Как правильно заключить договор аренды? Что должно быть прописано 26 / 2241

Добрый день, уважаемые форумчане

.

Я обычный квартиросъемщик, который решил перестраховаться и спросить советов у профессионалов.

Планируем снять 2-ух комнатную квартиру в Москве.

Исходя из предыдущего опыта съема жилья, возникает несколько вопросов:

1) Квартиросъемщик имеет какие-либо права только если жилье сдается официально, тоесть выплачиваются налоги государству?
2) Если жилье снимается "в серую", то при возникмновении проблем с налоговой, возлагается ли какая-либо вина на тех кто снимает?
3) Какие документы у владельца надо спросить, перед подписанием договора?
4) Могли бы вы поделиться образцами правильно составленного договора аренды? Какие моменты должны быть в нем обязательно указаны? Какие "подводные камни" могут возникнуть?
5) Реально ли найти 2-ушку в МСК без посредников, если да, то через какие сайты? (понимаю, что звучит немного глуповато xD)
6) Каков минимальный процент риэлтору за работу?
7) Я правильно понимаю, что основной сайт, которым пользуются все агенства- это cian.ru и жилье можно найти только через этот ресурс? Если "нет", подскажите пожалуйста другие возможные варианты.

Заранее благодарен за подробные, развернутые ответы :a_g_a:

Satori писал(а):
Добрый день, уважаемые форумчане .

Я обычный квартиросъемщик, который решил перестраховаться и спросить советов у профессионалов.

Планируем снять 2-ух комнатную квартиру в Москве.

Исходя из предыдущего опыта съема жилья, возникает несколько вопросов:

1) Квартиросъемщик имеет какие-либо права только если жилье сдается официально, тоесть выплачиваются налоги государству?
2) Если жилье снимается "в серую", то при возникмновении проблем с налоговой, возлагается ли какая-либо вина на тех кто снимает?
3) Какие документы у владельца надо спросить, перед подписанием договора?
4) Могли бы вы поделиться образцами правильно составленного договора аренды? Какие моменты должны быть в нем обязательно указаны? Какие "подводные камни" могут возникнуть?
5) Реально ли найти 2-ушку в МСК без посредников, если да, то через какие сайты? (понимаю, что звучит немного глуповато xD)
6) Каков минимальный процент риэлтору за работу?
7) Я правильно понимаю, что основной сайт, которым пользуются все агенства- это cian.ru и жилье можно найти только через этот ресурс? Если "нет", подскажите пожалуйста другие возможные варианты.

Заранее благодарен за подробные, развернутые ответы

желание иметь максимум привелегий (что следует из посыла п.1) идёт вразрез с желанием съэкономить (посыл п.5, п.6 и п.7).

Вы сначала определитесь, что для Вас важнее.
PS съэконмить реально можно, наверное, только если будете снимать через знакомых, которые до этого сами не сдавали.

Web Capital писал(а):

желание иметь максимум привелегий (что следует из посыла п.1) идёт вразрез с желанием съэкономить (посыл п.5, п.6 и п.7).

Вы сначала определитесь, что для Вас важнее.
PS съэконмить реально можно, наверное, только если будете снимать через знакомых, которые до этого сами не сдавали.

Основной целью первого пункта было выяснить, есть у меня вообще какие-то права, если снимаю квартиру "в серую", и не является ли договор в этом случае филькиной грамотой?

Satori писал(а):
Добрый день, уважаемые форумчане .

Я обычный квартиросъемщик, который решил перестраховаться и спросить советов у профессионалов.

Планируем снять 2-ух комнатную квартиру в Москве.

Исходя из предыдущего опыта съема жилья, возникает несколько вопросов:

1) Квартиросъемщик имеет какие-либо права только если жилье сдается официально, тоесть выплачиваются налоги государству?
2) Если жилье снимается "в серую", то при возникмновении проблем с налоговой, возлагается ли какая-либо вина на тех кто снимает?
3) Какие документы у владельца надо спросить, перед подписанием договора?
4) Могли бы вы поделиться образцами правильно составленного договора аренды? Какие моменты должны быть в нем обязательно указаны? Какие "подводные камни" могут возникнуть?
5) Реально ли найти 2-ушку в МСК без посредников, если да, то через какие сайты? (понимаю, что звучит немного глуповато xD)
6) Каков минимальный процент риэлтору за работу?
7) Я правильно понимаю, что основной сайт, которым пользуются все агенства- это cian.ru и жилье можно найти только через этот ресурс? Если "нет", подскажите пожалуйста другие возможные варианты.

