Недвижимость Венгрии 34 / 3574

В настоящий момент один из самых дешевых рынков недвижимости - это Венгрия. Причина заключается в том, что правительство Венгрии приняло несколько законов в поддержку физических лиц, которые в свое время получили ссуду в евро, швейцарских франках или японских йенах.
Ослабление венгерского форинта за последние пять лет привело к значительному росту ежемесячных выплат по кредитам в венгерской валюте ( до 50% ). В результате многие семьи не выдержали такой большой рост ежемесячных расходов и обанкротились, а за неуплату банки стали отбирать недвижимость и продавать их на торгах по цене ниже рыночной. Это стало началом первой волны знчительного снижения цен на недвижимость.
В 2011 году правительство приняло закон по предоставлению поддержки для тех, кого коснулся рост выплат по ссудам на базе швейцарских франков, евро и японских йенов. Эта поддержка заключалась в получении возможности перевода ссуды на базе иностранных валют в ссуду на базе венгерской валюты, причем по льготному курсу, который был примерно на 20% выгоднее, чем действующий курс. Это повлекло за собой появление дополнительной массы продаваемой недвижимости на рынке, т.к. многие старались воспользоваться возможностью и либо погасить свои кредиты по льготному курсу, либо перевести их в национальную валюту.
Прошу выкладывать мнения "ЗА" и "ПРОТИВ" касательно приобретения недвижимости в Венгрии.

Добрый день! У меня очень простое туристическое мнение - красивейший буржуазный город Будапешт,не сильно испорченный советским влиянием, я бы там с удовольствием жила.. я там себя вижу..Мои друзья купили квартиру в центре города 100 квм за 120 000 евро..пока сдают, потом хотят жить.. но у них работа, связанная с постоянными командировками в страну
Про экономическую ситуацию ничего не знаю. Есть ли там работа для приезжих и для своих? Какие правила и цены аренды?Какие требования для ВНЖ и гражданства?

наскольуо я слышал покупка недвижимости иностранцам там невозможна.
Нужно открывать фирму и на нее оформлять. Соотв. все время надо тянуть эту фирму, сдавать отчетность и прочие радости...
Просвятите если не прав.

Всем доброго дня!
Юлия, что касается экономики Венгрии, то ситуация не простая, так же, как и в большинстве стран Европы. Венгрия относится к категории среднеразвитых государств. Динамика экономики в целом, с начала кризиза, неуклонно снижается или в лучшем случе, стагнирует. ( Это звучит конечно не очеть хорошо, но при растущих экономических показателях тяжело представить низкие цены на недвижимость ). Основные источники развития страны - это промышленный экспорт в Западную Европу и сельское хозяйство. Не буду вдаваться в подробности с цифрами, для этого есть специальные статьи. Отношения инвесторов к Венгрии за последние годы менялись несколько раз и причиной этому служили разные реформы правительства. В настоящее время еще ведутся споры с МВФ об условиях получения финансовой гарантии.
Что касается трудоустройства, то ситуация ухудшилась за последние несколько лет. Однако, спрос на сотрудников со знанием и русского и английского языков постоянно растет, т.к. венгерские владельцы бизнеса все больше понимают, что СНГ располагает огромным потенциалом, а Венгрия географически расположена на тарнзитном пути между Западной Европой и странами СНГ.
Касательно снятия квартиры могу сказать, что квартплата в Будапеште начинается примерно от 200 Евро/месяц + коммунальные расходы ( примерно еще 200 Евро/месяц ). Это однушка или полуторка в панельном доме с центральным отоплением в неплохом районе, но и не в центре. Квартиры в панельных домах с центральным отопление и лифтом ценятся дешевле, чем в кирпичном здании и с индивидуальным отоплением, т.к. центральное отопление очень дорогое и за него надо платить круглый год. Элитные квартиры в центре можно арендовать примерно от 1000 Евро/месяц + коммунальные расходы.
Для получения ВНЖ недостаточно иметь недвижимость в Венгрии. Необходимо иметь постоянную работу или работающую фирму зарегистрированную в Венгрии, а до выполнения этих условий, можно находиться в Венгрии с временным разрешением.
Венгерское гражданство может получить иностранец , который может предоставить справку о несудимости, имеет ВНЖ и проживает не территории Венгрии не менее 3-х лет при условии, что имеет близких родственников ( жена, муж, дети ). Если иностранный гражданин не имеет близких родственников, то срок проживания в Венгрии должен быть не менее 8-ми лет для получения гражданства.
А теперь касательно вопроса Петра по покупке недвижимости. Иностранные физические лица из третьих стран имеют право приобретения недвижимости в Венгрии, за исключением сельскохозяйственных земель и заповедников. При этом покупатель должен получить разрешение от местного муниципалитета, но получение данного разрешения является одной из задач адвоката, без помощи которого оформление сделки купли-продажи и без того невозможен. С другой стороны, оформление сделки через адвоката, в то же время, гарантирует ее чистоту.
Поэтому покупка недвижимости через юридическое лицо с иностранным учредителем возможно, но не обязательно.
Важно найти хорошего адвоката, который грамотно все оформит.

