Риски при внесении Аванса 12 / 3034

Доброго времени суток!!! Опытные риэлторы и юристы, подскажите, ввиду сложившейся практике в Москве о принятии/внесении Аванса есть несколько вопросов. Если кратко, то вот суть проблемы-если хочу квартиру, и готова подтвердить намерения покупки какой то суммой денег, и готова эту сумму потерять если по своей вине изменятся планы, но нужны и точные гарантии от Продавца, или хотя бы компенсация/штраф за потраченное время(и между прочем деньги, т.к. после внесения Аванса часто Риэлторы предлагают Покупателям за свой счет собирать документы). Так что подписывать?
Как говорят риэлторы, если не уверены и не хотите потерять сумму, то лучше вносите Аванс, а не Задаток. Но в Авансовых соглашениях все равно прописано, что если "не выхожу на сделку" -то теряю аванс. Если я выступаю как Покупатель, уверена что хочу именно выбранную квартиру и в подтверждение нужно внести аванс(примерно 100тр) за квартиру, то:
1)если вношу Продавцу(физ лицу), хотела бы настоять на штрафных санкциях,( т.к. важно время и совсем не хочется пускать деньги просто кому то в оборот), в подтверждение своих намерний я готова и на задаток или лучше на Предварительный ДКП. Но на рынке не хотят подписываться под задатком и тем более оформлять Предварительный ДКП. АВАНС это возвратная сумма или нет? если в соглашении прописаны штрафные санкции с каждой стороны, то на практике реально ли получить с Продавца двойную сумму(через суд может кто то сталкивался?) И почему такая несправедливость, если Покупатель не выходит на сделку- то теряет аванс, а если Продавец, то как говорят многие риэлторы- мы пропишем вам штраф от Продавца, но если все сорвется, то вам вернут лишь вашу внесенную сумму, а штраф даже через суд не выбьете( и это не смотря на то, что в соглашении об Авансе прописаны штраф для обеих сторон???!!!), Зачем тогда вообще вносить аванс, если получается что гарантий нет. И меняет ли ситуацию, если вносить не Продавцу, а его Агенту
2) Очень интересует тема Предварительного Договора Купли-Продажи. На практике, если недобросовестный Продавец отказался подписывать Основной Договор, то с Предварительным суды выигрываюстя, возможно ли принудить собственника исполнить Предв договор??? И даже через предварительный что лучше вносить-аванс или задаток.
Извините за столь длинный вопрос.

Igor9399 писал(а):
Доброго времени суток!!! Опытные риэлторы и юристы, подскажите, ввиду сложившейся практике в Москве о принятии/внесении Аванса есть несколько вопросов. Если кратко, то вот суть проблемы-если хочу квартиру, и готова подтвердить намерения покупки какой то суммой денег, и готова эту сумму потерять если по своей вине изменятся планы, но нужны и точные гарантии от Продавца, или хотя бы компенсация/штраф за потраченное время(и между прочем деньги, т.к. после внесения Аванса часто Риэлторы предлагают Покупателям за свой счет собирать документы). Так что подписывать?
Как говорят риэлторы, если не уверены и не хотите потерять сумму, то лучше вносите Аванс, а не Задаток. Но в Авансовых соглашениях все равно прописано, что если "не выхожу на сделку" -то теряю аванс. Если я выступаю как Покупатель, уверена что хочу именно выбранную квартиру и в подтверждение нужно внести аванс(примерно 100тр) за квартиру, то:
1)если вношу Продавцу(физ лицу), хотела бы настоять на штрафных санкциях,( т.к. важно время и совсем не хочется пускать деньги просто кому то в оборот), в подтверждение своих намерний я готова и на задаток или лучше на Предварительный ДКП. Но на рынке не хотят подписываться под задатком и тем более оформлять Предварительный ДКП. АВАНС это возвратная сумма или нет? если в соглашении прописаны штрафные санкции с каждой стороны, то на практике реально ли получить с Продавца двойную сумму(через суд может кто то сталкивался?) И почему такая несправедливость, если Покупатель не выходит на сделку- то теряет аванс, а если Продавец, то как говорят многие риэлторы- мы пропишем вам штраф от Продавца, но если все сорвется, то вам вернут лишь вашу внесенную сумму, а штраф даже через суд не выбьете( и это не смотря на то, что в соглашении об Авансе прописаны штраф для обеих сторон???!!!), Зачем тогда вообще вносить аванс, если получается что гарантий нет. И меняет ли ситуацию, если вносить не Продавцу, а его Агенту
2) Очень интересует тема Предварительного Договора Купли-Продажи. На практике, если недобросовестный Продавец отказался подписывать Основной Договор, то с Предварительным суды выигрываюстя, возможно ли принудить собственника исполнить Предв договор??? И даже через предварительный что лучше вносить-аванс или задаток.
Извините за столь длинный вопрос.

