как продать участок для ИЖС местной администрации 4 / 1158
Как купить-продать землю, дом (коттедж) или оформить земельный участок в новой Москве и Подмосковье, какие документы для этого нужны.
Как построить дом и сделать его не только безопасным и долговечным, но и законным объектом недвижимости.
Как построить дом и сделать его не только безопасным и долговечным, но и законным объектом недвижимости.
23 авг. 2012
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как происходит процедура продажи земельного участка для ИЖС местной администрации. По какой стоимости обычно продаются такие участки - по рыночной или кадастровой. Дело в том, что кадастровая стоимость моего участка была увеличена почти в пять раз с декабря прошлого года. На сегодняшний день его рыночная стоимость раза в два ниже кадастровой. Буду очень благодарна за ответ.
23 авг. 2012
Рыночная стоимость- сумма, за которую будут готовы купить ваш участок покупатели, а не та, которую вы определили по аналогам или чьим-то советам. Ну а кадастровая стоимость, в вашем случае не причем.
26 авг. 2012
1. Цена продажи конкретного объекта, рыночная цена, кадастровая стоимость - это всё взаимосвязанные категории, но не одно и то же. Вам вероятно нужно вникнуть в смысл процедуры выкупа земли публичным образованием. В России для этого существует ещё одна категория - выкупная цена. Мне интересно, можно ли в Украине обязать государство/муниципалитет выкупить землю просто так?!
Гражданский кодекс РФ.
Статья 281. Выкупная цена земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд
1. Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.
2. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
3. По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.
2.Собственно говоря, кадастровая стоимость должна равняться или быть близкой к рыночной цене и не может существенно отличаться. Смысл кадастровой оценки состоит в определении государством реальной стоимости объектов недвижимости. В РФ существует механизмы оспаривания кадастровой стоимости земельных участков.
Гражданский кодекс РФ.
Статья 281. Выкупная цена земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд
1. Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.
2. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
3. По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.
2.Собственно говоря, кадастровая стоимость должна равняться или быть близкой к рыночной цене и не может существенно отличаться. Смысл кадастровой оценки состоит в определении государством реальной стоимости объектов недвижимости. В РФ существует механизмы оспаривания кадастровой стоимости земельных участков.
13 сен. 2012
Если я правильно понял, то это земля не региона, а муниципалитета. Соответственно порядок формирования цены выкупа определен скорее всего Постановлением Таковского Района Такойтовской Области.. Нужно его почитать, а если нет в интернете, то посетить местный КУИ, КУМИ и получить ответ на данный вопрос.. Тут могут быть нюансы важные регионального законодательства... Это в России. Ну а на Украине могут быть свои порядки..
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 5 гостей