Обезапасить себя от дольщиков 3 / 319
18 сен. 2012
Добрый день, хотел бы получить у многоуважаемых форумчан предварительную консультацию, если это возможно, конечно.
Ситуация: был участок земли, около 4 соток. Были 3 собственника-дольщика. Мы купили у одного из собственников-дольщиков его долю на двоих с другим человеком. По проведённому через суд Соглашению о порядке землепользования наш продавец-дольщик получал земельный участок из двух отдельно расположенных участков - один, 0,5 сотки и другой, 2 сотки. На участке 0,5 соток построен дом. Другой участок. 2 сотки - пуст. Купив участок мы составили со вторым покупателем письменное соглашение, где указали, что участок 0,5 соток с выстроенным домом является собственностью второго покупателя, а земельный участок под строительство - является нашей собственностью.
Вопрос: как нам максимально обезопасить себя на будущее от возможных притязаний других дольщиков на выстроенный на этом участке (2 сотки) дом, который мы собираемся строить в скором будущем? Получили выписку из регпалаты на адрес и участок, узнали точно его собственников. Хотим составить письменное Соглашение, подтверждающее, что дольщики наши не возражают против строительства дома на нашем участке (схему участка укажем в Соглашении) и также не будут претендовать на этот дом в будущем. Примерно вот так. Что можно ещё предпринять? Потому как сейчас все в хороших отношениях, а через 10 лет это может измениться, жизнь то всякая бывает. В данный момент у нас на руках Свидетельство о собственности на землю (долевое) и Свидетельство о собственности на часть дома (долевое). Именно на эту часть дома и на земельный участок 0,5 сотки, мы и написали отказную при оформлении сделки, а второй покупатель написал отказную от нашего земельного участка (2 сотки).
Ситуация: был участок земли, около 4 соток. Были 3 собственника-дольщика. Мы купили у одного из собственников-дольщиков его долю на двоих с другим человеком. По проведённому через суд Соглашению о порядке землепользования наш продавец-дольщик получал земельный участок из двух отдельно расположенных участков - один, 0,5 сотки и другой, 2 сотки. На участке 0,5 соток построен дом. Другой участок. 2 сотки - пуст. Купив участок мы составили со вторым покупателем письменное соглашение, где указали, что участок 0,5 соток с выстроенным домом является собственностью второго покупателя, а земельный участок под строительство - является нашей собственностью.
Вопрос: как нам максимально обезопасить себя на будущее от возможных притязаний других дольщиков на выстроенный на этом участке (2 сотки) дом, который мы собираемся строить в скором будущем? Получили выписку из регпалаты на адрес и участок, узнали точно его собственников. Хотим составить письменное Соглашение, подтверждающее, что дольщики наши не возражают против строительства дома на нашем участке (схему участка укажем в Соглашении) и также не будут претендовать на этот дом в будущем. Примерно вот так. Что можно ещё предпринять? Потому как сейчас все в хороших отношениях, а через 10 лет это может измениться, жизнь то всякая бывает. В данный момент у нас на руках Свидетельство о собственности на землю (долевое) и Свидетельство о собственности на часть дома (долевое). Именно на эту часть дома и на земельный участок 0,5 сотки, мы и написали отказную при оформлении сделки, а второй покупатель написал отказную от нашего земельного участка (2 сотки).
18 сен. 2012
Отказные были оформлены в письменной форме в виде Соглашения, подтверждены только между 2 покупателями.
И дополнительный вопрос - удастся ли нам потом оформить своё строение именно как дом, или оно обречено быть долевой собственностью?
И дополнительный вопрос - удастся ли нам потом оформить своё строение именно как дом, или оно обречено быть долевой собственностью?
26 сен. 2012
Составлять договор о реальном разделе участка, определить границы, провести межевание и разделить. Т.е. Вам нужно избавиться от долевой собственности.
Пусть все сбудется!
