Вас при просмотре, недостатка. Все высылайте заказными письмами.

Да-да примерно так и действуем, юриста наняли, собственница под давлением риелторов вообще отказывается с нами договариваться (уперлась мой задаток и все), ну что ж мы в суд идем и уже будем требовать двойной размер, ну а там уж как суд решит.

Kernel32 писал(а):
izpitera писал(а):
Уже проще для Вас. Приглашайте собственницу на сделку письменно, с уведомлением. Вторым письмом требуйте снижения цены или устранения, скрытого от Вас при просмотре, недостатка. Все высылайте заказными письмами.

Да-да примерно так и действуем, юриста наняли, собственница под давлением риелторов вообще отказывается с нами договариваться (уперлась мой задаток и все), ну что ж мы в суд идем и уже будем требовать двойной размер, ну а там уж как суд решит.

Задаток был оформлен именно задатком или его как-то по-другому обозвали? Что Ваш юрист говорит по поводу перспектив возврата аванса/задатка в двойном размере?

izpitera писал(а):
Задаток был оформлен именно задатком или его как-то по-другому обозвали? Что Ваш юрист говорит по поводу перспектив возврата аванса/задатка в двойном размере?

Екатерина, он был оформлен именно как задаток, юрист очень опытный, говорит что все будет хорошо.

Если Вы не докажете, что не знали, что это последний этаж ( :hi_hi_hi:

) и то, что следы потеков продавец преподнес Вам как дизайнерское решение, то никаких шансов на возврат денег, а тем более в двойном размере у Вас нет. А требовать проведения ремонта кровли всего дома от продавца Вы не имеете права. Вы же не за дом задаток передавали.
Но это я так, как должно быть по закону, по логике..
А на практике говорят в России задатки ворачиваются даже если Вы в суде скажете что Вам разонравилась квартира и срочно нужны деньги :hi_hi_hi:

В общем не переживайте, всё будет хорошо, но только на двойной размер, естесственно, не расчитывайте :-ok-: