Не возвращают задаток и кончился предварительный договор 18 / 4200

Доброго времени суток! Прошу помочь советом в юридическом вопросе по предварительным договорам купли-продажи с передачей задатка. Вот такая ситуация: идет "цепочка" однокомнатная квартира покупает трехкомнатную.
Находим покупателя на однушку- передаем задаток по предварительному договору с передачей задатка в 50т.р. (расписка дополнительно к договору не составлялась)
Такая же ситуация была между однушкой и трешкой: закрепили свои обязательства предварительный договор с задатком 50 т.р. Сроки в предварительных заключили побольше на три месяца, т.к. на однушку и на покупателя однушки надо было сделать опеки, плюс у покупателя однушки сертификат, деньги по которому соглашаются ожидать продавцы (т.е. договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа).
В итоге делаем все две опеки, запускаем сертификат, плюс там были еще задержки с заменой паспортов у некоторых участников сделки.
В итоге, когда, мы почти готовы купить трехкомнатную, она (собственник трешки)идет в отказ и тянет резину, в итоге предварительный договор с трешкой заканчился 11 сентября 2012 года.
Как тут поступить? Она понятное дело отказывается вернуть даже 50 т.р. , не говоря уже о двойном размере задатка, аргументируя тем, что предварительный договор кончился и вообще мы её вынудили взять эти деньги))))
А предварительный договор продлить мы ее просили на протяжении двух недель до 11 сентября, она отговаривалась занятостью, мы предлагали даже к ней домой прийти продлить предварительный раз ей так лень и некогда)))
Говорить может она что угодно, но факт фактом! К предварительным расписок нет. Подскажите, чтоб в будущем быть более подготовленными. В чем наша ошибка?

Письменно предлагать заключить ДКП - вот в чем ошибка, а у вас телефонные переговоры небось. телеграммы надо было слать
как сейчас докажете, что он вам был нужен - этот ДКП, и вообще, что это не вы отказались от его заключения?

Юлия Лурье писал(а):
Письменно предлагать заключить ДКП - вот в чем ошибка, а у вас телефонные переговоры небось. телеграммы надо было слать
как сейчас докажете, что он вам был нужен - этот ДКП, и вообще, что это не вы отказались от его заключения?

В нашем тмутараканье как только находится покупатель на объект почти сразу составляется между ними физиками предварительный договор купли-продажи квартиры с передачей задатка или аванса. (почему-то в нашем городе больше любят задаток, чтоб наверняка спать спокойно))))
А если задатка нет, то понятно, что квартира продается и показывается дальше. Поэтому тут по цепочке они передали друг другу деньги в задаток, который описан в этих предварительных, а так же закрепелены предварительным сроки, цены на объекты ну и некоторые дрегие стандартные вещи.

До самого основоного ДКП дело то с трешкой не дошло. Идут дебаты. Она бросает трубки.
В данный момент мы можем только побежать на почту отправить с уведомлением письмо этой особе, в котором мы ее уведомляем о дате и месте сделке.
Вопрос в том как себя и соответственно клиентов в будущем обезопасить от подобного.

Бегите на почту. а не по форумам, и к практикующим в вашем городе юристам.

Как просили,на будущее:
"8. ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ обязуются совершить сделку купли-продажи ОБЪЕКТА при соблюдении условий, оговоренных в СОГЛАШЕНИИ, с «____»________________2012г по «_____» ______________2012г. включительно.
9. ПОКУПАТЕЛЬ / ПРОДАВЕЦ (отметить нужное) будет извещен о дне сделки, не менее чем за 48 часов, телеграммой по адресу: ________________________________________________________________________
или устно по тел.______________________________________________________________________________
В случае отсутствия дополнительных договоренностей СТОРОН, ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ обязаны явиться по адресу: _______________________________________________,
в ______часов «_____» ________________________2012г. с документами и лицами, необходимыми для исполнения СОГЛАШЕНИЯ. "

Прописывать это обязательно. Пусть скрывается на здоровье любая сторона сделки. На этот случай у Вас есть п.9. Приезжаете в указанный час по указанному адресу. Отсутствует какая-то сторона сделки- составляете АКТ.Суть акта явно Вам понятна. Это отсутствие стороны; стороны сделки/свидетели/пасп данные в полном объеме/подписи сторон.

На почту бежать поздно, договор уже закончился. К юристам вернее.

Юлия Лурье писал(а):
Бегите на почту. а не по форумам, и к практикующим в вашем городе юристам.

А возможно ли судиться после окончания сроков предварительных договоров?

И потом... какие варианты разговоров возможны, чем аргументировать? ведь в суд мы успеем, конечно лучше попытаться договориться.

И самый главный вопрос: как этого избежать (ну хотя бы постараться) в будущем? Составлять дополнительно к предварительным расписки между физиками?

MariannaPro писал(а):
Как просили,на будущее:
"8. ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ обязуются совершить сделку купли-продажи ОБЪЕКТА при соблюдении условий, оговоренных в СОГЛАШЕНИИ, с «____»________________2012г по «_____» ______________2012г. включительно.
9. ПОКУПАТЕЛЬ / ПРОДАВЕЦ (отметить нужное) будет извещен о дне сделки, не менее чем за 48 часов, телеграммой по адресу: ________________________________________________________________________
или устно по тел.______________________________________________________________________________
В случае отсутствия дополнительных договоренностей СТОРОН, ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ обязаны явиться по адресу: _______________________________________________,
в ______часов «_____» ________________________2012г. с документами и лицами, необходимыми для исполнения СОГЛАШЕНИЯ. "

Прописывать это обязательно. Пусть скрывается на здоровье любая сторона сделки. На этот случай у Вас есть п.9. Приезжаете в указанный час по указанному адресу. Отсутствует какая-то сторона сделки- составляете АКТ.Суть акта явно Вам понятна. Это отсутствие стороны; стороны сделки/свидетели/пасп данные в полном объеме/подписи сторон.

Восьмой пункт в наших предвариловках есть. А вот за девятый пункт спасибо, обязательно дополним наши предварительные.

То есть, правильно я размышляю, что даже если эти договора кончились по установленным в п.8 срокам мы все равно можем потягаться?

Вот еще поступил совет, цитирую "Также вы можете в УФРС подать заявление с информацией ол том, что у вас по квартире заключён пред. и просьбой не регистрировать другие сделки по этой квартире без вашего уведомления. Могут принять заявление, могут и не принять."

Такое реально можно попытаться сделать в регцентре даже если предвариловки закончились, даже не представляю, что у нас могут ответить в регцентре на это :lol:

Хотя с другой стороны в регцентре уже лежит постановлением об опеки на эту трешку.

departament писал(а):
Вот еще поступил совет, цитирую "Также вы можете в УФРС подать заявление с информацией ол том, что у вас по квартире заключён пред. и просьбой не регистрировать другие сделки по этой квартире без вашего уведомления. Могут принять заявление, могут и не принять."

Такое реально можно попытаться сделать в регцентре даже если предвариловки закончились, даже не представляю, что у нас могут ответить в регцентре на это

У Вас нет договора,он закончился. Если так,то это пустая трата времени. Постарайтесь задним числом добыть доказательства,что сторона не вышла на сделку.