Расторжение предварит. договора купил-продажи в строящемся доме 11 / 829

Здравствуйте.

Прошу проконсультировать по следующему вопросу: заключили предварительный договор купли-продажи в строящемся доме, перевели аванс.
На следующий день сильно изменилась ситуация и мы решили расторгнуть этот договор. В банке отменили операцию (все было в выходные, деньги никуда не ушли). Теперь думаем как корректнее и "чище" расторгнуть этот предварительный договор.
Заключение договора шло через риэлторскую контору, которая взяла время на подумать, контактов продавца (застройщика-инвестора) не дает, есть только адрес для корреспонденции, указанный в предварительном договоре перед подписью и печатью.
У продавца на руках один экземпляр предварительного договора купли-продажи, подписанный с нашей стороны, скан платежки (платеж который отозвали).

Отсюда два вопроса:
1. Что нам за это может быть ? Санкции в предварительном договоре не прописаны (прописаны только санкции к уклонению от заключения основного договора, но до него еще время есть). Поэтому мы бы хотели зафиксировать факт и дату когда мы подаем на расторжение договора.
2. Как корректно уведомить продавца ? Как правильно написать ? Как правильно ему доставить эту корреспонденцию (ценное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении ?).
3. Как добиться подписания соглашения о расторжении и что в нем должно быть ?

С нетерпением ждем ответа. Заранее благодарю.

Вы подписали оба договора с Вашей стороны и отдали посредникам?
Платеж отозвали правильно, его вообще не должно быть до подписания договора второй стороной!
Т.е. у Вас на данный момент нет на руках Вашего экземпляра договора? Правильно?

Договора подписаны с обеих сторон - сначала они подписали и прислали посреднику, мы в посредника подписали оба. В результате у нас на руках один экземпляр, подписанный обеими сторонами, у продавца другой экземпляр, подписанный также обеими сторонами.

В дополнение к первому сообщению. В предварительном договоре купли-продажи деньги которые оплачивают вперед, называются обеспечительным платеж (есть фраза, что авансом или задатком не является).
"В срок до ___ 2012 года Покупатель в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению Основного договора вносит на расчетный счет Продавца обеспечительный платеж в сумме. Указанная сумма авансом либо задатком не является."

Так платеж отозван, значит не состоялся!
нет обеспечения - нет договора.
Вы не видели другую сторону договора и засомневались в посреднике, поэтому отозвали платеж.
т.е. нет доказательства, что подпись на договоре сделана полномочным представителем.
Если Вам принесли подписанные экземпляры договора лица не имеющие отношения к подписям на договоре, вы в вправе отказаться от обязательств, т.к. подозреваете, что Вас ввели в заблуждение.
Или у третьего лица была нотариальная доверенность на право заключения договора с Вами.
т.е. как проверить подлинность и полномочия стороны договора, если договор принесло третье лицо?

Организация застройщик в лице Генерального директора выдала некому лицу №1 доверенность на заключение всех сделок в части этого строящегося дома.
Мы видели только черно-белый скан этой доверенности. Предварительный договор подписан лицом №1.
Второе лицо (риэлтор) принес нам предварительный договор подписанный лицом №1. Какой-то доверенности у риэлтора мы не видели (на сайте застройщика это АН указано как контактное лицо для продажи, так что возможно какая-то "генеральная доверенность" и есть).

Как с нашей стороны грамотнее всего расторгнуть этот предварительный договор ?
Если я правильно Вас понял, то если платеж отозван, значит он не состоялся, но договор все таки был нами подписан, поэтому мы опасаемся эксцессов, требований и т.д., касающихся оплаты каких-либо затрат (например, на поиск иного покупателя), принуждения к заключению основного договора, пени по уклонению от заключения основного договора после сдачи дома и оформления его на Застройщика или что-то иное.

Наверно идеальным вариантом было бы подписанное с двух сторон соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи с указанием отсутствия у Сторон претензий. Но мне не ясна заинтересованность Продавца, что-то подобное оформлять.
Мы бы хотели направить "заявление" на расторжение договора, на которое вроде должны ответить в течение 30 дней, но что там писать корректно и что делать если на него не ответят нам не ясно.

Вы подписали договор с третьим лицом по скан-копии доверенности?
т.е. получается Вам при подписании Предварительного не подтвердили полномочия от застройщика!
расторжение договора в силу невозможности его исполнения.
все переговоры пишите на диктофон.
при заключении Предварительного Вас ввели в заблуждение, третьи лица (группа лиц), не имеющие полномочий на заключение такого договора.
не важно есть доверенность или нет, вы не видели, Вам не предоставили для ознакомления доверенность, также Вы не видели лица ставившего подпись на договоре, даже если лицо указано в доверенности, вы его не видели, а уполномоченное лицо должно лично присутствовать и в Вашем присутствии ставить подпись на договоре подтвердив свои полномочия по оригиналу доверенности. Вам принесли якобы документ, с якобы подписями и печатью уполномоченного лица, которого вы не видели.
Счастье, что вы успели отозвать платеж, все-таки вас что-то остановило и правильно что так случилось.

Читая Ваш ответ, сам задаюсь вопросом "куда смотрели мои глаза".

Но если я Вас правильно понимаю - эти доводы могут оправдать нас в суде, если до него дойдет.
Прошу подсказать:
1. Что же нам могут сделать/предъявить ?
2. Что нам сейчас надо сделать, чтобы улучшить свою позицию в суде, если до него дойдет ?
3. Чего добиваться от Продавца, чтобы быть уверенным, что нам ничего не предъявят позднее (например, после сдачи дома) ?

Неплохо бы досконально изучить договор, который Вы подписали. Может там все же есть сроки действия договора и в каких случаях договор расторгается. Ну и можно ведь найти самим застройщика. Все-таки дом ведь строится, подойти к рабочим и узнать где контора))).

KolesoSudby писал(а):
Читая Ваш ответ, сам задаюсь вопросом "куда смотрели мои глаза".

Но если я Вас правильно понимаю - эти доводы могут оправдать нас в суде, если до него дойдет.
Прошу подсказать:
1. Что же нам могут сделать/предъявить ?
2. Что нам сейчас надо сделать, чтобы улучшить свою позицию в суде, если до него дойдет ?
3. Чего добиваться от Продавца, чтобы быть уверенным, что нам ничего не предъявят позднее (например, после сдачи дома) ?

выкладывайте текст ПДКП в тему форумчане посмотрят, подскажем, если все совпадает с тем, что вы изложили.
Отбросьте эмоции, главное платеж отозван, денег не потрачено, остальное важно только в контексте деталей...
Я надеюсь время у Вас есть для этого?

Если проплата по договору с Вашей стороны не прошла, то не в интерасах застройщика с Вами судиться, проще найти другого покупателя, а Ваш договор, а вернее неопределенность отношений с Вами, этому будет мешать. Поэтому процентов на 99, что подтверждается практикой, затройщик в этом случае без каких-либо сопротивлений, а чаще по своей же инициативе, идет на подписание соглашения о расторжении преддоговора. В Москве, например, некоторые застройщики, как раз на такой случай, подобные соглашения о расторжении навязывают одновременно с заключением преддоговора, а после проплаты их уничтожают. Для точной юридической квалификации ситуации информации мало, нужно знакомиться непосредственно с документами. Но из того, что Вы написали (строящийся дом, неведенный в эксплуатацию), с большой вероятностью можно утверждать, что при заключении этого преддоговора нарушены нормы ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве и т.д...", согласно п. 2.1. которого такой преддоговор может быть по Вашему тербованию признан в суде недействительным, а застройщик может быть привлечен к административной отвественности.