Ищу Риэлтора\юриста покупка 2-ки в Москве 116 / 3523

Добрый день, ищем адекватного риэлтора для покупки 1-2 комн. кв-ры 35-45м. в Москве в пределах 5.6-6млн р., т.е. хрущи или панельки, интересует человек, который за умеренную плату - ниже агенств, поможет подобрать вариант и осуществить сделку.
Если кому то интересно, пишите контакты в л.с. или здесь.
Если не сложно, прошу ответить на вопрос, реально ли сейчас заключить договор аванса, что бы продавец попадал на штраф в случае отказа продажи ?

Вопрос - ниже агентств, а качество работы должно быть наивысшее, небось?

Ниже агентств - найдете из спама в своей личке, но качество можете получить никакое. А может и повезет. А можно вообще на агентах сэкономить - вообще недорого выйдет

Хотите сэкономить - найдите квартиру сами и обратитесь к Тюленеву за сопровождением.

задавая вопрос о том, можно ли вносить аванс таким образом что в случае отказа от продажи отказавший будет выплачивать неустойку- поставьте себя на место продавца
При каких обстоятельствах Вы бы на это пошли?
Правильно, в том случае если ликвидность этой квартиры равна нулю
В каких случаях это бывает?
1)Неоправданно высокая цена
2)Сомнительные документы
Выбирайте

Раздумья писал(а):
... в Москве в пределах 5.6-6млн р., т.е. хрущи или панельки

Ровно два месяца назад Вы хотели вместо хруща - новостройку.
Почему передумали?

... реально ли сейчас заключить договор аванса, что бы продавец попадал на штраф в случае отказа продажи ?

Заключить можно (с продавцом без риэлтора) - истребовать проблематично.

Раздумья писал(а):
Добрый день, ищем адекватного риэлтора для покупки 1-2 комн. кв-ры 35-45м. в Москве в пределах 5.6-6млн р., т.е. хрущи или панельки, интересует человек, который за умеренную плату - ниже агенств, поможет подобрать вариант и осуществить сделку.
Если кому то интересно, пишите контакты в л.с. или здесь.
Если не сложно, прошу ответить на вопрос, реально ли сейчас заключить договор аванса, что бы продавец попадал на штраф в случае отказа продажи ?

Озвучьте комиссию, которая называется умеренной, и станет понятно - можно ли Вам помочь и сделать все отлично.
Ответ на Ваш вопрос- можно прописать; только с самой неликвидной квартирой или с квартирой по завышенной цене. Остальные квартиры вряд ли возьмут на себя такую ответственность(1% из 100).Ненужные телодвижения.

Николай Тюленев писал(а):
Раздумья писал(а):
Ровно два месяца назад Вы хотели вместо хруща - новостройку.
Почему передумали?

Подумали, что близость метро все таки критична, тратить ежедневно лишние 1-2 часа для выезда за мкад или просто на дорогу до метро выходит очень накладно.
По авансу я понял ваши разъяснения, но почему я - покупатель, должен пару месяцев телится надеждой что вот-вот и будет сделка, а мне звонят и говорят что продавец передумал, потому как он просто собрался в отпуск или ему стало жалко продавать, при этом - если отказывается покупатель, по причинам не прописанным в договоре, он попадает на деньги, где справедливость ?))

Комиссия - думаю до 100тыр, нам не нужно стелить "красный ковер" к подъезду, мы знаем что хотим, собственно и выбор-то не велик, рынок мониторим давно и много посмотрели, но везде находятся "косяки" по большей части как раз с документами (удивляет кстати когда риэлтор с инкома или миэля начинает говорить , а документы вам зачем, мы все проверили) т.е. я несу 6млн, а он мне 2 бумажки 1992 года, жесть короче, ну это уже другой вопрос...

по каким причинам Вы отвергали ранее просмотренные квартиры?
попунктно
чтобы понять что Вы гражданин адекватно воспринимающий реалии российского РН, а не параноик которому нужна помощь врача а не риелтора

омм писал(а):
по каким причинам Вы отвергали ранее просмотренные квартиры?
попунктно
чтобы понять что Вы гражданин адекватно воспринимающий реалии российского РН, а не параноик которому нужна помощь врача а не риелтора

А кто вам сказал что мы их отвергли, 2 раза пролетели под авансом, 3 месяца коту под хвост... Забыл написать у нас ипотека (но это вопрос формальный, стандартный пакет документов, не аижк :lol:

) в договоре обязательна полная стоимость, по этому 50% предложений на рынке не подходят.
Рассматриваются все варианты, пригодные для жилья от евро-ремонтов до бабушкиных вариантов, я думаю подробности обсуждать уже с конкретным человеком.

Аванс сразу на два месяца не вносят. А меньший срок-месяц/меньше месяца в зависимости от ситуации по всей цепочке нормальное явление. У кого есть желание ускорить, тот оплачивает ускорение получения необходимых справок и документов к сделке. Часто в этом нет никакого смысла,т.к. работа по сделке идет одновременно по всем фронтам - сбор докум и проверка приобретаемой квартиры; если приобрет кв-ра альтернативная - поиск алтернативной квартиры(просмотры/думы какую выбрать, переговоры по авансу, его внесение; проверяются и следующие квартиры и ход работы по ним, также по альтерн квартире собираются документы, если они собраны не в полном объеме и т.д. Поэтому точную дату можно только предположить. Отсюда и внесение на месяц. Выходят на сделку часто пораньше окончания срока. Никто сидеть не будет на диване и ждать последнего дня. Переговоры по общей сделке ведутся постоянно. Поэтому ситуация держится под контролем. Возможно поступить так(если есть очень большие сомнения в том,что люди найдут альтернативную квартиру) - внести аванс на 15-20 дней с обязательным условием пролонгации случае внесения аванса за подобранную квартиру еще на 15 или 10 дней.