Круглый стол: Как глубоко могут упасть цены на недвижимость? 50 / 3165

Посетил мероприятие организованной IRN.RU громко названной круглым столом.
Очень хороший доклад был от представителя Альфа-Банка. Самый лучший и профессиональный доклад главного экономитса банка Натальи Орловой - сжато и по делу. :bra_vo:

Кризис будет и на пальцах объяснено почему. Единственное замечание нет пункта про коррупцию. Если опубликуют на IRN.RU обязательно открою новую тему и выложу а аналитику.
Представитель Арсенал-Холдинга - генеральный Директор Михаил Давыденко просто излил душу, рассказав про проблемы с разрешениями в Москве, ознакомив что примерно будет в ближайшее время в Подмосковье. Мне понравилось из его рассказа что наконец прекратят строить многоэтажных монстров, и наконец без детского сада, школы, магазинов, даже малоэтажку не разрешат законно строить!

Ув. Олег Николаевич Репченко (руководитель IRN.RU) опять рассматривал стоимость кв.м. внешняя ссылка

Уже за несколько лет он его как только не крутил, и сверху и снизу, и сбоку, и даже этот метр московской недвижимости по моему наущению в золоте считал, а он у него все стабилен и колеблется сейчас в ометке 5 тыс.$ ! ;;-)))

Ни слово ни по объемам реализации, ни про соотношение первичного и вторичного рынка. Ни про объемы предложения - вообщем раньше статистики было больше и доклады интереснее... Потому мне как риэлтору важнее чтобы метр не стоИт, а стОит - т.е. важне мне кажется объем и скорость сделок. Хрен с ним пусть будет не 5, а 4 или 3 тыс.$ за этот средний по рынку квадратный метр, если при этом будет сделок в два раза или три больше! Но про это ни слова, ни про эластичность спроса и пр.

Хорошо следующий доклад Натальи Орловой про макроэкономику и внешние рынки, состояние бюджета и риски много дополнил и прояснил в моей голове!!! Это коротко про круглый стол.

Найду завтра свой блокнот от IRN в рекламных материалах выставки "Недвижимость-2012". Дам более расширенные комментарий, и жду ваших, желательно с цитатами, ссылками и графиками :ne_ot_ho_di:

Святослав писал(а):
Очень хороший доклад был от представителя Альфа-Банка. Самый лучший и профессиональный доклад главного экономитса банка Натальи Орловой - сжато и по делу. Кризис будет и на пальцах объяснено почему.

Святослав - раз представитель Альфа банка на пальцах объяснила почему будет кризис ,значить объяснено было наглядно и доступно. Могли бы вы нам тут привести основные тезисы ее доклада и рассказать, что она на пальцах объясняла, почему по ее мнению кризис неизбежен.

Святослав писал(а):
Очень хороший доклад был от представителя Альфа-Банка. Самый лучший и профессиональный доклад главного экономитса банка Натальи Орловой - сжато и по делу. Кризис будет и на пальцах объяснено почему.

и что именно Наталья рассказала? или можно где видео глянуть?

nimble писал(а):
Святослав писал(а):
Очень хороший доклад был от представителя Альфа-Банка. Самый лучший и профессиональный доклад главного экономитса банка Натальи Орловой - сжато и по делу. Кризис будет и на пальцах объяснено почему.

и что именно Наталья рассказала? или можно где видео глянуть?

тоже интересно. А то вы Святослав про эту наталью с докладом второй раз упоминаете, а вот доклада я не видел в инете ее.
вы лучше про ее доклад расскажите. с репченко все понятно - у него недвига "крутится вокруг заветной цифры 5"- он ее и так и этак, со словами и без слов, а она все 5.

полностью статью внешняя ссылка
правда нет графиков и иллюстраций, но текст полный.
вот выводы:
Российский рынок недвижимости
Отток капитала представляет собой прямую угрозу российскому рынку недвижимости. Из $80 млрд, которые ушли из России в прошлом году, $30 млрд – вывод средств частных лиц, из них $12 млрд – приобретение зарубежной недвижимости. Почему это происходит? Если сравнивать ситуацию 2007 г. с сегодняшней, то доходы на душу населения даже выросли, но общее качество жизни ухудшилось, отмечает кажущийся парадокс Наталия Орлова. Поэтому российский рынок недвижимости фактически уже напрямую конкурирует с зарубежными рынками, отметила он.

В этой связи эксперт привела в пример еще один индикатор, который показывает сравнительную дороговизну недвижимости в разных странах. Международное агентств Global Property Guide рассчитывает соотношение стоимости 100 кв. м элитной недвижимости к среднему годовому доходу на душу населения. Экономический смысл индикатора – сколько лет нужно национальной экономике, чтобы создать стоимость одной элитной квартиры. В России этот показатель самый высокий и составляет 111 лет. Если не брать Великобританию, где было значительное падение объема ВВП на душу населения (55 лет), Францию (43) и явно переоцененную Турцию (42), то в остальных странах этот показатель колеблется от 6 лет в Люксембурге до 32 в Польше. Интересно, что одинаковые результаты показывают Германия и Кипр – по 9 лет. Правда, в России есть и разумная тенденция – еще несколько лет назад этот показатель составлял около 160 лет.

В заключение Орлова подчеркнула, что в ближайшие годы нет речи о каком-либо коллапсе, о грядущем обвале, кризисе или рецессии в мировой экономике. Но стагнации можно ожидать, особенно учитывая упомянутые риски 2015-16 гг.

Shadow

По-моему, Вы сами себе противоречите. Сначала ужос-ужос и нагнетание:

Святослав писал(а):
Самый лучший и профессиональный доклад главного экономитса банка Натальи Орловой - сжато и по делу. Кризис будет и на пальцах объяснено почему.

А потом, оказывается...

Святослав писал(а):
В заключение Орлова подчеркнула, что в ближайшие годы нет речи о каком-либо коллапсе, о грядущем обвале, кризисе или рецессии в мировой экономике. Но стагнации можно ожидать, особенно учитывая упомянутые риски 2015-16 гг.

"Кризис неизбежен" и "стагнации можно ожидать" - совершенно разные фразы. В общем, не выиграл, а проиграл, и не "Волгу", а сто рублей :hi_hi_hi:

Мне тоже интересна природа названия топика: Как глубоко могут упасть цены на недвижимость?

А что, они опять-таки могут упасть? В каком году в какой стране? :sh_ok:

Только не говорите снова про Грецию.

а вГреции хорошо минимальная пенсия 560 евро.

Burst писал(а):
тоже интересно. А то вы Святослав про эту наталью с докладом второй раз упоминаете, а вот доклада я не видел в инете ее.
вы лучше про ее доклад расскажите. с репченко все понятно - у него недвига "крутится вокруг заветной цифры 5"- он ее и так и этак, со словами и без слов, а она все 5.

Она и бутет крутиться пока у пять 5000 $
У цены метра в Москве прямая зависимость с ЗВР сейчас они около 500 млрд $ ,
когда были ЗВР 600 млрд была цена 6000$
в 2009 ЗВР стали 400 млрд так и цена вплотную была 4000 баксов. Ждем ЗВР на 320 млрд.

Мне кажется компетентность ИРН давно уже не та. Попробуйте хотя-бы оценить квартиру с помощью их калькулятора. Как минимум на 10% занижает.