А у Вас что берут? Задаток берут Ваши продавцы?

Igor9399 писал(а):
... на практике реально ли получить с Продавца двойную сумму(через суд может кто то сталкивался?)
На практике, если недобросовестный Продавец отказался подписывать Основной Договор, то с Предварительным суды выигрываются, возможно ли принудить собственника исполнить Предв договор???

На практике ставится задача купить квартиру, а не судиться с собственником (его представителем).
Если у Вас уже на этапе внесения аванса такие мысли то, возможно, покупку следует пока отложить. Изведёте себя подозрениями.

Но коли решились, то вот совет:
Анализируйте возможные причины отказа от сделки, и выбирайте тот вариант, где продавец реально мотивирован на её совершение.

А лучше...найдите себе профи.

ATLANTIK писал(а):
Igor9399 писал(а):
Доброго времени суток!!! Опытные риэлторы и юристы, подскажите, ввиду сложившейся практике в Москве о принятии/внесении Аванса есть несколько вопросов. Если кратко, то вот суть проблемы-если хочу квартиру, и готова подтвердить намерения покупки какой то суммой денег, и готова эту сумму потерять если по своей вине изменятся планы, но нужны и точные гарантии от Продавца, или хотя бы компенсация/штраф за потраченное время(и между прочем деньги, т.к. после внесения Аванса часто Риэлторы предлагают Покупателям за свой счет собирать документы). Так что подписывать?
Как говорят риэлторы, если не уверены и не хотите потерять сумму, то лучше вносите Аванс, а не Задаток. Но в Авансовых соглашениях все равно прописано, что если "не выхожу на сделку" -то теряю аванс. Если я выступаю как Покупатель, уверена что хочу именно выбранную квартиру и в подтверждение нужно внести аванс(примерно 100тр) за квартиру, то:
1)если вношу Продавцу(физ лицу), хотела бы настоять на штрафных санкциях,( т.к. важно время и совсем не хочется пускать деньги просто кому то в оборот), в подтверждение своих намерний я готова и на задаток или лучше на Предварительный ДКП. Но на рынке не хотят подписываться под задатком и тем более оформлять Предварительный ДКП. АВАНС это возвратная сумма или нет? если в соглашении прописаны штрафные санкции с каждой стороны, то на практике реально ли получить с Продавца двойную сумму(через суд может кто то сталкивался?) И почему такая несправедливость, если Покупатель не выходит на сделку- то теряет аванс, а если Продавец, то как говорят многие риэлторы- мы пропишем вам штраф от Продавца, но если все сорвется, то вам вернут лишь вашу внесенную сумму, а штраф даже через суд не выбьете( и это не смотря на то, что в соглашении об Авансе прописаны штраф для обеих сторон???!!!), Зачем тогда вообще вносить аванс, если получается что гарантий нет. И меняет ли ситуацию, если вносить не Продавцу, а его Агенту
2) Очень интересует тема Предварительного Договора Купли-Продажи. На практике, если недобросовестный Продавец отказался подписывать Основной Договор, то с Предварительным суды выигрываюстя, возможно ли принудить собственника исполнить Предв договор??? И даже через предварительный что лучше вносить-аванс или задаток.
Извините за столь длинный вопрос.

А у Вас что берут? Задаток берут Ваши продавцы?

Задаток брать не хотят :ny_tik:

Николай Тюленев писал(а):
Igor9399 писал(а):
... на практике реально ли получить с Продавца двойную сумму(через суд может кто то сталкивался?)
На практике, если недобросовестный Продавец отказался подписывать Основной Договор, то с Предварительным суды выигрываются, возможно ли принудить собственника исполнить Предв договор???

На практике ставится задача купить квартиру, а не судиться с собственником (его представителем).
Если у Вас уже на этапе внесения аванса такие мысли то, возможно, покупку следует пока отложить. Изведёте себя подозрениями.

А какие у меня по вашему еще должны быть мысли, когда я обсуждаю с их стороной условия? Разве можно отдать 100штук и спокойно спать, ждать долгожданной сделки, но понимать-что они могут просто передумать/ или подыскивать запасной вариант подороже/ неужели все на рынке работают с такими авансами, как же вы квартиры покупаете для клиентов?

Но коли решились, то вот совет:
Анализируйте возможные причины отказа от сделки, и выбирайте тот вариант, где продавец реально мотивирован на её совершение.

Уважаемая Igor9399!
Кроме работы над пониманием как вносить аванс, Уважемым потребуется научить Вас как определить стоит покупать ту квартиру которую Вы выбрали, какие пункты обязательны в ДКП, что прописывать с банковском договоре, чтобы не остаться без денег и квартиры и еще кучу ключевых "мелочей"
В каком виде Вы это хотели бы получить?

