Наследство и дарение, 2 в 1 14 / 792

Добрый вечер!
Покупаем квартиру в Москве - три собственника. Мужчина и странная семейная пара.
Мужчина получил квартиру в наследство от матери по завещанию в апреле 2008 года, его брат отсудил у него одну четверть по суду (нетрудоспособен), это был декабрь 2008 года. Судя по решению суда, делили они и квартиру, и драгоценности, трое часов и даже одежду покойной матери.
В 2010 году брат дарит эту четверть не-родственнику по имени Николай, а тот дарением делит её со своей супругой.
С продажи квартиры и небольшой доплатой мужчина получает квартиру в области, а Николай с женой - четверть от суммы сделки.
В истории - приватизация 1994, дкп 1997 года и наследство по закону в 2000. Ну и потом завещание, суд и текущая ситуация.
Налог на дарение Николай оплатил, обязательства по наследникам и мужчина, и его брат предоставляют. Справки ПНД от текущих трех собственников есть.
На что тут еще смотреть и проверять? Какие я упускаю риски?

Helen Bern писал(а):
... обязательства по наследникам

А что это такое?

Helen Bern писал(а):
... делили они и квартиру, и драгоценности, трое часов и даже одежду покойной матери.

Мерзкая семейка. От таких можно ждать любого подвоха.
Дарение мужчиной Николаю - притворная сделка, прикрывающая ДКП. Ничтожна. (п.2 ст.170 ГК).
Дарение Николаем одной восьмой жене ... Зачем, если все равно собирались продавать?

Вопросов больше, чем ответов.

Неужели нет никаких способов проверить или прикрыть риски с этим дарением? Вроде оба брата-наследника по отдельности друг от друга готовы общаться, что касается самого дарения - озвучили версию "ну я имел же право подарить" и что этот Николай - "хороший знакомый".

Николай Тюленев писал(а):
Helen Bern писал(а):
... обязательства по наследникам

А что это такое?
Helen Bern писал(а):
... делили они и квартиру, и драгоценности, трое часов и даже одежду покойной матери.

Нотариальное заверенное заявление, что в случае возникновения иных наследников будут решать с ними вопросы самостоятельно без привлечения покупателей.

Helen Bern писал(а):
Неужели нет никаких способов проверить или прикрыть риски с этим дарением? Вроде оба брата-наследника по отдельности друг от друга готовы общаться, что касается самого дарения - озвучили версию "ну я имел же право подарить" и что этот Николай - "хороший знакомый".

Квартира продается по рынку или с дисконтом? Если с дисконтом, то дисконт большой или нет?
Конечно, надо смотреть документы, так вот на форуме это не серьезно. Еще я бы посмотрел на всех участников сделки. С соседями поболтал бы. Как вы описываете, звучит не очень, тем более дарению менее 3х лет.

1. Это ооочень низкий первый этаж и квартира в плохом состоянии. Если и есть дисконт - то тысяч на 100-150, не более.
2. Про менее 3 лет - разница между фактом и ДКП получается чуть менее миллиона рублей.

Helen Bern писал(а):
2. Про менее 3 лет - разница между фактом и ДКП получается чуть менее миллиона рублей.

Я не только и не столько про цену, сколько про срок исковой говорил.

Helen Bern писал(а):
Нотариальное заверенное заявление, что в случае возникновения иных наследников будут решать с ними вопросы самостоятельно без привлечения покупателей.

В случае возникновения "иных", решать будет суд, для которого данное заявление - пустой звук.

Helen Bern писал(а):
Неужели нет никаких способов проверить или прикрыть риски с этим дарением? Вроде оба брата-наследника по отдельности друг от друга готовы общаться, что касается самого дарения - озвучили версию "ну я имел же право подарить" и что этот Николай - "хороший знакомый".

"Готовы общаться по отдельности друг от друга"?
Попробуйте провести очную ставку между братьями, и задайте вопросы по двойному дарению.
Думаю, у брата с 3\4 -ми есть свое видение на произошедшее. Узнайте его при свидетелях.

Именно этот брат может являться надлежащим истцом по сделке с первым дарением, т.к. его преимущественное право на выкуп доли брата было нарушено. Но, нужен ли ему этот иск? - мы можем только гадать.
Да и доказать, что со стороны Николая имело место встречное представление - крайне затруднительно.

Николай Тюленев писал(а):
Дарение мужчиной Николаю - притворная сделка, прикрывающая ДКП. Ничтожна. (п.2 ст.170 ГК).
Дарение Николаем одной восьмой жене ...

То же самое. Ничтожна. Странно, почему вообще зарегистрировали.

Helen Bern писал(а):
Нотариальное заверенное заявление, что в случае возникновения иных наследников будут решать с ними вопросы самостоятельно без привлечения покупателей.

Выкинуть.
Искать другую квартиру.