Заранее благодарен за подробные, развернутые ответы

Согласна с предыдущим автором.

1) Квартиросъемщик имеет какие-либо права только если жилье сдается официально, то есть выплачиваются налоги государству?
Ответ: Наниматель имеет права зафиксированные в договоре найма, если при этом сам договор не противоречит действующему законодательству (см.ГК и ЖК)
2) Если жилье снимается "в серую", то при возникмновении проблем с налоговой, возлагается ли какая-либо вина на тех кто снимает?
Ответ: А Вы здесь причем??? Хотя если сумма неуплат в налоговую набирается ОЧЕНЬ серьезная...то если смогут доказать что Вы знали о том что собственник не платит налоги и при этом пособничали ему в этом (например сообщали участковому что Вы не снимаете квартиру а живете в ней как например родственники) то вполне есть шанс разделить с собственником уголовную ответственность именно как пособник, но еще раз повторюсь сумма должна набраться ОЧЕНЬ СУЩЕСТВЕННАЯ. Вообще чтоб не грузить страницу большим объемом инфы ловите ссылку внешняя ссылка
3) Какие документы у владельца надо спросить, перед подписанием договора?
Ответ: Правоустанавливающие и правоподтверждающие.
4) Могли бы вы поделиться образцами правильно составленного договора аренды? Какие моменты должны быть в нем обязательно указаны? Какие "подводные камни" могут возникнуть?
Ответ: не ссылю никуда ибо мои договора адаптированны в большей степени под владельца жилья. А моменты: Предмет договора, цена, сроки и основания и условия досрочного расторжения, а равно возврата залога (так называемого в риэлторских кругах страх. депоз.)
5) Реально ли найти 2-ушку в МСК без посредников, если да, то через какие сайты? (понимаю, что звучит немного глуповато xD)
Ответ: интернет-доски объявлений (какие извините писать не буду, зачем мне лично им делать рекламу???), самостоятельная расклейка
6) Каков минимальный процент риэлтору за работу?
Ответ: если ищете жилье эконом класса-100%, если другого уровня- то в принципе можно и без комиссии найти. Но для четкого понимания скажу что дешевое...хорошим не бывает... Но фига реально достойных предложений по цене от 100 и более тыр с комиссией для вас от 50 и до 100%. то есть качество жилья подразумевает и высокие комиссионные.
7) Я правильно понимаю, что основной сайт, которым пользуются все агенства- это cian.ru и жилье можно найти только через этот ресурс? Если "нет", подскажите пожалуйста другие возможные варианты.
Ответ: Вы правильно понимаете, но кроме этого есть еще архив который я тоже всегда прозваниваю под прямого клиента- так вот там варианты иногда и не успевают появляться в Ци, а сдаются сразу же прямым клиентам). Но естественно в основном это Ци.
Удачи Вам в поиске жилья!

Распечатайте 100500 наклеек и вперед работать в поле :co_ol:

У нас на форуме есть прекрасные профи - арендники, обратитесь к ним. Я уже много раз говорила, что занимаюсь коммерческой недвижимостью, а если надо арендовать квартиру знакомым, родственникам, то направляю к профессионалам. Проколов еще не разу не было.

Не стоит вам заниматься этими вопросами самостоятельно не умея внимательно читать.
Ведь тут русским языком написано:
Общение профессионалов, работающих в аренде. За консультациями лучше перейти на форум "найм жилья"

Обманут ведь такого невнимательного, даже вооруженного ценными советами ответами на вопросы. Как пить дать обманут.

При такой неграмотности в теме нужно обратиться к специалисту.
Тут только писанины страниц на 20

Satori

Благодарю всех отписавшихся за ответы.

К специалисту 1 раз обратился, он меня и кинул впоследствии. Доброе пожаловать в Москву xD
Так что пока время есть самому разобраться во всем.

canabella, в 7 пункте вы указали упоминание о "архивах", что это такое и где найти?)

Satori писал(а):
Благодарю всех отписавшихся за ответы.

К специалисту 1 раз обратился, он меня и кинул впоследствии. Доброе пожаловать в Москву xD

Так напишите об этом: страна должна знать своих героев.
П.С. Меня тоже пару раз кидали.