При использовании данного материала, или его фрагмента, убедительная просьба указывать ссылку на источник homeVESTA.

коммуналка какая большая, просто ацкая.
Я смотрел, что в Будапеште очень приличные gross rental yields. Но с такой коммуналкой вся малина портится.
Спасибо за инфу.

Все же какая то странная цифра. Допустим человек имеет квартиру и платит квартплату 200 евро и за коммунальные расходы 200 евро. Итого 400 евро. Согласно вики чистая средняя ЗП (net) в Венгрии 382 евро внешняя ссылка (2006 год, но сейчас то ситцация еще хуже). На что же живет среднестатистический венгр ?

_Petr_ писал(а):
Все же какая то странная цифра. Допустим человек имеет квартиру и платит квартплату 200 евро и за коммунальные расходы 200 евро. Итого 400 евро. Согласно вики чистая средняя ЗП (net) в Венгрии 382 евро внешняя ссылка (2006 год, но сейчас то ситцация еще хуже). На что же живет среднестатистический венгр ?

так ведь говорят же: "Есть ложь, есть великая ложь, и есть статистика". :lol:

У нас в России то же самое. Есть минимальная зарплата, утвержденная законом. А попробуйте на эту минималку прожить, даже в деревне?!
И тогда вопрос, на что живет среднестастический россиянин?

Жанна Swiss писал(а):
_Petr_ писал(а):
Все же какая то странная цифра. Допустим человек имеет квартиру и платит квартплату 200 евро и за коммунальные расходы 200 евро. Итого 400 евро. Согласно вики чистая средняя ЗП (net) в Венгрии 382 евро внешняя ссылка (2006 год, но сейчас то ситцация еще хуже). На что же живет среднестатистический венгр ?

так ведь говорят же: "Есть ложь, есть великая ложь, и есть статистика".

У нас в России то же самое. Есть минимальная зарплата, утвержденная законом. А попробуйте на эту минималку прожить, даже в деревне?!
И тогда вопрос, на что живет среднестастический россиянин?

Будете смеяться или плакать

, но эта статистика более-менее верна. Средняя зп по Венгрии на самом деле составляет примерно 350-500 евро и так получается, что семья из одной зарплаты выплачивает расходы по жилью, а из второй питается, одевается и заправляет машину. И Жанна права в своем комменте, т.к. шустрые люди везде находят способ, чтобы заработать еще одну, две, а то и несколько средних зарплат.

Жанна Swiss писал(а):
_Petr_ писал(а):
Все же какая то странная цифра. Допустим человек имеет квартиру и платит квартплату 200 евро и за коммунальные расходы 200 евро. Итого 400 евро. Согласно вики чистая средняя ЗП (net) в Венгрии 382 евро внешняя ссылка (2006 год, но сейчас то ситцация еще хуже). На что же живет среднестатистический венгр ?

так ведь говорят же: "Есть ложь, есть великая ложь, и есть статистика".

У нас в России то же самое. Есть минимальная зарплата, утвержденная законом. А попробуйте на эту минималку прожить, даже в деревне?!
И тогда вопрос, на что живет среднестастический россиянин?

так речь то про среднюю ЗП, а не минимальную
Для России в той же вики стоит цифра 28 000 рубликов
Очень даже похоже на правду. Люди многие на меньшее живут даже в Мск

_Petr_ писал(а):
так речь то про среднюю ЗП, а не минимальную
Для России в той же вики стоит цифра 28 000 рубликов
Очень даже похоже на правду. Люди многие на меньшее живут даже в Мск

Вы про среднюю зарплату расскажите сибирякам, которые получают зарплату от 3500 до 5000 рублей работая врачами в больницах.