Нужен совет по налогу при продаже новостройки с ремонтом 14 / 1157

Добрый день!

В январе 2012 году новостройку в МО по предварительному договору, сразу сделали ремонт и начали жить, сейчас в связи с развитием района квартира немного подорожала на 30% и есть желание ее продать. Собственность через суд (как большинство соседей) еще не оформлял, тк не знаю, поможет ли оно при продаже.

Вопросы:
1. Стоит ли получать свидетельство через суд, если покупателю самому проще будет его получить (3 месяца через самого застройщика), а мне не прийдется платить налоги, тк это не продажа квартиры, а переуступка права.
2. Будут ли покупатели бояться сами получать свидетельство через суд, даже если там все по одному сценарию и прямо через застройщика?

reg4all писал(а):
Добрый день!

В январе 2012 году новостройку в МО по предварительному договору, сразу сделали ремонт и начали жить, сейчас в связи с развитием района квартира немного подорожала на 30% и есть желание ее продать. Собственность через суд (как большинство соседей) еще не оформлял, тк не знаю, поможет ли оно при продаже.

Вопросы:
1. Стоит ли получать свидетельство через суд, если покупателю самому проще будет его получить (3 месяца через самого застройщика), а мне не прийдется платить налоги, тк это не продажа квартиры, а переуступка права.
2. Будут ли покупатели бояться сами получать свидетельство через суд, даже если там все по одному сценарию и прямо через застройщика?

1. Решать Вам, но при продаже по переуступке (тем более по преддоговору) цена чуть ниже, чем при продаже квартиры в собственности. И круг покупателей уже, т.к. ипотечники, например, купить Вашу квартиру по переуступке не смогут (а их много, между прочим). Ну и альтернативщики, которых тоже немало, тоже не смогут купить, т.к. им сразу нужна прописка.
2. Большинство бояться не будут. Если стоимость квартиры ниже, чем у аналогичных в собственности.

К налогам получение права собственности вообще отношения не имеет - продавая вещь с ПС либо переуступая право требования, Вы получаете прибыль, и должны оплатить с нее налог. Будете ли Вы показывать прибыль в том и другом случае - вопрос второй.
Что касается суда, поддержу коллегу исходя из своего богатого опыта работы с новостройками - квартира в собственности ликвиднее, а отношение к судебному процессу в новостройке у большинства собственников уже достаточно лояльное.

Обязательно собственность оформляйте. Только таким образом получите за нее максимальную цену. Да и ликвидность поднимите, т.к. квартиры в собственности подходят под все альтернативы/разъезды( а это немалое кол-во дополнительных покупателей) и под ипотеку/субсидии.

Квартира со свидетельством о собственности действительно дороже. Но под налог вы попадете вероятней, так как тут уже учет идет государственный и базы Росреестра и Налоговой синхронизируются. Но есть модель - ДКП до 1 млн (пусть опытные меня поправят если по новостройкам не работает)... Применять или нет- решать вам. Ну а если все-таки хотите работать легально, то тут ответ один - свидетельство получать и потом продавать. Если конечно, сроки не жмут - суд может и затянуться, всякое бывает...

Если объект ликвидный-продавать переуступку.
Если обычный подмосковный шлак, который хотите продать по максимуму-собственность.
Потому как ликвид по хорошей цене и без нее выметут.

Olga Z писал(а):
Если объект ликвидный-продавать переуступку.
Если обычный подмосковный шлак, который хотите продать по максимуму-собственность.
Потому как ликвид по хорошей цене и без нее выметут.

Хотелось бы конкретнее про обычный подмосковный шлак?

magistr2 писал(а):
Но под налог вы попадете вероятней, так как тут уже учет идет государственный и базы Росреестра и Налоговой синхронизируются. Но есть модель - ДКП до 1 млн (пусть опытные меня поправят если по новостройкам не работает)... Применять или нет- решать вам.

Да, это очень интересно - чем эта модель с только что оформленной новостройкой опаснее чем эта же модель со вторичкой, которая в собственности 1-2,99 года?

wistfull писал(а):
Olga Z писал(а):
Если объект ликвидный-продавать переуступку.
Если обычный подмосковный шлак, который хотите продать по максимуму-собственность.
Потому как ликвид по хорошей цене и без нее выметут.

Хотелось бы конкретнее про обычный подмосковный шлак?

Что конкретно вы хотели бы услышать?

Olga Z писал(а):
Что конкретно вы хотели бы услышать?

Какие дома относятся к так называемому подмосковному шлаку?