[quote="Igor9399"]...А какие у меня по вашему еще должны быть мысли, когда я обсуждаю с их стороной условия? Разве можно отдать 100штук и спокойно спать, ждать долгожданной сделки, но понимать-что они могут просто передумать/ или подыскивать запасной вариант подороже/ неужели все на рынке работают с такими авансами, как же вы квартиры покупаете для клиентов?

Уважаемая или уважаемый!(поскольку с половой принадлежностью все-таки не определились - вы нам не представились, как зовут,олткуда, сколько лет занимаетесь недвижимостью или чем другим, что побудило самостоятельно выбирать квартиру, сколько она стоит, где находится,на вопрос по вашей профессиональной занятости я тоже не получила ответа).
Итак. Многие приметы в ваших постах говорят мне и другим профи на этом форуме, что вас разводят как лоха.. или как лохушку.
И почему-то мне уже почти кажется, что это уже почти справедливо.

Юлия Лурье писал(а):
Igor9399 писал(а):
...А какие у меня по вашему еще должны быть мысли, когда я обсуждаю с их стороной условия? Разве можно отдать 100штук и спокойно спать, ждать долгожданной сделки, но понимать-что они могут просто передумать/ или подыскивать запасной вариант подороже/ неужели все на рынке работают с такими авансами, как же вы квартиры покупаете для клиентов?

Уважаемая или уважаемый!(поскольку с половой принадлежностью все-таки не определились - вы нам не представились, как зовут,олткуда, сколько лет занимаетесь недвижимостью или чем другим, что побудило самостоятельно выбирать квартиру, сколько она стоит, где находится,на вопрос по вашей профессиональной занятости я тоже не получила ответа).
Итак. Многие приметы в ваших постах говорят мне и другим профи на этом форуме, что вас разводят как лоха.. или как лохушку.
И почему-то мне уже почти кажется, что это уже почти справедливо.

Интересное кино, могли б уж просто ответить- что лень размусоливать тему про аванс. Вам легче потрепать языком, обсуждая какой же там пол, чем в этой теме объяснить и многим разъяснить тему Аванса. С квартирой и документами может быть все в порядке, но это не гарантия порядочности Продавца,/Агента, для того и пишутся Авансовые соглашения, Задатковые, ( не на словах же договариваться). Ваша задача была только подсказать, как же на практике работают с Авансом.

Igor9399 писал(а):
ATLANTIK писал(а):
Igor9399 писал(а):
Доброго времени суток!!! Опытные риэлторы и юристы, подскажите, ввиду сложившейся практике в Москве о принятии/внесении Аванса есть несколько вопросов. Если кратко, то вот суть проблемы-если хочу квартиру, и готова подтвердить намерения покупки какой то суммой денег, и готова эту сумму потерять если по своей вине изменятся планы, но нужны и точные гарантии от Продавца, или хотя бы компенсация/штраф за потраченное время(и между прочем деньги, т.к. после внесения Аванса часто Риэлторы предлагают Покупателям за свой счет собирать документы). Так что подписывать?
Как говорят риэлторы, если не уверены и не хотите потерять сумму, то лучше вносите Аванс, а не Задаток. Но в Авансовых соглашениях все равно прописано, что если "не выхожу на сделку" -то теряю аванс. Если я выступаю как Покупатель, уверена что хочу именно выбранную квартиру и в подтверждение нужно внести аванс(примерно 100тр) за квартиру, то:
1)если вношу Продавцу(физ лицу), хотела бы настоять на штрафных санкциях,( т.к. важно время и совсем не хочется пускать деньги просто кому то в оборот), в подтверждение своих намерний я готова и на задаток или лучше на Предварительный ДКП. Но на рынке не хотят подписываться под задатком и тем более оформлять Предварительный ДКП. АВАНС это возвратная сумма или нет? если в соглашении прописаны штрафные санкции с каждой стороны, то на практике реально ли получить с Продавца двойную сумму(через суд может кто то сталкивался?) И почему такая несправедливость, если Покупатель не выходит на сделку- то теряет аванс, а если Продавец, то как говорят многие риэлторы- мы пропишем вам штраф от Продавца, но если все сорвется, то вам вернут лишь вашу внесенную сумму, а штраф даже через суд не выбьете( и это не смотря на то, что в соглашении об Авансе прописаны штраф для обеих сторон???!!!), Зачем тогда вообще вносить аванс, если получается что гарантий нет. И меняет ли ситуацию, если вносить не Продавцу, а его Агенту
2) Очень интересует тема Предварительного Договора Купли-Продажи. На практике, если недобросовестный Продавец отказался подписывать Основной Договор, то с Предварительным суды выигрываюстя, возможно ли принудить собственника исполнить Предв договор??? И даже через предварительный что лучше вносить-аванс или задаток.
Извините за столь длинный вопрос.

А у Вас что берут? Задаток берут Ваши продавцы?

Задаток брать не хотят

Так чего же тут обсуждать. Выбора нет...